民間驗房師：“我驗的每套房幾乎都有質(zhì)量問題”
“頂層下雨就漏，底層沒有不偷高度的，墻壁砌的七歪八扭，廚房衛(wèi)生間設計得沒法用……”在網(wǎng)上隨意瀏覽幾個商品房小區(qū)的業(yè)主論壇，居民抱怨的質(zhì)量問題層出不窮。
南京一位不愿透露姓名的民間驗房師對記者講述了他的驗房經(jīng)歷：“從２００５年初到現(xiàn)在，我驗過的每套房子幾乎都有質(zhì)量問題。” 他是南京“民間驗房師”這一新行當?shù)拈_創(chuàng)者，目前在全國１０多個城市開辦了驗房機構(gòu)，同時他還是南京一家國有建筑企業(yè)的副總工程師。以下是他的自述。
五花八門的房屋質(zhì)量問題
實際驗房中我發(fā)現(xiàn)，購房者經(jīng)常遇到的是非根本性質(zhì)量問題，大致有三類。第一類與開發(fā)商、設計院的水平有關。有的開發(fā)商沒有開發(fā)樓盤的經(jīng)驗、對產(chǎn)品定位不明晰；有的設計院圖紙上能畫出來的東西，就是建不出來，表明設計師缺少行業(yè)常識；有的抽油煙機、灶具等擋住了窗戶；有的衛(wèi)生間浴缸與坐便器挨得太近。
第二類是銷售與施工設計脫節(jié)。某開發(fā)商做銷售時承諾給頂層業(yè)主送閣樓，設計細化階段發(fā)現(xiàn)樓間距不足，南邊的房子擋住了北邊房子的日照，所以將閣樓去掉了一半。
第三類是工人水平不夠。房地產(chǎn)近兩年發(fā)展很快，技術(shù)型工人緊缺，很多地方出現(xiàn)民工荒。由于缺少熟練工，有的農(nóng)民工昨天還在家里種田，今天就被工友喊來蓋房子。這就造成許多未經(jīng)培訓的工人在砌墻壁時砌得凹凸不平。
有的房屋還存在一些根本性質(zhì)量問題，主要是開發(fā)商在基礎建筑環(huán)節(jié)和建筑材料上惡意偷工減料，給工程帶來重大安全隱患。２００５年，我在南京一家名為“秦淮??”的項目工地上看到，原本地基應該有５０根樁，但檢測時只找到４８根。
建設規(guī)模高速增長，運轉(zhuǎn)體系“環(huán)環(huán)失靈”
近年來，我國每年施工面積達２０多億平方米，相當于全世界其他國家施工面積的總和還要多，過去幾年建筑規(guī)模每年以高比率增長，而工程參建各方的人員素質(zhì)、管理水平卻難以在短時間內(nèi)與工程建設規(guī)模增長同步，承建力量跟不上是顯而易見的。這是造成目前商品住宅質(zhì)量問題多發(fā)的主要原因。
一些地方行業(yè)主管部門沒有履行應盡的職責是導致房屋質(zhì)量問題的另一個原因。比如勘察設計單位的人員水平參差不齊，“干私活”等現(xiàn)象時常出現(xiàn)；施工企業(yè)違法分包、掛靠、轉(zhuǎn)包等已成較普遍現(xiàn)象，以致經(jīng)常出現(xiàn)用“一級企業(yè)的牌子，二級企業(yè)來投標，三級企業(yè)進現(xiàn)場，包工頭來施工”的現(xiàn)象。
目前，大部分工地上以農(nóng)民工為主，這個行業(yè)成了農(nóng)民工進城最易生存的地方，不用培訓，不需資金，勞務密集，技術(shù)含量低。建筑業(yè)接納了農(nóng)村近１／３的富余勞動力就業(yè)，整個行業(yè)３９００萬人，農(nóng)民工達到了３１３０萬人之多。
市場期待獨立“第三方”
商品房質(zhì)量問題還有一個重要原因在于沒有獨立的第三方對房屋質(zhì)量進行監(jiān)管。２００４年，國家投資體制改革后，現(xiàn)在國內(nèi)多數(shù)城市對房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量實行五方責任主體共同負責制。五方責任主體是指開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設計院和工程勘測方。表面看，有如此多的責任主體，工程質(zhì)量應該得到層層把關。
實際上，五方中只有開發(fā)商是甲方，施工方、監(jiān)理、設計院和工程勘測方均受雇于開發(fā)商，都是乙方。乙方能否拿到錢完全看甲方“臉色”，這種關系很難形成真正的質(zhì)量監(jiān)管。
現(xiàn)階段，市場上的監(jiān)理公司太多了，相互壓價造成無序競爭。按國家規(guī)定的參考標準，監(jiān)理費用一般是土建造價的２％，實際上現(xiàn)在開發(fā)商出０.４％都有人接。監(jiān)理公司收入低，留不住人才，監(jiān)理人員本身也害怕盡職盡責。
我國對房屋質(zhì)量監(jiān)管有明確的規(guī)定，市場上也有明確的責任主體，而現(xiàn)在出現(xiàn)“民間驗房師”這個新行當本身就是一個很奇怪的現(xiàn)象。這表明質(zhì)量監(jiān)管主體沒有履行職責，購房者對房屋質(zhì)量普遍不放心。但依靠“民間驗房師”完全代替建筑監(jiān)理也不可行。因此建議有關部門采取措施，改變目前由開發(fā)商自由選擇監(jiān)理公司的狀況，由相關政府部門通過招投標選擇監(jiān)理公司，將建筑監(jiān)理行業(yè)納入法制的軌道，培育出獨立的市場“第三方力量”。