證件真?zhèn)沃薪闊o(wú)證操作現(xiàn)象時(shí)有存在，購(gòu)房者應(yīng)審查中介的兩證（市房地資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。虛假信息中介故意提供虛假的房源信息，不介紹真實(shí)房屋狀況，誤導(dǎo)購(gòu)房者，糾紛由此而生。字跡模糊中介提供的合同字跡模糊不清，任意擴(kuò)大中介的權(quán)利，規(guī)避其責(zé)任。購(gòu)房人需仔細(xì)閱讀合同或簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。陰陽(yáng)合同中介制作陰陽(yáng)合同，不真實(shí)反映房?jī)r(jià)，當(dāng)事人一時(shí)逃避稅收，一旦發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛，很難保障自身合法權(quán)益。交易費(fèi)用中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需交納的費(fèi)用，中介合同只約定買(mǎi)方買(mǎi)房的全部?jī)r(jià)款。實(shí)際上，付清房款的余額和各項(xiàng)稅費(fèi)的余額大大高于中介依法應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用。
中介在居間合同中規(guī)定即使中介服務(wù)未成也收中介費(fèi)或者違約金。而法律規(guī)定，中介公司在居間成功時(shí)（即購(gòu)房者買(mǎi)到房時(shí)），才有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；居間失敗的，無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，僅能主張居間的必要費(fèi)用。扣留費(fèi)用中介為保證自己的利益，任意在購(gòu)房款中扣留中介費(fèi)，造成下家違約平地起糾紛。下家宜直接向上家支付房款。違規(guī)操作中介有了下家后，再以自己名義與上家簽約，然后賣(mài)給下家，違規(guī)賺取房屋差價(jià)，而不是中介費(fèi)。不開(kāi)發(fā)票中介收費(fèi)不列明收費(fèi)事項(xiàng)，不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，只開(kāi)沒(méi)有公司蓋章的收據(jù)。如發(fā)生糾紛買(mǎi)家難以追究其責(zé)任。虛假作證中介對(duì)上下家發(fā)生糾紛后不按實(shí)作證。誰(shuí)給自己的利益大，到了法庭就為誰(shuí)作出有利證詞，幫助某方勝訴后分享違約金。