在最近的淡市促銷(xiāo)中，送管理費(fèi)成為很多樓盤(pán)的促銷(xiāo)方式。而有些開(kāi)發(fā)商送得更是十分慷慨：“免10年物管費(fèi)。”這樣的承諾到底可信否？律師提醒買(mǎi)家，要提防開(kāi)發(fā)商信誓旦旦，物業(yè)公司不買(mǎi)賬的危險(xiǎn)。特別是一承諾便是十年之久，這樣的承諾究竟能否保持有效？置業(yè)專(zhuān)家提醒買(mǎi)家，假如開(kāi)發(fā)商開(kāi)出送管理費(fèi)的優(yōu)惠，如果是送一兩年管理費(fèi)倒還無(wú)妨，假如是一送便是十年、二十年，則應(yīng)與其砍價(jià)折成現(xiàn)金優(yōu)惠最為著數(shù)。
開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)送管理費(fèi)
事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)送管理費(fèi)。根據(jù)新的廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例，樓盤(pán)賣(mài)樓免一定期限管理費(fèi)，或者業(yè)主介紹買(mǎi)樓獲送管理費(fèi)的行為已明令禁止。業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)管理費(fèi)是物管公司管理小區(qū)的費(fèi)用，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物管公司都沒(méi)有權(quán)減免某些業(yè)主的物管費(fèi)，否則是侵害了其他業(yè)主的利益。
據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司分屬兩個(gè)系統(tǒng)，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)全部售出后就完成了自己的任務(wù)，至于物業(yè)管理并不是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，有可能將由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)所選出的另一個(gè)新的物業(yè)管理公司管理，如果新的物業(yè)管理公司不認(rèn)賬，消費(fèi)者又將向誰(shuí)要“十年的管理費(fèi)”？房地產(chǎn)律師廣東伯方律師事務(wù)所副主任陳敏認(rèn)為，雖然《意見(jiàn)稿》規(guī)定開(kāi)發(fā)商原來(lái)承諾的減免物管費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但如果開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)該責(zé)任，物管公司最終還是要告不交管理費(fèi)的小業(yè)主。因?yàn)榉缮弦?guī)定要承擔(dān)物管費(fèi)的始終是小業(yè)主，而不是答應(yīng)減免物管費(fèi)的開(kāi)發(fā)商。
折現(xiàn)方式最有保證
置業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，假如開(kāi)發(fā)商承諾送“十年管理費(fèi)”的話(huà)，買(mǎi)家假如能夠與之據(jù)理力爭(zhēng)，將其換成折扣，在樓價(jià)中折現(xiàn)，其實(shí)是最精明的做法。當(dāng)然，假如僅僅承諾送一年、兩年的則問(wèn)題不是太大。特別是對(duì)于大型小區(qū)，一般一年兩年還沒(méi)有開(kāi)發(fā)完，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司其實(shí)還是一體，兌現(xiàn)承諾的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很太。
假如無(wú)法折現(xiàn)，那買(mǎi)家最好能在補(bǔ)充協(xié)議上，將贈(zèng)送管理費(fèi)的問(wèn)題寫(xiě)清楚，假如今后有糾紛產(chǎn)生，要有保護(hù)自己權(quán)利的證據(jù)在手，千萬(wàn)不能相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。
