“綠化率38%”、“綠化率45%”、“綠化率60%”……看著手上花花綠綠的一大疊樓書，秦小姐努力地回憶著剛剛參觀過(guò)的幾個(gè)樓盤。
“綠化率高達(dá)60%”，按秦小姐的理解，這就意味著，小區(qū)內(nèi)種花草樹(shù)木的綠化面積應(yīng)該要占到小區(qū)總面積的一大半�？稍诮疸y湖某樓盤，秦小姐比較來(lái)比較去，卻怎么也得不到這樣的結(jié)論。
“綠化率和樓盤綠化是什么關(guān)系？”秦小姐的一篇帖子激起了眾多網(wǎng)友的熱議。
“綠化率是衡量樓盤綠化的指標(biāo)。綠化率高，小區(qū)的綠化就好。”網(wǎng)友榴蓮飄飄的回答代表了大多數(shù)人的觀點(diǎn)。
然而，武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)鄭國(guó)慶卻提醒市民，買房不可過(guò)多地“迷信”綠化率。
“綠地率才是衡量樓盤綠化狀況的指標(biāo)。”鄭國(guó)慶解釋，綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)。而綠地率卻是相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
“綠地率的計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。”鄭國(guó)慶認(rèn)為，這也是越來(lái)越多的樓盤喜歡用綠化率替代綠地率宣傳的原因。
據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局和國(guó)家建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)范”)規(guī)定，居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比例即為綠地率。公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等都可計(jì)入綠地面積，但屋頂、曬臺(tái)的人工綠地，以及距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的綠化用地等等，卻不得計(jì)入綠地面積。
“開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，卻沒(méi)有這些嚴(yán)格的限制。”據(jù)鄭國(guó)慶介紹，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計(jì)入綠化率。“它不僅包含地面的一切綠化，還包括屋頂綠化、墻面綠化、柱面綠化、空中花園、架空層綠化等等。” 鄭國(guó)慶認(rèn)為，這正是很多樓盤雖然綠地面積有限，但綠化率卻可以很高的原因。
“如果想保護(hù)自己的權(quán)益，在簽合同時(shí)，消費(fèi)者可以要求開(kāi)發(fā)商將相關(guān)綠化指標(biāo)的具體標(biāo)準(zhǔn)和概念尺度寫進(jìn)商品房合同之內(nèi)。例如，注明‘綠化率就是植物投影面積與占地面積之比’，或者‘綠地面積占整個(gè)樓盤總用地面積的實(shí)際百分比’……”江城資深房地產(chǎn)人士楚楚看房為消費(fèi)者支了一招。
對(duì)于居住用地的綠地率，不同的區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
《武漢市城市綠化條例》第九條明確規(guī)定，“在建筑密度一區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于25%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.5平方米；在建筑密度二區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于30%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.8平方米；在建筑密度三區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于35%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于1 平方米。”
“盡管，園林局相關(guān)部門會(huì)對(duì)武漢市在建項(xiàng)目的綠地率進(jìn)行審查，不達(dá)標(biāo)者將面臨處罰。”但鄭國(guó)慶卻認(rèn)為，按目前這種嚴(yán)格的綠地率計(jì)算方法，武漢市尤其是中心城區(qū)的很多樓盤都難以達(dá)標(biāo)。
“ 《規(guī)范》對(duì)宅間小路的寬度標(biāo)準(zhǔn)是不小于2.5米。但根據(jù)消防單位的要求，現(xiàn)在武漢市區(qū)內(nèi)的樓盤宅間小路寬度一般需達(dá)到4米，少數(shù)地方甚至達(dá)到了6米。再加上道路兩旁不能計(jì)入綠地面積的1米，一條路至少有六米以上的寬度不能計(jì)入綠地面積。另外，還要除去建筑周邊1.5米寬的宅旁綠地、按規(guī)定必須預(yù)留的地面停車位……”在鄭國(guó)慶看來(lái)，只有那些建筑密度低、容積率低的樓盤才能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
不過(guò)，鄭國(guó)慶也認(rèn)為，即使樓盤的綠地率達(dá)到了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，也依然不能保證樓盤的綠化就一定好。“因?yàn)椋P(guān)于綠化的質(zhì)量，相關(guān)的規(guī)定中并沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。”
11國(guó)風(fēng)情的園林被簡(jiǎn)化成了幾棵直徑不過(guò)10厘米的小樹(shù)和幾片最普通的草坪，整個(gè)社區(qū)找不到幾棵成年的大樹(shù)……在盤龍城某樓盤置業(yè)的吳先生，就曾遭遇過(guò)這樣的尷尬，卻無(wú)處訴苦。因?yàn)�，他缺少的不是綠地，而是綠陰。
“綠地率不僅僅是一個(gè)綠化指標(biāo)，更是一個(gè)生態(tài)指標(biāo)。”在鄭國(guó)慶看來(lái)，制定綠地率標(biāo)準(zhǔn)十分必要，“除了要在數(shù)量上進(jìn)行規(guī)范，相關(guān)部門還應(yīng)盡快完善對(duì)綠地質(zhì)量的具體審查標(biāo)準(zhǔn)。”
