脫下“學(xué)位袍”，大學(xué)畢業(yè)生紛紛到小區(qū)內(nèi)“尋租”。攝影/巢曉
我即將大學(xué)畢業(yè)，要從大學(xué)里搬出來租房子住了。畢業(yè)的大學(xué)生租房子要注意看什么？合同要注意什么？合租又要注意哪些問題呢？
滿堂紅地產(chǎn)市場部沈銳培回答，大學(xué)畢業(yè)生由于剛接觸社會(huì)，租房子問題上尤其要分外小心。選房最好選擇交通方便、室內(nèi)配套較全、租金較低的房子。合租則要注意協(xié)商一致，還要注意安全。此外，與房東簽訂合同要注意查看房東的房產(chǎn)證等證明，條目要寫清。
他介紹，目前廣州租房主要采取“兩押一租”(交兩個(gè)月租金作為押金，每個(gè)月交租金)的方式，而如果通過中介租房一般是中介各收雙方半月租金為傭金。
選房：租金800元以下
大學(xué)畢業(yè)生由于工作不穩(wěn)定，頭幾個(gè)月很可能面臨換工作。因此首次租房更要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有地鐵或公交車站集中的地點(diǎn)，以便換工作時(shí)不必頻繁搬家；第二要看物業(yè)的情況，大學(xué)畢業(yè)生盡量選擇配套家私家電的房子；第三要看租金，一個(gè)人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下，高了會(huì)影響生活質(zhì)素，按現(xiàn)在畢業(yè)生平均2500元/月，個(gè)人承擔(dān)800無以內(nèi)是合理的。
房屋質(zhì)量方面最好選擇有管理的小區(qū)或者大院，如要租住城中村，則需要注意采光通氣，防盜防火等做得不錯(cuò)的房子。
合租：要有書面協(xié)議
大學(xué)生因?yàn)槭杖氩桓�，可以選擇合租。但是要注意選擇合租對(duì)象，盡量和朋友、同學(xué)等相熟的合租。合租各方要互相尊重，不干涉對(duì)方隱私。
若是陌生人合租，大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)要查驗(yàn)對(duì)方畢業(yè)證、身份證原件并保留復(fù)印件，確認(rèn)對(duì)方的身份，了解對(duì)方的基本情況。
安全問題要注意，尤其是女孩，應(yīng)適當(dāng)做些應(yīng)變準(zhǔn)備，諸如把電話號(hào)碼告知好友，帶朋友過來看看等。若一室友決定外出夜不歸宿，應(yīng)告訴其他人、留下緊急聯(lián)系人電話號(hào)碼等等，總之越詳細(xì)越好。
合住者應(yīng)共同承擔(dān)房租，特別注意的是，合租前應(yīng)事前商定對(duì)費(fèi)用的分?jǐn)偙壤�，最好各類開銷都實(shí)行“AA”制，并簽訂具體的書面協(xié)議，確保免除日后的口舌爭端。書面協(xié)議應(yīng)包括如分?jǐn)偙壤�、空間的占用、衛(wèi)生誰負(fù)責(zé)、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時(shí)間應(yīng)保持安靜等。
合租各方最好與業(yè)主共同簽約，防止二房東從中牟利以及其他爭執(zhí)。
合同：條目要寫清
口說無憑，大學(xué)畢業(yè)生與房東談的相關(guān)條件等都要寫進(jìn)租房合同，以避免糾紛。
在簽訂合同的同時(shí)，除了寫明租金以及交租時(shí)間等，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，比如物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用等等�？谡f無憑，應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。合同應(yīng)有附件詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗(yàn)收清查清單，逐項(xiàng)檢查沒有問題后雙方簽名確認(rèn)。
目前大學(xué)畢業(yè)生租房最主要要慎防二房東詐騙，切記要業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，核實(shí)身份。在房客局的網(wǎng)上可以查驗(yàn)中介及經(jīng)紀(jì)的資質(zhì)(網(wǎng)址詳后)，這樣比較有保障。
若懷疑產(chǎn)權(quán)證偽造，可以到房管局檔案館查冊(cè)，最好是和業(yè)主一起。目前查冊(cè)需要40元查冊(cè)費(fèi)。