位于松江某樓盤(pán)的一批業(yè)主最近遇到了一件很麻煩的事情，他們購(gòu)買(mǎi)的全裝修酒店式公寓居然面臨裝修狀況與開(kāi)發(fā)商承諾的大相徑庭，而裝修責(zé)任人又不是開(kāi)發(fā)商。
本來(lái)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)全裝修酒店式公寓就是為了省卻裝修的麻煩。現(xiàn)在，裝修情況不能令人滿(mǎn)意，而要解決問(wèn)題還難以去追究開(kāi)發(fā)商，這令業(yè)主們感到非常煩惱。
買(mǎi)全裝修房看似省心，但其實(shí)比買(mǎi)毛坯房更需要警惕。這里，不妨看一下開(kāi)發(fā)商出售全裝修房規(guī)避責(zé)任的套路：
第一步，簽訂合同玩花招。合同約定的單價(jià)和總價(jià)都是含裝修的房?jī)r(jià)，但是條款里卻表達(dá)成該房?jī)r(jià)不包含房屋全裝修價(jià)格。
第二步，補(bǔ)充條款設(shè)陷阱。補(bǔ)充條款里開(kāi)發(fā)商還是跳開(kāi)了對(duì)裝修的責(zé)任，把裝修任務(wù)設(shè)計(jì)成由業(yè)主自愿委托裝修公司（當(dāng)然裝修公司是開(kāi)發(fā)商指定的），有關(guān)基本的裝修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。這樣一來(lái)，無(wú)論裝修質(zhì)量如何都不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事，有麻煩，業(yè)主只能去找裝修公司了。但是如此一來(lái)就給業(yè)主留下后患，裝修公司實(shí)力到底如何、經(jīng)營(yíng)狀況又如何，能不能負(fù)起責(zé)任？裝修的費(fèi)用到底有多少？這些業(yè)主都不清楚，接下來(lái)維權(quán)成本又非常高。這些都是可能遇到的問(wèn)題。
第三步，交房時(shí)回避責(zé)任。交付房屋時(shí)，如果業(yè)主對(duì)房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)疑時(shí)，開(kāi)發(fā)商就把責(zé)任往裝修公司身上推，并百般說(shuō)明房屋沒(méi)問(wèn)題，讓業(yè)主把房屋交接書(shū)先簽了。
這下開(kāi)發(fā)商就大功告成，不但在房屋上賺了筆錢(qián)，而且在裝修費(fèi)上又大賺一筆。
筆者認(rèn)為：全裝修房銷(xiāo)售本身是適應(yīng)市場(chǎng)需求的一種銷(xiāo)售方式，然而這種為購(gòu)房者帶來(lái)便利的銷(xiāo)售模式背后可能隱藏著一些風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)要警惕風(fēng)險(xiǎn)，采取措施避免將來(lái)遇到糾紛和損失。
裝修責(zé)任和房屋責(zé)任不應(yīng)分離。全裝修房事實(shí)上是將毛坯房和附著在房屋上的裝修作為整體來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商計(jì)算房款時(shí)也不會(huì)區(qū)分房屋價(jià)格和裝修價(jià)格，而只是以房屋價(jià)格來(lái)表現(xiàn)。對(duì)業(yè)主而言也是整體購(gòu)買(mǎi)房屋，業(yè)主并不會(huì)認(rèn)為自己是分別購(gòu)買(mǎi)了毛坯房和裝修。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和裝修全都負(fù)起責(zé)任，但是開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將裝修分離開(kāi)來(lái)的做法，有規(guī)避對(duì)裝修承擔(dān)保修責(zé)任的嫌疑。這對(duì)業(yè)主是不公平的。事實(shí)上業(yè)主對(duì)于實(shí)施裝修的公司沒(méi)有選擇權(quán)也沒(méi)有委托權(quán)，裝修是隨交房一并交付的，業(yè)主對(duì)于房屋的裝修沒(méi)有驗(yàn)收的權(quán)利，對(duì)于裝修質(zhì)量尤其是隱蔽工程質(zhì)量不得而知，業(yè)主事實(shí)上與裝修公司之間并沒(méi)有發(fā)生關(guān)系。如果將裝修責(zé)任從開(kāi)發(fā)商身上分離出去，將來(lái)一旦發(fā)生裝修質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主維權(quán)會(huì)十分困難。
因此，建議業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)全裝修房時(shí)，要求在合同條款中明確房屋價(jià)格包含裝修，不同意開(kāi)發(fā)商將房屋裝修責(zé)任分離出去，以保障裝修質(zhì)量問(wèn)題將來(lái)有能夠承擔(dān)責(zé)任能力的主體。
