據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，搜房網(wǎng)首次赴美購(gòu)房團(tuán)將于明天啟程，焦點(diǎn)網(wǎng)也將于4月份啟動(dòng)赴美購(gòu)房團(tuán)。“美國(guó)購(gòu)房獲綠卡，加拿大移民抄底購(gòu)房，孩子免費(fèi)讀美加名校，好時(shí)機(jī)勿錯(cuò)過(guò)！”近來(lái)，北京的境外購(gòu)房團(tuán)呈“燎原”之勢(shì)，然而，業(yè)內(nèi)專家提醒，赴美抄底團(tuán)更多是“玩一玩”，所謂的“抄底”并不可行。
赴美購(gòu)房多為“噱頭”
“24日啟程赴美，首站洛杉磯，然后在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯共5個(gè)城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)，購(gòu)買價(jià)格大幅下降的合適住宅，整個(gè)行程預(yù)計(jì)11天。”這是記者在搜房網(wǎng)上看到的對(duì)于首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)的介紹。
中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，參加赴美購(gòu)房團(tuán)的人，多是為考察美國(guó)樓市的，真正通過(guò)購(gòu)房團(tuán)在境外置業(yè)的人不會(huì)太多，畢竟中國(guó)還沒(méi)有形成一股強(qiáng)大的資產(chǎn)流去國(guó)外購(gòu)房。
短時(shí)間買房無(wú)可能
“美國(guó)住宅，種類繁多，房源散，一個(gè)上午都看不到兩套，要想找到一處中意的房子，更是要?dú)v盡艱辛。像購(gòu)房團(tuán)這樣短暫停留幾日，很難成交，更多的是種新聞炒作。”豪爾斯企業(yè)董事長(zhǎng)李小寧對(duì)記者說(shuō)。
據(jù)李小寧介紹，在美國(guó)看房，首先要請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，由其根據(jù)客戶的需求幫助尋找適合的房源。待購(gòu)房人看中某處房屋后，還要找有資質(zhì)的驗(yàn)房人，針對(duì)房屋的地理位置、使用年限、完好程度等做技術(shù)評(píng)估，鑒定完畢后再聘請(qǐng)律師簽署房屋買賣合同。“一個(gè)完整的購(gòu)房程序走下來(lái)，可能需要好幾個(gè)月的時(shí)間，11天怎么能夠完成？另外美國(guó)每個(gè)州的法律法規(guī)都不完全一致，有的州還會(huì)對(duì)購(gòu)房有特殊的要求，這又會(huì)花費(fèi)購(gòu)房人更多的時(shí)間。”
“抄底”之說(shuō)不靠譜兒
金融危機(jī)下，美國(guó)樓市大跳水，很多“斷供拍賣房”進(jìn)入市場(chǎng)，其售賣價(jià)格比市場(chǎng)正常價(jià)格要低不少。房?jī)r(jià)是下降了，但多位業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，所謂“抄底”并不可行。“境外置業(yè)，要考慮到貨幣匯率的問(wèn)題，人民幣升值或貶值都會(huì)影響到境外房產(chǎn)的價(jià)值，購(gòu)房人要充分考慮到這個(gè)問(wèn)題，不能盲目喊‘抄底’。”圣世一品副總肖峰說(shuō)。
“除了購(gòu)買成本，高額管理成本對(duì)購(gòu)房人也是不小的負(fù)擔(dān)。”李小寧給記者算了一筆賬，文件費(fèi)、房屋經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)、律師費(fèi)、技術(shù)評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶公證費(fèi)，在美國(guó)購(gòu)房，購(gòu)房人要先繳納此類的各種相關(guān)費(fèi)用約占總房?jī)r(jià)的1%。拿到房子后，購(gòu)房人每年還要交約幾萬(wàn)元人民幣的物業(yè)費(fèi)，還有白蟻檢查費(fèi)、房屋保修費(fèi)等，后期成本也是一筆不小的花費(fèi)。
