羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

　　二手樓市近期成交火爆，然而，有市民報(bào)料稱(chēng)，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內(nèi)至少有五大潛規(guī)則。

　　潛規(guī)則一：

　　中介“扣房”多賺數(shù)倍

　　從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐最近向羊城晚報(bào)記者稱(chēng)，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣(mài)方達(dá)成一個(gè)合理的低價(jià)將房源買(mǎi)下，然后再通過(guò)高價(jià)賣(mài)出，中介公司從中賺取高額的差價(jià)。

　　陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時(shí)是以賣(mài)方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的。“中介公司與賣(mài)家會(huì)進(jìn)行一個(gè)委托公證，這一過(guò)程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷(xiāo)售了”。

　　潛規(guī)則二：

　　用虛假信息拉攏顧客

　　“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣(mài)掉，要么就是貨不對(duì)板，價(jià)格也貴出數(shù)萬(wàn)元。” 一中介公司的田小姐表示，同一個(gè)房源一般會(huì)放出一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場(chǎng)價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來(lái)咨詢(xún)，中介一般都會(huì)稱(chēng)該房已賣(mài)或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

　　潛規(guī)則三：

　　做低房?jī)r(jià)幫忙逃稅

　　上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣(mài)”。例如，給賣(mài)主掛出“實(shí)收價(jià)”，將來(lái)成交后所有費(fèi)用全部由買(mǎi)家出，房主因而心存感念。

　　同樣，為了吸引買(mǎi)家，中介通常會(huì)把房?jī)r(jià)故意做低，讓買(mǎi)家少交一些契稅和房屋維修基金，買(mǎi)家就會(huì)樂(lè)意買(mǎi)下該房。不過(guò)，一旦被相關(guān)部門(mén)查出，買(mǎi)家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。

　　潛規(guī)則四：

　　占用房款去收房

　　一長(zhǎng)期在房屋中介工作的黃先生透露，現(xiàn)在一些中介在與消費(fèi)者簽三方協(xié)議時(shí)，會(huì)盡力勸說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方從中介公司過(guò)款，買(mǎi)方要在去房管局簽買(mǎi)賣(mài)契約之前將全款(如果是一次付款的話(huà))打到公司賬上，但中介退款給房主的時(shí)間卻是新房本下來(lái)后3日內(nèi)，名義上說(shuō)是要保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。這其間有長(zhǎng)達(dá)半月甚至一個(gè)多月之久的時(shí)間差。有滾動(dòng)資金在手里，中介就可以利用別人的錢(qián)去生錢(qián)。

　　潛規(guī)則五：

　　超長(zhǎng)合同套房東

　　一些中介公司對(duì)租房者也不放過(guò)，利用超長(zhǎng)合同套房東。長(zhǎng)期從事中介工作的小吳稱(chēng)，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。之后，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個(gè)月以1300元的價(jià)格租了出去，且是一年一租。這幾年下來(lái)，租金年年漲，該員工賺了數(shù)萬(wàn)元。

　　張愛(ài)麗