每經(jīng)實習(xí)記者 張瑋 發(fā)自北京
一線城市的高房價如脫韁的野馬勒不住韁繩，樓市瘋狂的背后，銀行房貸的風(fēng)險正在積聚。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行為擴(kuò)大按揭貸款的業(yè)務(wù)量，通過低利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)爭取優(yōu)質(zhì)客戶，更有銀行個貸業(yè)務(wù)人員為搶客戶，對虛假收入證明采取了默許態(tài)度，甚至是縱容和指導(dǎo)客戶化身“優(yōu)質(zhì)客戶”。
收入證明被“拔高”
“二套房近期一直在收緊，如果你是優(yōu)質(zhì)客戶的話，利率最低還是可以做到基準(zhǔn)利率的0.71倍。”
當(dāng)記者以購房者身份到某股份制商業(yè)銀行支行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢二套房貸優(yōu)惠政策時，該行負(fù)責(zé)個貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理稱。
據(jù)悉，要獲得銀行房貸的最低優(yōu)惠，銀行多認(rèn)定優(yōu)質(zhì)客戶先行，這需要貸款者通過各種資料向銀行證明其可靠的資信程度、穩(wěn)定的還款來源等。
然而，對于優(yōu)質(zhì)客戶的解釋，該業(yè)務(wù)人員則稱“非常簡單”：“前提是沒有不良信用記錄，你只需要填份個人收入證明，到單位蓋個戳就差不多了。”
某城商行多年從事房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前各家銀行對明年的信貸規(guī)模和個貸情況并不十分明朗，股份制商業(yè)銀行，特別是城商行更注重爭取客戶，按揭房貸的利率便會做到“盡可能多的優(yōu)惠”，這樣一來，銀行按揭貸款方面的風(fēng)險有可能會進(jìn)一步擴(kuò)大。
今年6月和7月，銀監(jiān)會兩度要求銀行加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理，重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。其后，很多銀行由于已完成全年的個貸指標(biāo)，出于自身經(jīng)營情況的考慮，開始“自我調(diào)整，銀行對房貸的審核標(biāo)準(zhǔn)趨緊。
然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行目前主要任務(wù)在于儲備明年的客戶，不少房貸業(yè)務(wù)人員開始運(yùn)用一些“方法”吸引、爭取客戶資源。
比如，房貸業(yè)務(wù)人員在與客戶協(xié)調(diào)一致后，通過兩方的共同操作，客戶的收入證明被“拔高”，還款能力被放大，在收入證明“看上去很美”的背后，“風(fēng)險卻步步逼近。”某銀行業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出。
房貸風(fēng)險需警惕
14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，要繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。
上述銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著房地產(chǎn)價格的上升和市場交易趨于活躍，以按揭貸款為代表的個人貸款加速增長，銀行將會更加注重房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險方面的管理。
工行某支行營業(yè)部個貸經(jīng)理向記者表示，二套房貸政策存在一定的真空地帶，監(jiān)管部門收緊二套房，銀行會根據(jù)自身情況擬定不同的利率空間，“這當(dāng)然會從警惕風(fēng)險的角度出發(fā)。”