日前，國家出臺了一系列房貸新政，通過提高二套房首付比例、貸款利率等手段，抑制房價過快上漲，打擊房產(chǎn)投資和投機行為。面對“認戶又認人”的界定標(biāo)準(zhǔn)，不少市民想到了以離婚的方式來刪除購房記錄，降低貸款成本。
假離婚貸款可省幾萬元
劉昭夫婦5年前結(jié)婚時貸款買了個小戶型，現(xiàn)在孩子3歲多了，他們打算換套大點的房子。
|
|
以劉昭擬購買一套總價70萬元的房子為例，首付至少35萬元，而如果離婚后房產(chǎn)歸自己，再以老婆名義買，則首付只需30%，即21萬元。此外，貸款利率也能省下7萬余元。
認定標(biāo)準(zhǔn)不一 真假離婚難辨
對于近期“假離婚”現(xiàn)象，記者采訪了本市某股份制銀行個貸部負責(zé)人，他表示，房貸審批仍是按照看征信系統(tǒng)等傳統(tǒng)流程來做，“至于離婚究竟是不是為買房，一般都是靠銀行人員的經(jīng)驗來判定。尤其一個家庭有好幾套房產(chǎn)，但離婚后集中于夫妻某一方的名下，而另一方名下沒有任何房產(chǎn)，這就要引起我們的注意了。”該人士還表示，銀行在審批貸款時，還會進行相關(guān)調(diào)查走訪，如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷。不過，記者從本市多家銀行了解到，目前銀行房貸業(yè)務(wù)審核雖然比年初嚴格很多，但仍堅持“正常政策”，各銀行并沒有使用“額外”的審查手段來確保客戶情況的真實性。
小心假離婚留下后遺癥
隨后，記者還采訪了位于嘉陵道的南開區(qū)婚姻登記處，相關(guān)工作人員表示：“只要雙方協(xié)議好了房產(chǎn)歸屬等細節(jié)，符合相關(guān)政策規(guī)定，我們就會給人家辦理離婚登記。此時，離婚便具有法律效力。”不過，在他們曾經(jīng)辦理的很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合，同時在“離婚”時約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。
因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險，即使雙方在離婚時簽訂補充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進行約定，但該約定不具有對抗效力，權(quán)益也很難得到充分保障。
二套房貸款怎樣合理劃算
方式一：可考慮加快還貸頻率的貸款產(chǎn)品，如“雙周供”或“氣球貸”等。
方式二：存款利息抵貸款利息。貸款客戶向房貸賬戶中存入閑散資金，即被視為提前償還貸款本金，當(dāng)日即可從計息基數(shù)中抵消，從而實現(xiàn)節(jié)省利息。
方式三：改用父母的名義買。只要父母還沒購房，就能做到首付3成。據(jù)銀行人士介紹，使用該方法貸款一要看父母年齡；二要看父母的收入水平，當(dāng)然這個可以增加你為共同還款人化解。不過，最好還是有份協(xié)議。