根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示，從11月全市取得預(yù)售證的期房住宅項目合計達到43個，提供房源總套數(shù)達到12732套，環(huán)比10月項目數(shù)量和房源套數(shù)分別上漲186%及157%，創(chuàng)下年內(nèi)當(dāng)月開盤量的新高。同時，在12月的前4天，包括瑞雪春堂、芭蕾雨悅都等13個項目已獲得預(yù)售許可，相當(dāng)于2009年12月前20天的總預(yù)售量。由于截至目前已經(jīng)預(yù)售公示的項目都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)11月內(nèi)便向建委申請預(yù)售許可的，井噴的供應(yīng)量制造出了“鉑金十一”。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天也表示，12月1日起，各區(qū)縣房管部門又陸續(xù)收到了開發(fā)企業(yè)新提交的商品房預(yù)售許可申請，有關(guān)部門還計劃從中選取幾個項目，作為北京實施預(yù)售資金監(jiān)管的樣本。業(yè)內(nèi)預(yù)計的12月新盤預(yù)售許可申請減少的情況并沒有出現(xiàn)。
對此，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，2009年和今年以來新盤銷售很旺，開發(fā)商尤其是大中型開發(fā)商資金并不存在緊張的情況，只有豪宅項目出現(xiàn)資金緊張，而對于主營普通住宅的開發(fā)商來說，資金供應(yīng)還處于正常狀態(tài)。所以12月開始實行的商品房預(yù)售資金監(jiān)管雖然有效地防止了房企利用購房者繳納的定金以及首付款來進行項目之間的拆借，流動拿地等情況，但對大中型開發(fā)商來說影響不大。大中型房企對于房子上市都有嚴(yán)格的計劃和控制，不會因為資金監(jiān)管就減緩入市或者急于入市。
權(quán)威數(shù)據(jù)
上周期房成交又漲兩成
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周11月29日至12月5日，期房住宅總成交量為3250套，環(huán)比上周的2709套上漲了20%，達到了最近數(shù)周的最高值。二手房成交量則因為11月底的成交量上漲，而達到了4440套，環(huán)比上漲了4.7%。
業(yè)內(nèi)人士分析，成交數(shù)據(jù)明顯上漲，除了近期保障性住房集中交易的因素外，市場擔(dān)憂物價上漲速度過快也是重要原因。10月的CPI高達4.4，而普通居民的切身體會甚至超過這一數(shù)值。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心貨幣的購買力下降。所以目前購房者特別是有一定資金的購房者入市的比例依然比較高。
此外，11月以來預(yù)售期房住宅項目已經(jīng)達到了56個，供應(yīng)的住宅套數(shù)達到11895套，而12月首周的供應(yīng)量也達到了14個住宅項目。