"交房即交證"是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收、完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房屋交付使用的同時(shí)，向購(gòu)房者交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　2019年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》，客觀上推進(jìn)了"交房即交證"的實(shí)施。該通知提出在2019年底前，流程精簡(jiǎn)優(yōu)化到位，全國(guó)所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)分別壓縮至10個(gè)、5個(gè)工作日以內(nèi);2020年底前，力爭(zhēng)全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。

　　山東省全省推廣

　　2020年9月14日，山東省自然資源廳、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門印發(fā)《全省推廣"交房(地)即辦證"服務(wù)模式工作方案》。該方案制定，2020年12月份，各市制定工作實(shí)施方案，實(shí)現(xiàn)"交房(地)即辦證"月月有案例，逐步實(shí)現(xiàn)工作常態(tài)化。

　　《方案》明確，交地即辦證環(huán)節(jié)，將土地供應(yīng)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審核登簿進(jìn)行全鏈條流程再造。充分運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)登記"一網(wǎng)通辦"平臺(tái)，做到住權(quán)和產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自覺(jué)履行依法建設(shè)義務(wù)，嚴(yán)格履行合同，積極推進(jìn)"交房即辦證"。

　　廣西省9市啟動(dòng)

　　截至2020年10月，廣西已有9個(gè)城市實(shí)行或試點(diǎn)"交房即交證"。2020年3月，廣西省百色市率先推行"交房即交證"改革后，貴港、梧州、崇左、河池、桂林、賀州、防城港、柳州相繼啟動(dòng)相關(guān)工作。

廣西9市啟動(dòng)"交房即交證"的時(shí)間

　　湖南全省推進(jìn)，長(zhǎng)株湘郴四市先行試點(diǎn)

　　2020年9月1日，湖南省自然資源廳、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展"交房即交證"改革試點(diǎn)工作的通知》。根據(jù)試點(diǎn)需要，確定本次試點(diǎn)在長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市和郴州市四個(gè)地區(qū)全面開(kāi)展。其他市州根據(jù)實(shí)際情況選擇有條件的1-2個(gè)縣市區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)。

　　通知明確，努力構(gòu)建可復(fù)制的新建商品房"交房即交證"工作模式，在2021年底前形成全省齊頭并進(jìn)的工作格局。

　　浙江省多地試點(diǎn)

　　2019年12月16日，杭州率先試水"交房即交證"：拿鑰匙同時(shí)拿產(chǎn)權(quán)證 。

　　2020年，寧波、嘉興、平湖等城市相繼試點(diǎn)一手房"交房即辦證"。6月19日，浙江省寧波市鄞州區(qū)率先實(shí)施新建商品房轉(zhuǎn)移登記"交房即辦證"改革。"交房現(xiàn)場(chǎng)全流程線上為購(gòu)房人辦理繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　江蘇省全省推廣

　　2020年3月22日，江蘇省人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，江蘇省自然資源廳與國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局19日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣"交房(地)即發(fā)證"不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》。江蘇全面推廣"收房即拿產(chǎn)權(quán)證"。

　　該《通知》中提及，在"交房(地)即發(fā)證"服務(wù)過(guò)程中，要加大不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用。改造優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，綜合運(yùn)用"互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記"。

　　交房即辦證，便民利民

　　《收房幫》從各地政策實(shí)踐中了解到，"交房即辦證"通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)系統(tǒng)，將辦證與互聯(lián)網(wǎng)+相結(jié)合，充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，多部門共同協(xié)助，極大提高了運(yùn)營(yíng)效率，降低了營(yíng)運(yùn)成本。便民利民，將住權(quán)和產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)。

　　從多省出臺(tái)的政策中 ，針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)也做了相應(yīng)規(guī)范。相關(guān)部門施行企業(yè)信用評(píng)價(jià)信息的共享，實(shí)行聯(lián)合獎(jiǎng)懲。除了及時(shí)公示激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與"交房即辦證"，對(duì)違法建設(shè)、違規(guī)交房、擅自增加或轉(zhuǎn)嫁應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用等行為，記入企業(yè)不良或嚴(yán)重不良信用信息。

　　近年來(lái)，購(gòu)房者在收房后，開(kāi)發(fā)商不給辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)有發(fā)生。通常以合同約定為由拖延辦理時(shí)間，有的合同甚至約定為購(gòu)房者收房后720天內(nèi)辦理。更有甚者，在領(lǐng)導(dǎo)留言板內(nèi)投訴開(kāi)發(fā)商10年不給辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　超長(zhǎng)的辦理時(shí)間無(wú)形之中也為開(kāi)發(fā)商提供了便利。購(gòu)房者因無(wú)法及時(shí)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也會(huì)給落戶、子女上學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置等方面造成影響。

　　"交房(地)即辦證"政策的實(shí)施，不僅保護(hù)了購(gòu)房人自身的合法權(quán)益，而且引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加規(guī)范化、誠(chéng)信化、法制化經(jīng)營(yíng)。上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，"交房即交證"的實(shí)施，是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的檢驗(yàn)，有助于促使企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量，最終以品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jī)來(lái)贏得市場(chǎng)。