從八部委《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》到本周北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會正式印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，房屋銷售、房屋質(zhì)量問題頻發(fā)已經(jīng)引起了政府的關(guān)注，并從政策和監(jiān)管層面不斷加強對房地產(chǎn)銷售行為、開發(fā)、交付行為的合規(guī)合法性。嚴格監(jiān)管下，中國房地產(chǎn)市場從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。此時，房企更要不斷提升其房屋質(zhì)量，方能在未來發(fā)展之中占據(jù)優(yōu)勢。

順應(yīng)行業(yè)新趨勢，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報“持續(xù)關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”。2021年8月16日-22日共收到11條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。

具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括四川發(fā)展、江西運發(fā)實業(yè)、中國鐵建、隆基泰和、華潤置地、重慶南方集團、武漢聯(lián)投、中梁置業(yè)、東環(huán)地產(chǎn)和齊河瑞普置業(yè)。涉及問題包括全面停工、實際交付與樣板間不符、未按規(guī)劃施工、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開始施工、房屋漏水等。

重點投訴問題:實際交付與樣板間不符

本周，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），進一步規(guī)范與完善了商品住房銷售行為。其中對規(guī)范設(shè)置交付樣板間這一項提出了“三個一致”要求，即樣板間的裝修標準應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設(shè)施。同時要求，樣板間保留至項目交付三個月后。

中國質(zhì)量萬里行監(jiān)測到，“實際交付與樣板間不符”已經(jīng)成為上周關(guān)注焦點之一。除了重點投訴項目中的北城時代、華潤公園九里、武漢聯(lián)投中心、泰發(fā)祥中梁首府之外，同時段還監(jiān)測到福州市融信瀾天、南昌市中海錦城、北京市十里春風嘉園、西安市云璽領(lǐng)峯和鄭州市永威西郡二期項目都不同程度存在實際交付與樣板間或宣傳展示區(qū)不符的問題。

針對本期關(guān)注的“實際交付與樣板間不符”這一問題，中國質(zhì)量萬里行提醒各位購房者，在觀看樣板間時一定要注意是否有“樣板間配置即為交付標準”的提示。若存在相關(guān)提示，購房者收房時面對“實際交付與樣板間不符”這一情況時，可以按照“先取證、申請調(diào)查、提起訴訟”的步驟維護自身權(quán)益。

取證：第一時間收集并固定證據(jù)，在此基礎(chǔ)上對項目進行全面問題排查；

申請調(diào)查：確認問題存在后，申請相關(guān)部門對其職責范圍內(nèi)的問題進行調(diào)查；

提起訴訟：就問題與企業(yè)溝通談判，視情況提起相關(guān)的民事訴訟。

中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。