江蘇第一高樓撞上“采光維權(quán)”
每經(jīng)記者 劉春香 發(fā)自上海
不給賠償?shù)睦碛墒�，農(nóng)歷節(jié)氣大寒那天住戶家中累計日照已經(jīng)達(dá)到1個小時。為此，大寒日日照累計時間成為維權(quán)的關(guān)鍵。
被譽為“江蘇第一高樓”的“綠地廣場紫峰大廈”遭遇周邊居民的“陽光維權(quán)”。
由于建筑主體高度達(dá)到358米，這一高度在刷新江蘇各大高樓高度的同時，也遮蓋了周圍部分小區(qū)居民的陽光。由此引發(fā)的“采光維權(quán)”，目前在南京越演越烈。
據(jù)了解，綠地廣場紫峰大廈是由上海綠地集團(tuán)和南京市國資委共同開發(fā)建成的。
業(yè)主走上“采光維權(quán)”
家住南京市厚載巷陽光閣小區(qū)2樓的陳家老太太，之前在冬天可以足不出戶晾曬家中的被子。“太陽能一直照到我的床上，我年紀(jì)大了，扛不動被子出去曬。”
但在2007年，這一美好的局面被打破了。2007年，綠地廣場紫峰大廈以358米的高度，擋住了該小區(qū)1棟部分樓層居民的陽光。據(jù)了解，該小區(qū)1棟2層的4戶居民中，已經(jīng)有3戶獲得賠償。據(jù)該小區(qū)一位不愿意透露姓名的人稱，賠償金額從5萬元到10萬元不等。周邊小區(qū)的部分居民戶的賠償款項也已經(jīng)陸續(xù)送達(dá)居民戶手中。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，“采光維權(quán)”的業(yè)主不僅僅是陽光閣。有些業(yè)主的家中，目前只有早晨和太陽落山的余暉“掃”到家中，冬日里，幾乎見不到陽光。這一情況讓年近80歲的陳家老兩口過的很不舒服。和他們一樣，許多人走上了“采光維權(quán)”的道路，部分業(yè)主表示，目前已經(jīng)在積極準(zhǔn)備訴諸法律。
綠地廣場紫峰大廈方面表示，“我們被這樣的事情搞得很頭疼，但是我們確實根據(jù)規(guī)定做出了賠償，有部分沒有得到賠償?shù)�，是因為他們不在我們的賠償標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)。”
大寒日日照時間成關(guān)鍵
“他們不給賠償?shù)睦碛墒牵r(nóng)歷節(jié)氣大寒那天我家累計日照已經(jīng)達(dá)到1個小時。”為此，大寒日日照累計時間應(yīng)該是1個小時還是2個小時成為“采光維權(quán)”的關(guān)鍵。
從一位業(yè)主向 《每日經(jīng)濟新聞》提供的一份日照分析圖中可以看到，其所居住的2樓樓層當(dāng)中，其他3戶在大寒日日照累計不滿1小時。而這位業(yè)主在大寒日累計日照滿1小時。“開發(fā)商以日照已經(jīng)達(dá)到1個小時為由，拒絕做出賠償。”這位業(yè)主稱。
但是，這1個小時的界限受到了業(yè)主的反駁。“根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，像南京這樣的城市，在大寒日的累計日照時間應(yīng)該大于等于2個小時。”業(yè)主所指的標(biāo)準(zhǔn)是在2002年頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。
而綠地廣場紫峰大廈某管理部門的兩位負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“我們是按照南京市規(guī)劃局給出的標(biāo)準(zhǔn)為參數(shù)給予補償。”南京市規(guī)劃局此前給出的補償參數(shù)為：大寒日日照時間累計小于1個小時的，將酌情給予不同金額的補償。
周邊受影響樓盤難出手
紫峰大廈一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》表示，就陽光問題，紫峰大廈此前已經(jīng)做出了部分賠償。
但部分陽光閣業(yè)主稱，沒有陽光的房子，再便宜也很難賣出去。陽光閣位于南京市鼓樓區(qū)，地段相當(dāng)好。并且該樓盤的房屋品質(zhì)也相當(dāng)好，都是以精裝修出售。“現(xiàn)在不是賣不出價格的問題，而是根本賣不出，誰想買個在冬天幾乎沒有陽光的房子？”
陽光閣在2004年每平方米的出售價格在7000元。該地段目前別的小區(qū)房子售價可在每平方米15000元以上。陽光閣1棟2層的房屋業(yè)主稱，目前有價無市的原因是購買房屋者首先考慮的是采光，“我很想到別的地方買個房子住，曬一天太陽也好。”