本報(bào)訊(記者李海霞)“如果不要發(fā)票的話，這5％的稅就不用交了；如果要發(fā)票的話，一般誰(shuí)要誰(shuí)交稅。”北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》執(zhí)行兩天后，記者在黃寺大街幾家二手房店咨詢時(shí)，均聽(tīng)到了這樣的答復(fù)。也就是說(shuō)，雖然《通知》要求房主要交5％的稅，但因?yàn)橐话愣际亲夥咳艘l(fā)票，這部分稅費(fèi)還是變相由租房人出。
“鏈家地產(chǎn)”相關(guān)人士介紹，目前普通住宅市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，供需比例在1比2.5至1比3。其中軌道沿線、學(xué)校周邊等租賃熱點(diǎn)區(qū)域供需比則大概在1比3至1比4左右，因此，稅費(fèi)很容易轉(zhuǎn)嫁到房租里或者直接轉(zhuǎn)嫁到承租者身上。但是，增加5％的租價(jià)對(duì)整體租賃市場(chǎng)影響并不大，以一套兩居室，租金2000元/月的房產(chǎn)計(jì)算，租期為一年，那么業(yè)主需要一次性交納稅費(fèi):2000×12×5％=1200元，相當(dāng)于每個(gè)月多付100元，而這相對(duì)于租賃旺季租金動(dòng)輒幾百元的上漲來(lái)說(shuō)，承租者相對(duì)更容易接受。
高端租賃市場(chǎng)則屬于完全相反的情況。“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，月租金在3000元以上租賃房屋供需比在3比1至3.5比1左右，處于買(mǎi)方市場(chǎng)，租戶的選擇性比較大，業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的結(jié)果很可能只是會(huì)使房屋的空置期加長(zhǎng)，因此稅費(fèi)很難轉(zhuǎn)嫁到房租中。
不過(guò)，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，就目前的情況來(lái)看，對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在著一定難度，例如，監(jiān)控系統(tǒng)并沒(méi)有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn)，很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù)。