“共有產(chǎn)權(quán)下物業(yè)費(fèi)還是個(gè)人交”
起草人申衛(wèi)星強(qiáng)調(diào)住房保障法“共有產(chǎn)權(quán)”仍在討論中，住戶可買下全部產(chǎn)權(quán)
昨天一大早，清華大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)申衛(wèi)星就接到一個(gè)電話，一位經(jīng)濟(jì)適用房住戶很緊張地向他咨詢———是不是將來(lái)他的房子就要變成“共有產(chǎn)權(quán)”？
申衛(wèi)星，目前正在熱議的“住房保障法”專家建議稿的起草人之一，“經(jīng)適房擬由政府與個(gè)人共享產(chǎn)權(quán)”正是該建議稿中被關(guān)注的熱點(diǎn)。
這份討論稿就放在申衛(wèi)星的桌子上，右上角寫(xiě)著“內(nèi)部資料”，上面密密麻麻地用筆做出標(biāo)記。申衛(wèi)星介紹說(shuō)，產(chǎn)權(quán)共有模式在淮安、甘肅、吉林等地已經(jīng)有所試點(diǎn)，理論上符合權(quán)利義務(wù)相一致，又使被保障對(duì)象共享發(fā)展成果，打擊了投機(jī)，還可以讓政府回收一些資金，屬于切實(shí)可行的方式。
不過(guò)，申衛(wèi)星特地希望借媒體澄清一點(diǎn)，即目前這份稿子還只是專家建議，其中的內(nèi)容尚需經(jīng)過(guò)很多討論、修改才能成型。
起草過(guò)程
專家建議稿花一年多寫(xiě)就
新京報(bào)：此前一直在說(shuō)“住房保障法”，但這份討論稿上寫(xiě)的是《基本住房保障法》，名字的改變有什么含義？
申衛(wèi)星：“住房保障法”的理論版本和實(shí)踐版本已經(jīng)完成了融合，上報(bào)到住建部住房保障司，當(dāng)然這個(gè)名字也沒(méi)有最后定。但是我想澄清一個(gè)認(rèn)識(shí)，“住房保障法”是“廣覆蓋、�；�”，核心解決的還是中低收入家庭，不是眉毛胡子一把抓。
法案第一條就提出要保障所有人的居住權(quán)利，滿足城鄉(xiāng)居民的基本住房需求。就“廣覆蓋”而言，我們希望能夠盡可能覆蓋廣泛的收入群體，而不單單是小部分人受益；就“�；�”而言，主要是指保障基本住房，包括住房面積、基本配套設(shè)施、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及地段等，以解決低收入者的基本住房需求。如果希望獲得更好的居住水平，那就需要由商品房市場(chǎng)來(lái)解決。
新京報(bào)：目前起草工作進(jìn)展到了什么程度？
申衛(wèi)星：2008年《住房保障法》剛列入立法規(guī)劃時(shí)，住建部就找到了清華大學(xué)，大約用了一年多的時(shí)間，我們擬出了理論版，這期間進(jìn)行了調(diào)研，也吸收了國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。
2009年11月，我們開(kāi)了12天的閉門會(huì)議，并和深圳房地產(chǎn)研究所的實(shí)踐版進(jìn)行融合。目前形成的討論稿，已經(jīng)提交到了住建部，前后做了三次研討，還有一次是國(guó)際研討會(huì)。
2009年11月28日，浙江嘉興經(jīng)濟(jì)適用房選號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，每個(gè)申購(gòu)戶只有一次機(jī)會(huì)。如果專家建議稿最終入法，他們用這一次機(jī)會(huì)選好的房子，則將由政府和個(gè)人“共有產(chǎn)權(quán)”。資料圖片
拿經(jīng)適房出租就應(yīng)退出
監(jiān)督管理
新京報(bào)：很多人覺(jué)得，要改變經(jīng)濟(jì)適用房的亂象，首先得在審批上嚴(yán)管？
申衛(wèi)星：我們?cè)谄鸩莘蓵r(shí)，很多專家也建議廢除經(jīng)濟(jì)適用房，但是我個(gè)人認(rèn)為，對(duì)它應(yīng)該客觀看待，但確確實(shí)實(shí)應(yīng)該改了，主要是它有投機(jī)的空間。
我們通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”，一方面大大打壓利潤(rùn)空間，同時(shí)在經(jīng)適房輪候時(shí)，如果有人弄虛作假、徇私舞弊就要追究行政責(zé)任，嚴(yán)重的還要追究刑責(zé)。
新京報(bào)：騙購(gòu)的呢？
申衛(wèi)星：比如限定你就多少年不能申請(qǐng)，如果情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，也要追究刑事責(zé)任。
新京報(bào)：如果經(jīng)濟(jì)適用房用來(lái)出租呢？
申衛(wèi)星：這個(gè)也有規(guī)定。我們也會(huì)建議保障房不要去出租，廉租房肯定是不能出租的，如果出租就要退出，經(jīng)濟(jì)適用房肯定也是如此。
新京報(bào)：“經(jīng)適房滿五年出售”也寫(xiě)進(jìn)了討論稿嗎？
申衛(wèi)星：這個(gè)沒(méi)有定，甚至多少年可以出售都沒(méi)有定，這個(gè)還說(shuō)不好。
新京報(bào)：“共有產(chǎn)權(quán)”的經(jīng)適房是否可以繼承？
申衛(wèi)星：如果被繼承人很有錢，已經(jīng)不屬于保障的對(duì)象，那就涉及一個(gè)退出機(jī)制來(lái)解決。當(dāng)然可以繼承，但是你不屬于受保障對(duì)象了，一個(gè)辦法就是把房子退出來(lái)，政府把錢給你；另一個(gè)辦法是你把房子全部產(chǎn)權(quán)都買了，按市場(chǎng)價(jià)回收，變成100%產(chǎn)權(quán)。
不光是繼承會(huì)發(fā)生這個(gè)問(wèn)題，比如有人剛買的時(shí)候，符合受保障人的資格，但是過(guò)了一段時(shí)間，又賺錢了，那他就應(yīng)該退出，按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買房屋或者房屋被政府回收。
住房保障法間接影響房?jī)r(jià)
市場(chǎng)影響
新京報(bào)：除了低收入人群，其他群體如何保障？
申衛(wèi)星：對(duì)不同收入群體分不同類型保障其居住權(quán)。比如，比較貧困的階層以廉租房方式解決，條件稍好者以經(jīng)濟(jì)適用房的方式解決，條件更好的可以購(gòu)買限價(jià)房；條件再好的以住房公積金的方式來(lái)保障。
新京報(bào)：你曾說(shuō)，用住房公積金來(lái)維護(hù)城市“夾心層”的住房保障，現(xiàn)實(shí)意義有多大呢？
申衛(wèi)星：公積金確實(shí)是正常工作的人都有的，另外，如果實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房的“共有產(chǎn)權(quán)”，我個(gè)人覺(jué)得可以降低經(jīng)適房的申請(qǐng)門檻，把“夾心層”納入其中。當(dāng)然輪候還是首先要滿足低收入家庭。
新京報(bào)：“住房保障法”如果出臺(tái)會(huì)影響現(xiàn)在的房?jī)r(jià)嗎？
申衛(wèi)星：我覺(jué)得沒(méi)有直接的關(guān)系，但如果做的好，間接會(huì)有影響。
這些被保障對(duì)象基本上沒(méi)有能力買商品房，如果沒(méi)有這部法律來(lái)強(qiáng)制推行保障房制度，他們就只能到市場(chǎng)買商品房了。如果這部法律效果好，他們就會(huì)去申請(qǐng)廉租房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，這樣當(dāng)然會(huì)減少對(duì)商品房的需求，因而會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生間接影響。
不過(guò)，我想其影響不在于這部法律，更多的還是當(dāng)?shù)卣畬?duì)住房保障的執(zhí)行力度。如果能切實(shí)可行地完成國(guó)家規(guī)劃，對(duì)住房市場(chǎng)是會(huì)形成影響的。