中廣網(wǎng)北京3月18日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)10分報(bào)道，昨天(17日)，華遠(yuǎn)集團(tuán)并沒(méi)有如媒體事先預(yù)料的那樣參與大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地的拍賣(mài)。而就在兩天前，華遠(yuǎn)集團(tuán)在相鄰的大望京地塊的競(jìng)價(jià)中，敗下陣來(lái)，輸給了央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。
隨后，潘石屹戲謔地表示，早就勸過(guò)華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)不要花著保證金買(mǎi)恥辱。在與中國(guó)之聲記者季蘇平的對(duì)話(huà)中，任志強(qiáng)說(shuō)：“現(xiàn)在我錯(cuò)了，北京不是三環(huán)內(nèi)，而是四環(huán)內(nèi)將達(dá)到均價(jià)5萬(wàn)。買(mǎi)房還是要越早越好。”
記者：在3月15號(hào)的大望京地塊的競(jìng)拍中，最后遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以27000元每平米的樓面價(jià)格成為地王。您當(dāng)時(shí)的心理價(jià)位是多少？對(duì)于潘石屹所說(shuō)的拿錢(qián)買(mǎi)恥辱你又是怎么看的呢？
任志強(qiáng)：我這個(gè)水平可能比較低，所以我就打了兩萬(wàn)塊錢(qián)，還努了半天勁，因?yàn)槲颐看味寂挪簧�，每次我們都往上抬一個(gè)階，抬一個(gè)階也比不上人家。他(潘石屹)是因?yàn)樯洗挝艺f(shuō)他你不要去，他想報(bào)復(fù)我一下，對(duì)中化拍賣(mài)之前，他給我打電話(huà)，非要去現(xiàn)場(chǎng)，我說(shuō)你別去現(xiàn)場(chǎng)，多丟人，反正你也拍不上，他不信，他非要去，最后他不是沒(méi)拍上嘛。記者：目前媒體給大望京地塊算了一筆賬，27000元的樓面價(jià)計(jì)算的話(huà)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)想要有10%的盈利樓價(jià)需要買(mǎi)到每平米4萬(wàn)元以上，明顯高于現(xiàn)在這個(gè)地塊的周邊的價(jià)格，你覺(jué)得這樣的樓盤(pán)能賣(mài)出去嗎？
任志強(qiáng)：人家覺(jué)得能賣(mài)出去，因?yàn)樗赡芤暌院筚u(mài)出去，他那個(gè)地對(duì)面就是潘石屹的地，他可能認(rèn)為潘石屹的大商場(chǎng)起來(lái)以后，我建完房子以后你的環(huán)境已經(jīng)改善了，現(xiàn)在環(huán)境并不好，我覺(jué)得你不用擔(dān)心房子賣(mài)出去賣(mài)不出去，高價(jià)房，它對(duì)社會(huì)影響非常好，聽(tīng)人報(bào)道，老百姓整天吆喝，心理壓力很大。
記者：大望京地塊一出，現(xiàn)在周邊二手房的價(jià)格也出現(xiàn)了立竿見(jiàn)影的上漲。你怎么看這樣一個(gè)現(xiàn)象？
任志強(qiáng)：今年二手房現(xiàn)在漲價(jià)是賣(mài)不出去，有價(jià)無(wú)市，去年不一樣，去年天價(jià)地起來(lái)的時(shí)候沒(méi)有那么高，15號(hào)、10號(hào)地也好，也就一萬(wàn)多塊錢(qián)，沒(méi)有到兩萬(wàn)多這么高，望京這個(gè)地你說(shuō)二手房一下子拔上去，拔到懸崖上了，那時(shí)候不是，那時(shí)候比水平線(xiàn)高了一塊，等于我上了一個(gè)臺(tái)階，但是望京這次一下上三個(gè)臺(tái)階，二手房要一下拔三個(gè)臺(tái)階你是賣(mài)不出去的，有價(jià)無(wú)市的。
記者：值得注意的是，這次地王頻現(xiàn)的背景是央企成為拿地的主角。外界認(rèn)為央企擁有充裕的資金，在金融配置中占有明顯的優(yōu)勢(shì)，這是造成地王的主要原因。你覺(jué)得解決金融配置問(wèn)題就能解決地王問(wèn)題嗎？
任志強(qiáng)：金融配置如果合理或者有所改善的話(huà)，也許就不會(huì)。再一個(gè)條件就是土地供應(yīng)量如果加大就不會(huì)，央企有多少錢(qián)？等那點(diǎn)錢(qián)花完了，我一天給你二兩糧食你吃不飽，給你四兩你還吃不飽，一定要給你兩斤糧食讓你堵死，你吃不進(jìn)去，連續(xù)三天給你兩斤糧食，逼著你吃進(jìn)去，你吃得進(jìn)去嗎？你吃不進(jìn)去。這個(gè)道理就和我們現(xiàn)在土地市場(chǎng)道理是一樣的，不管是央企還是市場(chǎng)都這樣，都說(shuō)囤地，能囤多少地，有多少錢(qián)，你算算總的資金才多少錢(qián)，囤不了地。記者：根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前北京四環(huán)以?xún)?nèi)的期房均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元每平米，而去年您曾經(jīng)預(yù)測(cè)說(shuō)北京三環(huán)以?xún)?nèi)的樓房均價(jià)在五年之內(nèi)就會(huì)超過(guò)五萬(wàn)塊錢(qián)，你怎么看你這個(gè)預(yù)測(cè)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)適合出手買(mǎi)房嗎？
任志強(qiáng)：現(xiàn)在我可能錯(cuò)了，要加一個(gè)四環(huán)之內(nèi)，均價(jià)5萬(wàn)可不是個(gè)別樓盤(pán)5萬(wàn)�，F(xiàn)在我也說(shuō)早買(mǎi)比晚買(mǎi)好，永遠(yuǎn)是貨幣貶值，全世界的歷史規(guī)律就是貨幣永遠(yuǎn)會(huì)貶值，大家已經(jīng)知道了，中國(guó)的人口爆炸和城市化的過(guò)程不一樣，所以一定要買(mǎi)房子，我不是房地產(chǎn)商我也會(huì)買(mǎi)房子。
記者：有人反駁你一直唱高房地產(chǎn)行業(yè)，曾經(jīng)把80年代的日本作為例子，當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)價(jià)格高企，泡沫堆積最終導(dǎo)致其后30年房地產(chǎn)的不增長(zhǎng)甚至是負(fù)增長(zhǎng)，您是如何看待這種說(shuō)法的呢？
任志強(qiáng)：日本土地是私有化的，當(dāng)時(shí)的泡沫是大公司、大銀行去把農(nóng)民手里的地變成了自己的，所以農(nóng)民發(fā)了財(cái)以后，盡管有泡沫，但是農(nóng)民日子不窮，完全不是一個(gè)概念，它那個(gè)泡沫是沒(méi)有銀行限制，你說(shuō)我要買(mǎi)地，我銀行就給你錢(qián)，它已經(jīng)到了GDP的4到6倍了。我們現(xiàn)在離GDP的幾倍還差的遠(yuǎn)呢，中國(guó)去年41%的熱貸買(mǎi)房子，貸款總量才占19%點(diǎn)幾，連20%都不到，都掏的自己的銀子，破了又怎么的？而且根本破不了。
第三只眼看任志強(qiáng)的房產(chǎn)理論
記者：以大炮之名著稱(chēng)的房地產(chǎn)的任志強(qiáng)給外界一種強(qiáng)硬的感覺(jué)。這次是我第一次接觸這位地產(chǎn)界名人，在采訪(fǎng)開(kāi)始時(shí)他主動(dòng)請(qǐng)我入座，在采訪(fǎng)過(guò)程中對(duì)我的問(wèn)題一一作答，給人一種隨和而率真的感覺(jué)。而他隨所說(shuō)的每一句話(huà)都有詳實(shí)的數(shù)據(jù)作為依據(jù)。這也無(wú)怪乎北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩對(duì)他的鉆研精神十分佩服：
董藩：任志強(qiáng)是不可多得的人才，他雖然是干企業(yè)的，但是這個(gè)人非常鉆研，他在專(zhuān)業(yè)理論上的修養(yǎng)，在目前整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該說(shuō)是第一的。他的閱讀量非常非常大，這不是說(shuō)因?yàn)樗f(shuō)的觀點(diǎn)，他是個(gè)企業(yè)家我們就恭維他，你只要看看他的博客當(dāng)中貼出來(lái)的文章，你就知道他研究到什么程度。的確，中國(guó)房地產(chǎn)是沒(méi)有泡沫的，雖然在局部地區(qū)可能炒作，由于有后續(xù)的城市化人口的進(jìn)來(lái)吸收，由于人口還在增長(zhǎng)，由于我們家庭在不斷的拆分，由于我們生活方式和過(guò)去相比發(fā)生了翻天覆地的變化，以及城鄉(xiāng)差距的存在會(huì)導(dǎo)致城市房地產(chǎn)存在巨大的需求，從目前的供求關(guān)系來(lái)看是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的供不應(yīng)求的。當(dāng)然，雖然需求很旺，比如說(shuō)像任志強(qiáng)他們?cè)谕顿Y過(guò)程當(dāng)中，可能超過(guò)兩萬(wàn)不敢再投了，因?yàn)樗吘節(jié)q價(jià)還有一個(gè)過(guò)程，有人判斷比他更猛一些，可能繼續(xù)在出價(jià)，最后我們看到這塊土地成交價(jià)格是非常高的。
任志強(qiáng)：我這個(gè)水平可能比較低，所以我就打了兩萬(wàn)塊錢(qián)，還努了半天勁，因?yàn)槲颐看味寂挪簧�，每次我們都往上抬一個(gè)階，抬一個(gè)階也比不上人家。他(潘石屹)是因?yàn)樯洗挝艺f(shuō)他你不要去，他想報(bào)復(fù)我一下，對(duì)中化拍賣(mài)之前，他給我打電話(huà)，非要去現(xiàn)場(chǎng)，我說(shuō)你別去現(xiàn)場(chǎng)，多丟人，反正你也拍不上，他不信，他非要去，最后他不是沒(méi)拍上嘛。記者：目前媒體給大望京地塊算了一筆賬，27000元的樓面價(jià)計(jì)算的話(huà)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)想要有10%的盈利樓價(jià)需要買(mǎi)到每平米4萬(wàn)元以上，明顯高于現(xiàn)在這個(gè)地塊的周邊的價(jià)格，你覺(jué)得這樣的樓盤(pán)能賣(mài)出去嗎？
任志強(qiáng)：人家覺(jué)得能賣(mài)出去，因?yàn)樗赡芤暌院筚u(mài)出去，他那個(gè)地對(duì)面就是潘石屹的地，他可能認(rèn)為潘石屹的大商場(chǎng)起來(lái)以后，我建完房子以后你的環(huán)境已經(jīng)改善了，現(xiàn)在環(huán)境并不好，我覺(jué)得你不用擔(dān)心房子賣(mài)出去賣(mài)不出去，高價(jià)房，它對(duì)社會(huì)影響非常好，聽(tīng)人報(bào)道，老百姓整天吆喝，心理壓力很大。
記者：大望京地塊一出，現(xiàn)在周邊二手房的價(jià)格也出現(xiàn)了立竿見(jiàn)影的上漲。你怎么看這樣一個(gè)現(xiàn)象？
任志強(qiáng)：今年二手房現(xiàn)在漲價(jià)是賣(mài)不出去，有價(jià)無(wú)市，去年不一樣，去年天價(jià)地起來(lái)的時(shí)候沒(méi)有那么高，15號(hào)、10號(hào)地也好，也就一萬(wàn)多塊錢(qián)，沒(méi)有到兩萬(wàn)多這么高，望京這個(gè)地你說(shuō)二手房一下子拔上去，拔到懸崖上了，那時(shí)候不是，那時(shí)候比水平線(xiàn)高了一塊，等于我上了一個(gè)臺(tái)階，但是望京這次一下上三個(gè)臺(tái)階，二手房要一下拔三個(gè)臺(tái)階你是賣(mài)不出去的，有價(jià)無(wú)市的。
記者：值得注意的是，這次地王頻現(xiàn)的背景是央企成為拿地的主角。外界認(rèn)為央企擁有充裕的資金，在金融配置中占有明顯的優(yōu)勢(shì)，這是造成地王的主要原因。你覺(jué)得解決金融配置問(wèn)題就能解決地王問(wèn)題嗎？
任志強(qiáng)：金融配置如果合理或者有所改善的話(huà)，也許就不會(huì)。再一個(gè)條件就是土地供應(yīng)量如果加大就不會(huì)，央企有多少錢(qián)？等那點(diǎn)錢(qián)花完了，我一天給你二兩糧食你吃不飽，給你四兩你還吃不飽，一定要給你兩斤糧食讓你堵死，你吃不進(jìn)去，連續(xù)三天給你兩斤糧食，逼著你吃進(jìn)去，你吃得進(jìn)去嗎？你吃不進(jìn)去。這個(gè)道理就和我們現(xiàn)在土地市場(chǎng)道理是一樣的，不管是央企還是市場(chǎng)都這樣，都說(shuō)囤地，能囤多少地，有多少錢(qián)，你算算總的資金才多少錢(qián)，囤不了地。記者：根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前北京四環(huán)以?xún)?nèi)的期房均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元每平米，而去年您曾經(jīng)預(yù)測(cè)說(shuō)北京三環(huán)以?xún)?nèi)的樓房均價(jià)在五年之內(nèi)就會(huì)超過(guò)五萬(wàn)塊錢(qián)，你怎么看你這個(gè)預(yù)測(cè)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)適合出手買(mǎi)房嗎？
任志強(qiáng)：現(xiàn)在我可能錯(cuò)了，要加一個(gè)四環(huán)之內(nèi)，均價(jià)5萬(wàn)可不是個(gè)別樓盤(pán)5萬(wàn)�，F(xiàn)在我也說(shuō)早買(mǎi)比晚買(mǎi)好，永遠(yuǎn)是貨幣貶值，全世界的歷史規(guī)律就是貨幣永遠(yuǎn)會(huì)貶值，大家已經(jīng)知道了，中國(guó)的人口爆炸和城市化的過(guò)程不一樣，所以一定要買(mǎi)房子，我不是房地產(chǎn)商我也會(huì)買(mǎi)房子。
記者：有人反駁你一直唱高房地產(chǎn)行業(yè)，曾經(jīng)把80年代的日本作為例子，當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)價(jià)格高企，泡沫堆積最終導(dǎo)致其后30年房地產(chǎn)的不增長(zhǎng)甚至是負(fù)增長(zhǎng)，您是如何看待這種說(shuō)法的呢？
任志強(qiáng)：日本土地是私有化的，當(dāng)時(shí)的泡沫是大公司、大銀行去把農(nóng)民手里的地變成了自己的，所以農(nóng)民發(fā)了財(cái)以后，盡管有泡沫，但是農(nóng)民日子不窮，完全不是一個(gè)概念，它那個(gè)泡沫是沒(méi)有銀行限制，你說(shuō)我要買(mǎi)地，我銀行就給你錢(qián)，它已經(jīng)到了GDP的4到6倍了。我們現(xiàn)在離GDP的幾倍還差的遠(yuǎn)呢，中國(guó)去年41%的熱貸買(mǎi)房子，貸款總量才占19%點(diǎn)幾，連20%都不到，都掏的自己的銀子，破了又怎么的？而且根本破不了。
第三只眼看任志強(qiáng)的房產(chǎn)理論
記者：以大炮之名著稱(chēng)的房地產(chǎn)的任志強(qiáng)給外界一種強(qiáng)硬的感覺(jué)。這次是我第一次接觸這位地產(chǎn)界名人，在采訪(fǎng)開(kāi)始時(shí)他主動(dòng)請(qǐng)我入座，在采訪(fǎng)過(guò)程中對(duì)我的問(wèn)題一一作答，給人一種隨和而率真的感覺(jué)。而他隨所說(shuō)的每一句話(huà)都有詳實(shí)的數(shù)據(jù)作為依據(jù)。這也無(wú)怪乎北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩對(duì)他的鉆研精神十分佩服：
董藩：任志強(qiáng)是不可多得的人才，他雖然是干企業(yè)的，但是這個(gè)人非常鉆研，他在專(zhuān)業(yè)理論上的修養(yǎng)，在目前整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該說(shuō)是第一的。他的閱讀量非常非常大，這不是說(shuō)因?yàn)樗f(shuō)的觀點(diǎn)，他是個(gè)企業(yè)家我們就恭維他，你只要看看他的博客當(dāng)中貼出來(lái)的文章，你就知道他研究到什么程度。的確，中國(guó)房地產(chǎn)是沒(méi)有泡沫的，雖然在局部地區(qū)可能炒作，由于有后續(xù)的城市化人口的進(jìn)來(lái)吸收，由于人口還在增長(zhǎng)，由于我們家庭在不斷的拆分，由于我們生活方式和過(guò)去相比發(fā)生了翻天覆地的變化，以及城鄉(xiāng)差距的存在會(huì)導(dǎo)致城市房地產(chǎn)存在巨大的需求，從目前的供求關(guān)系來(lái)看是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的供不應(yīng)求的。當(dāng)然，雖然需求很旺，比如說(shuō)像任志強(qiáng)他們?cè)谕顿Y過(guò)程當(dāng)中，可能超過(guò)兩萬(wàn)不敢再投了，因?yàn)樗吘節(jié)q價(jià)還有一個(gè)過(guò)程，有人判斷比他更猛一些，可能繼續(xù)在出價(jià)，最后我們看到這塊土地成交價(jià)格是非常高的。
記者：房地產(chǎn)市場(chǎng)變化莫測(cè)，任何人都無(wú)法做出準(zhǔn)確的判斷，任志強(qiáng)也是這樣的。不過(guò)無(wú)論怎樣，我們都希望中國(guó)人能實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想。