由于多種因素疊加，上個(gè)月，上海房屋租賃指數(shù)為1227點(diǎn)，較前月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.49%。低、中、高端市場(chǎng)全線飄紅，且呈現(xiàn)近來(lái)少有的快速上漲之勢(shì)。

　　新政實(shí)施兩個(gè)月后，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，而租賃市場(chǎng)上連續(xù)兩個(gè)月指數(shù)漲幅超過(guò)0.4%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，四種因素疊加促使租金大漲。一是畢業(yè)生租房歷來(lái)是6、7、8三個(gè)月租賃市場(chǎng)的重頭戲；二是房?jī)r(jià)高企，分流出不少購(gòu)房需求以租賃過(guò)渡，而業(yè)主由賣(mài)轉(zhuǎn)租，雙方合力激活了租賃市場(chǎng)；三是去年買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)活躍，但租金漲幅相對(duì)滯后，由此引發(fā)今年的補(bǔ)漲行情；四是隨著房產(chǎn)稅推進(jìn)呼聲越來(lái)越大，房東提前把持有房產(chǎn)增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租金上。

　　6月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.5%。南京東路、老西門(mén)、徐家匯、打浦橋等板塊分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，去年豪宅市場(chǎng)漲價(jià)未帶動(dòng)租金快速上揚(yáng)，所以此番租金上漲亦有補(bǔ)漲因素，使租售比值差距縮小。另外，6月上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.46%，低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.59%。記者 晏秋秋