原本是小區(qū)地下人防工程，現(xiàn)在卻成了廉價(jià)出租房，便宜的租金吸引了一大批租客，他們多是手頭不寬裕的京城務(wù)工者。近日，晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在“商機(jī)”的吸引下，京城越來(lái)越多的小區(qū)不顧業(yè)主反對(duì)，改變地下空間原有規(guī)劃出租牟利。

　　暗訪

　　80多間房一個(gè)廁所

　　翠城位于北京歡樂(lè)谷附近，是京城東部最大的經(jīng)濟(jì)適用房之一。“地下室原本是人防工程，現(xiàn)在卻成了規(guī)模巨大的出租房，且不說(shuō)他們有沒(méi)有權(quán)這樣做，一旦發(fā)生安全問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？”小區(qū)居民王先生說(shuō)。

　　王先生家住翠城B區(qū)229號(hào)樓，據(jù)其介紹，該樓地下二層全部已建成出租房，于去年起對(duì)外出租(如圖)。地下一層剛剛開(kāi)建，依然準(zhǔn)備用于出租。因?yàn)檫@事，幾天前，多位業(yè)主還聯(lián)合來(lái)到物業(yè)，試圖通過(guò)溝通勸阻，但物業(yè)認(rèn)為業(yè)主無(wú)權(quán)阻止。

　　昨天，記者以租客身份來(lái)到翠城B區(qū)229號(hào)樓地下二層，一陣濕氣襲來(lái)，狹窄的過(guò)道里鋪著瓷磚，一眼望去到處是房門(mén)。打開(kāi)房門(mén)記者發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)顯得頗為簡(jiǎn)陋，水泥地、一張床、一個(gè)簡(jiǎn)易辦公桌……這是房間里所有的物件。出租者告訴記者，地下二層總共有85間房，10至20平方米不等，價(jià)格從每月200到450元不等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，80多間房總共一個(gè)廁所，6個(gè)蹲位，不分男女，洗澡堂一個(gè)，每位4元，限30分鐘。出租者稱，這樣的房子因?yàn)閮r(jià)格便宜，很受歡迎，一些外來(lái)務(wù)工者，還有一些剛畢業(yè)的學(xué)生都會(huì)選擇來(lái)此居住。地下室同時(shí)還按天出租，每天15元。

　　調(diào)查

　　地下室招租大張旗鼓

　　“這環(huán)境比唐家?guī)X還不如啊。”翠城居民高先生表示，這些終日不見(jiàn)陽(yáng)光的地下室催生了“地下一族”。“政府應(yīng)該加大廉租房建設(shè)，或者統(tǒng)一規(guī)范地下室，不能環(huán)境太差了。”業(yè)主王先生建議。

　　事實(shí)上，不僅僅是翠城，京城有很多小區(qū)有地下室出租，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，租價(jià)也越來(lái)越貴，翠城一個(gè)正規(guī)一室一廳都在2500元/月左右，一個(gè)開(kāi)間還要2000元/月。”翠城小區(qū)外幾家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員如是分析。

　　翠城物業(yè)方稱，“賺錢(qián)”是為了平衡物業(yè)收入，因?yàn)槊科椒矫?.52元的物業(yè)費(fèi)實(shí)在難以維持其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而民防部門(mén)在接受記者采訪時(shí)也表示，“人防改造”是為了獲得必要的維護(hù)費(fèi)用，以便于長(zhǎng)期發(fā)展。

　　專家

　　地下空間應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范

　　足夠的生存空間，讓更多人看到了“商機(jī)”。記者了解到，目前小區(qū)地下空間或被物業(yè)或被民防部門(mén)轉(zhuǎn)租給承包人再行出租已愈演愈烈。通州區(qū)旗艦凱旋小區(qū)，民防部門(mén)甚至將地下人防改為旅館當(dāng)作“樣板工程”；久居雅園小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)被物業(yè)當(dāng)作出租房出租……居民說(shuō)，這些管理者的目的只有一個(gè)，就是賺錢(qián)。

　　對(duì)于此種現(xiàn)象，社會(huì)學(xué)家北野認(rèn)為，從資源利用的角度并不反對(duì)對(duì)地下空間開(kāi)發(fā)利用，但呼吁政府部門(mén)統(tǒng)一規(guī)范。地下空間管理者無(wú)論是誰(shuí)，改變其規(guī)劃出租牟利都必須征得業(yè)主同意，包括建設(shè)的安全標(biāo)準(zhǔn)等，如業(yè)主不同意，出租者應(yīng)被責(zé)令停止直至關(guān)閉，這有利于社會(huì)和諧發(fā)展。(記者 鄒樂(lè)/文并攝)