近日，黃先生接到一位陌生的置業(yè)顧問的電話，稱羅湖區(qū)鴻翔花園一戶35平方米的二手酒店式公寓總價(jià)55萬元，只需首付7萬元就可買到。將近16000元/平方米的房價(jià)并不算低，但只需要7萬元就可以買到一套看起來還不錯(cuò)的房子、月供也不高，這讓投資渠道較少的黃先生動了心。

　　不過，目前首次置業(yè)也要付二至三成的首付，7萬元的首付僅占總房價(jià)的一成多，中介如何操作？中介人員告訴黃先生，在賣方同意的情況下，可以先只付7萬元的首付，同時(shí)存5萬元做監(jiān)管，這樣基本上就達(dá)到了60萬元首付兩成12萬元的比例，黃先生需要從銀行貸款48萬，相關(guān)手續(xù)完成后他可以取回監(jiān)管的5萬元，完成整個(gè)房屋買賣手續(xù)，以后定期還月供即可。

　　雖然這樣做是否鉆了法律法規(guī)的空子？是否存在一些可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)？

　　深圳二手房律師團(tuán)首席律師張茂榮：

　　這是比較常見的違規(guī)騙貸行為，交易過程中任何一發(fā)發(fā)生毀約時(shí)對方都沒有保障，而且在二手房交易的復(fù)雜環(huán)節(jié)中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都可能陷入扯皮狀態(tài)。

　　這種低首付的通常操作方式是，向銀行貸款時(shí)提供一份成交價(jià)更高的假合同，比如該案例中將55萬元成交價(jià)格提高到60萬元，獲得實(shí)際需要的貸款48萬元。這種操作方式有兩種風(fēng)險(xiǎn)：一是在履約過程中，任何一方希望毀約，都可以指出虛假合同環(huán)節(jié)，使合約無效，無法保障買家、賣家雙方的利益；二是在該案例中，買家需要提供5萬元作為監(jiān)管，將12萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)到業(yè)主名下，但如果業(yè)主不遵守承諾退回5萬元，買家利益則受損。