這是不少“北漂族”的看房心理軌跡：從2007年起，相信房?jī)r(jià)會(huì)回到自己的承受范圍之內(nèi)，錯(cuò)過(guò)了2008年的抄底，熬到了2010年的調(diào)控，還沒(méi)看到房?jī)r(jià)回到自己承受的范圍�！『芏啾逼蛔鍨榱肆粼诒本罱K選擇了妥協(xié)——去燕郊看看。
但是，現(xiàn)在連妥協(xié)的機(jī)會(huì)都幾乎沒(méi)有了。
兩三個(gè)月前，河北燕郊等地開(kāi)始對(duì)外地戶籍的人口實(shí)行限制政策。工、農(nóng)、中、建四大銀行的放貸都已經(jīng)“卡”到了首付五成，利率1.1倍的關(guān)鍵點(diǎn)上。
對(duì)于不少動(dòng)了念頭到河北買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，首付增加一兩萬(wàn)元就是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，更何況現(xiàn)在首付和月供都大幅上漲了。“北漂族”可能會(huì)由主動(dòng)租房、河北購(gòu)房轉(zhuǎn)入到被迫在京租房甚至返鄉(xiāng)購(gòu)房了。
“關(guān)卡”
首付五成，利率1.1倍
到燕郊買(mǎi)房的門(mén)檻提高了，到固安買(mǎi)房也沒(méi)那么輕松了。近期，河北界內(nèi)幾個(gè)北京人購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域都調(diào)高了異地人購(gòu)房的門(mén)檻。記者多方打聽(tīng)，得到的確切消息是：四大銀行正規(guī)的房貸渠道都嚴(yán)格執(zhí)行五成首付、1.1倍利率的新政策。
9月14日，記者致電河北省銀監(jiān)局，其工作人員表示，這是當(dāng)?shù)貫榱隧憫?yīng)國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控而出的政策，目的在遏制投資打擊炒房，目前已經(jīng)收到明顯效果，未來(lái)“隨著政策隨時(shí)調(diào)整”。
同一天，記者專(zhuān)程前往最受北京人關(guān)注的燕郊樓市進(jìn)行了核實(shí)，從河北省銀監(jiān)局、當(dāng)?shù)貒?guó)有銀行、主流在售樓盤(pán)，得到的答復(fù)很明確、很一致：外地人購(gòu)房首付五成，利率上浮10%，三套房不貸。對(duì)于香河、固安、廊坊等北京人也有涉足的河北區(qū)域，記者的咨詢也得到了相同的答復(fù)。
不過(guò)，和往常一樣，各地的開(kāi)發(fā)商均有對(duì)策應(yīng)付：和地方的商業(yè)銀行或信用社合作，爭(zhēng)取做到三成首付；有的開(kāi)發(fā)商可以在短期內(nèi)提供首付墊資服務(wù)，最大的幅度為兩成。不過(guò)，對(duì)于買(mǎi)房者而言，這樣的樓盤(pán)在位置、戶型、樓盤(pán)口碑方面就需要多一個(gè)心眼了。因?yàn)橛浾咴谡{(diào)查的過(guò)程中，感覺(jué)“限外令”大多嚴(yán)絲合縫，這是當(dāng)前河北樓市的基本特征，能貸到“優(yōu)惠”的樓盤(pán)，并非主流。