國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，終止前兩月的連續(xù)環(huán)比持平。同時(shí)，9月全國商品房的銷售面積和銷售額，也均創(chuàng)下年內(nèi)新高。但房地產(chǎn)投資開發(fā)增速以及國房景氣指數(shù)的持續(xù)回落也顯示，未來市場不容樂觀。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月量價(jià)齊升的局面在預(yù)料之中，但隨著近期國家出臺一系列更加嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政，樓市將再度轉(zhuǎn)冷，房價(jià)下行壓力增大。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額3.19萬億元，同比增長15.9%，增幅比1-8月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，9月當(dāng)月，全國商品房的銷售面積和銷售額分別為10446萬平方米和5498億元，創(chuàng)下年內(nèi)的新高，也結(jié)束了此前7、8兩月同比下滑的趨勢。值得注意的是，相比于8月份，9月上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的環(huán)比增幅分別達(dá)到51.7%和55.6%，超過五成的增長。
“9月份出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面在預(yù)料之中，這一方面是因?yàn)?、8月份成交的基數(shù)較低；另一方面在于9月入市的新盤定價(jià)不高，開發(fā)商加大促銷力度使得市場回暖跡象明顯。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長陳寶存分析認(rèn)為。
在樓市成交量的帶動下，9月的房價(jià)也開始止跌回升。數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅繼續(xù)回落；但環(huán)比上漲0.5%。
除此之外，反映開發(fā)商對市場預(yù)期的土地市場也在發(fā)生變化。記者注意到，雖然9月份的土地購置面積環(huán)比8月出現(xiàn)了回落，但土地購置費(fèi)則大幅攀升。“這也顯示目前地價(jià)仍然處于高位。”
在成交量和價(jià)格出現(xiàn)明顯回升的情況下，9月全國房地產(chǎn)運(yùn)行的其他關(guān)鍵數(shù)據(jù)則呈下跌趨勢，也透露出未來市場并不容樂觀。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33511億元，同比增長36.4%，其中，商品住宅投資23512億元，增長33.8%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然仍保持增長態(tài)勢，但是增速在明顯連續(xù)回落。陳寶存表示，投資增速的下滑在于銀行信貸的收緊，隨著調(diào)控政策的加力和庫存的進(jìn)一步增加，開發(fā)企業(yè)持續(xù)投資的愿望將會受到影響。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也表明，9月份，國房景氣指數(shù)為103.52，比8月份回落0.59點(diǎn)，比去年同期提高2.44點(diǎn)。
“雖然9月份市場出現(xiàn)了回暖，但大部分開發(fā)商的信心仍不足，這表現(xiàn)在對于未來預(yù)期并不樂觀。”陳寶存認(rèn)為，“資金壓力甚至?xí)铀賹?dǎo)致房企分化，有實(shí)力的開發(fā)商因?yàn)槿谫Y渠道多，能夠應(yīng)對調(diào)整，但一些中小開發(fā)商的資金鏈則比較緊張。”
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源的增速在放緩，已經(jīng)從此前1-5月59.9%的增速回落到目前的32.5%，而且在資金來源中，除了外資一項(xiàng)保持增長外，其它各項(xiàng)均在下滑。
“‘9·29’新政中‘一刀切’的信貸、稅收政策將更加嚴(yán)厲，再加上各地實(shí)行的‘限購令’，市場將再度轉(zhuǎn)冷進(jìn)入觀望的階段，部分開發(fā)商出于回籠資金的壓力將可能降價(jià)促銷。”陳寶存表示。(見習(xí)記者 石俊)