盡管不少市場人士及專家學(xué)者對房產(chǎn)稅寄予厚望,希望能“挽狂瀾于既倒”,但住建部政策研究中心副主任王玨林表示,房產(chǎn)稅并不能解決目前樓市的困境。 昨日,王玨林在出席第13屆廣東肇慶房地產(chǎn)博覽會時(shí)就“2011年國家宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場政策走向前瞻”作主題演講,認(rèn)為房地產(chǎn)市場目前存在的問題不是房地產(chǎn)稅就能解決的,房地產(chǎn)市場要加快法制建設(shè)和管理。他表示,房地產(chǎn)稅只能根據(jù)條件成熟后分批推進(jìn),成熟一個(gè),批準(zhǔn)一個(gè)。“此外,之前的加息不是針對房地產(chǎn)市場的,不會因?yàn)榧酉Ψ康禺a(chǎn)政策作出調(diào)整。” 王玨林認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)不全面、不成熟的市場,受各種因素影響非常大,市場發(fā)展中也存在很多問題。因此,從階段性采取一些政策調(diào)整市場屬于正常行為。但房地產(chǎn)市場要可持續(xù)健康發(fā)展,就必須有管理措施、手段的參與,即法制管理。 談到對2011年房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢判斷,王玨林認(rèn)為有四個(gè)關(guān)鍵因素。一是政策預(yù)期延長了市場的觀望期,隨著時(shí)間推移,房屋銷售量會有所增加。二是隨著土地供應(yīng)量增加,貸款政策趨緊,消費(fèi)政策受限,房價(jià)、地價(jià)起伏也將趨穩(wěn),不會出現(xiàn)大漲大落。三是消費(fèi)政策傾斜,對投資性購房限制,剛性需求將成為消費(fèi)市場主體,投機(jī)也將減少。四是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境看好,房地產(chǎn)投資、土地開發(fā)勢頭不減。 關(guān)麗 盧軼