買不起房是因?yàn)槟闾F嗎?
買不起房是因?yàn)樘F，這好像是一個(gè)顯而易見的答案，但是，經(jīng)不起推敲。
一個(gè)從三線小城來北上廣深打拼的小白領(lǐng)，加入職業(yè)大軍就幾年，那么，他買不起北京的房子，但他在北京的收入買得起老家的房。你說這回答沒意思，買得起房應(yīng)該指的是買得起工作地的房。
那么一個(gè)從三線小城來北上廣深打拼的小白領(lǐng)，上班已經(jīng)上了10年以上呢?他現(xiàn)在可能買不起北京的房，但他曾經(jīng)買得起，10年前的他，只要有一份正常的收入，湊個(gè)首付，背個(gè)貸款，他一直都是買得起房的，如果他的確已經(jīng)買了一套房，那么他現(xiàn)在要感慨的只是換不起大房，買不起學(xué)區(qū)房。
所以，對(duì)于大部分人來說，買不買得起房，從來都不是只和收入相關(guān)的事，倒是和他愿意不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。對(duì)于大部分人來說，從來買房都是一件緊張的事，按揭買房從來都是一個(gè)常態(tài)。買不買房，買多大的房，不管你承認(rèn)不承認(rèn)，實(shí)話實(shí)說這么多年來，無非就是愿不愿意承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，愿不愿意當(dāng)房奴的選擇。
要知道在我們的記憶里，十年前房奴是一個(gè)熱門詞匯，但現(xiàn)在還有人提房奴嗎?所有從前的房奴都成了房東。因此，買不買得起房，從過去到現(xiàn)在，都不是收入問題，而是如何看待資產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)的問題。
大概在2004年，我當(dāng)記者參與兩會(huì)報(bào)道，問了一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家委員一個(gè)問題，房?jī)r(jià)這么高，我們什么時(shí)候才能買得起房，對(duì)未來的房?jī)r(jià)到底怎么看?他的回答真的很簡(jiǎn)單，城市的土地是有限的，房?jī)r(jià)總會(huì)有一個(gè)上漲的動(dòng)力存在。再后來的一篇報(bào)道中，有人問這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家他是怎么理財(cái)?shù)?他的回答也很簡(jiǎn)單，沒時(shí)間打理股票，所以把大部分財(cái)產(chǎn)都投在了房產(chǎn)上。
我也曾經(jīng)把過去十年買不買得起房看成是一個(gè)運(yùn)氣問題，如果你到了買房成家的時(shí)候，如果你到了買一套學(xué)區(qū)房給孩子上學(xué)做準(zhǔn)備的時(shí)候，那么你只是不得不買房而已，但是卻被動(dòng)踩上了房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。后來再仔細(xì)一想，這種理解并不正確，因?yàn)槲覀儽旧硪彩鞘袌?chǎng)的參與者，我們的買房動(dòng)作恰好是房?jī)r(jià)上漲的原因，只不過像我們一樣的買房人太多，才形成了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)而已。
所以，第一，房?jī)r(jià)上漲是有內(nèi)在趨勢(shì)的，第二，趕不趕得上趨勢(shì)是要有運(yùn)氣的，但更多是要有風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)意識(shí)。
那么現(xiàn)在呢?房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了這么多年，已經(jīng)快漲到天上去了，我們?cè)趺磥砜创磥淼姆績(jī)r(jià)呢?現(xiàn)在有兩種聲音在爭(zhēng)論，一種認(rèn)為房?jī)r(jià)高是因?yàn)殄X太多，一種認(rèn)為房?jī)r(jià)這么高是因?yàn)榈靥佟?/p>
解讀不一樣，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)也不一樣。如果房?jī)r(jià)高是因?yàn)殄X多，那么錢少的時(shí)候房?jī)r(jià)自然要崩盤;如果房?jī)r(jià)高是因?yàn)榈厣�，那么房�(jī)r(jià)就算錢少了也還會(huì)上漲，因?yàn)榈夭粔颉?/p>
我倒覺得這兩種解釋都過于簡(jiǎn)單，因?yàn)槿绻麜r(shí)間拉回到十年前，我們會(huì)看到對(duì)“高房?jī)r(jià)”的解讀和預(yù)測(cè)同樣還是基于這兩個(gè)準(zhǔn)則，十年前，我們覺得房?jī)r(jià)高，同樣是說錢多地少。
我們很少去關(guān)注的恰恰是我們自己，作為北上廣深的買房人，從10年前到現(xiàn)在是多了還是少了，未來十年是多還是少呢?最終最需要買房的還是新進(jìn)城市的人。
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