【新民網(wǎng)·獨家報道】近日，羅山路信羅大廈的不少業(yè)主得知物業(yè)費要漲價，業(yè)主趙先生稱，物業(yè)工作人員為了本次漲價，曾到他家做調(diào)查，竟讓自己10歲的兒子在調(diào)價意向書上簽字確認，“一個未成年的孩子，簽字能起到法律效應嗎？ ”
業(yè)主質(zhì)疑：物業(yè)費漲價50% 竟讓兒童簽字
據(jù)趙先生介紹，信羅大廈是98年建造的房子，他在這里已經(jīng)居住了8年，負責小區(qū)管理的物業(yè)為上海悅?cè)A物業(yè)管理有限公司。趙先生稱，物業(yè)收費標準原為1.1元/平方米，但到了今年10月份，“物業(yè)費要從1.1元/平方米上漲到1.6元/平方米或1.7元/平方米。 ”趙先生粗略計算了一下，物業(yè)價格漲幅近50%。
趙先生認為，近幾年小區(qū)物業(yè)管理服務水平逐年下降，“小區(qū)保安形同虛設，樓道內(nèi)消防通道經(jīng)常被堵，散發(fā)小廣告的人員隨意進出……小區(qū)物業(yè)服務管理根本不合格。 ”更令他不滿的是，物業(yè)工作人員在他不在家的時，竟讓他10歲的兒子在調(diào)價意向書上簽字確認，“物業(yè)登門竟讓一個未成年的孩子簽字，未免也太離譜了。”
12月9日上午，新民網(wǎng)記者在信羅大廈采訪時發(fā)現(xiàn)，同樣的情況并非只發(fā)生在趙先生身上。小區(qū)業(yè)主徐女士告訴記者，前不久，她在單位上班，物業(yè)兩名工作人員到她家中以調(diào)查之名，要求她82歲的婆婆簽字確認。1號樓的唐先生則稱，當時他拒絕在意向書上簽字，工作人員卻要求其投“棄權(quán)”票�！叭绻紬墮�(quán)，那不只剩下同意的票數(shù)了？ ”唐先生滿心疑問。
物業(yè)：漲價只為收支平衡
隨后，該小區(qū)物業(yè)一位負責人在接受新民網(wǎng)采訪時稱，信羅大廈小區(qū)物業(yè)收費標準是好幾年前制定的。近年來，隨著物價和人工工資的增長，公司已經(jīng)面臨虧本的困境。新的勞動合同法以及物業(yè)管理條例相繼出臺，雇用人工成本不斷上漲，物業(yè)收入大幅減少，因此根據(jù)近年來的財務核算，物業(yè)漲價只是為了收支平衡。
對于為何讓10歲的兒童簽字確認，這名負責人解釋稱自己并不清楚，需要進行核實，但當記者提出希望可以查看原始記錄時，該負責人稱所有單據(jù)都在總公司保管。他表示，會將此事上報總公司進行復查，如果調(diào)查屬實，這種做法肯定是不對的，一定會對相關工作人員進行嚴肅處理。
律師意見：物業(yè)漲價需半數(shù)以上業(yè)主同意
上海眾望律師事務所魏敏律師認為，物業(yè)上調(diào)價格也就是意味著更改物業(yè)合同，物業(yè)服務收費標準應由業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)共同協(xié)商確定，并經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主同意，由業(yè)委會代表全體業(yè)主與物業(yè)重新簽訂物業(yè)服務合同。
魏律師同時表示，如物業(yè)真讓趙先生10歲的兒子簽字確認，是不具法律效應的，18歲是成年人和未成年人的分水嶺，趙先生的兒子只有10歲，屬于不具備完全行為能力的公民，所以他的簽字在法律上是無效的。(新民網(wǎng)記者 沈戩)