房屋的品質(zhì)，往往體現(xiàn)在施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)工藝、每一個(gè)工法中。

　　近日，一份《榮盛發(fā)展工程作業(yè)交底模板》在業(yè)界悄然流傳開來。這份交底模板可以看作是榮盛內(nèi)部工程管理的“秘笈”，更可以從中看到一家房企的匠心與嚴(yán)謹(jǐn)。

　　這套交底模板共含有15個(gè)類目，21個(gè)分項(xiàng)工程的工藝工法。在重要分項(xiàng)工程施工之前，各個(gè)分、子公司都會(huì)以總部這份作業(yè)交底模板為依據(jù)，組織總包、監(jiān)理等各方進(jìn)行交底。交底內(nèi)容圖文并茂，介紹詳細(xì)，每項(xiàng)動(dòng)輒四五千字，甚至萬余字，對實(shí)際操作有指導(dǎo)和規(guī)范作用，也是近年來榮盛產(chǎn)品力得到很大提升的原因。

　　15類工藝工法，細(xì)致交底，極致要求

　　《榮盛發(fā)展工程作業(yè)交底模板》涵蓋了工程施工的重要方面，其中回填土、外墻涂料、入戶門、外窗、公區(qū)精裝，防水這六個(gè)點(diǎn)尤為重要，也是客戶比較關(guān)心的地方。優(yōu)中選優(yōu)，公區(qū)精裝和外窗是榮盛工程特色。

　　公區(qū)精裝工藝很細(xì)致，既要保證美觀，又要控制損耗。業(yè)內(nèi)有傳言稱，如果遇上了合作項(xiàng)目，榮盛在工程上有時(shí)會(huì)和合作方有摩擦，甚至是樣板間的裝修，榮盛也有自己堅(jiān)持，要求墻地磚損耗率整體控制在10%以內(nèi)，也要求美觀和品質(zhì)。從公區(qū)精裝的交底方案中就可以看出榮盛的極致要求，多次提到了整磚的要求。

　　地面波打線以內(nèi)區(qū)域必須保證整磚排版，并且有成熟的經(jīng)驗(yàn)做指導(dǎo)。

　　這里提到的波打線是指在過道或者墻邊裝飾用的邊線，波打線做的好可以讓地面不再單調(diào)，提高整體品質(zhì)。

　　過門石或電梯門檻石須為整塊石材鋪貼。地磚、波打線與踢腳線一般采用對縫鋪貼方式，波打線在轉(zhuǎn)角處必須采用45°拼接，外側(cè)邊帶(長邊、短邊)若寬度不一致，則無需拼接(否則拼接線與波打線不共線，觀感不佳)，此處按整塊(L型)處理，為保持統(tǒng)一，其他三處轉(zhuǎn)角也做如上處理。

　　墻面上的貼磚要綜合考慮防火門、風(fēng)井、管井、消防箱等洞口的位置、尺寸關(guān)系。通過調(diào)整吊頂標(biāo)高，踢腳線設(shè)置(高度)、腰線設(shè)置(寬度)，使墻磚在豎直方向上為整磚排版。當(dāng)設(shè)置腰線時(shí)，須考慮外窗臺、消防箱標(biāo)高與腰線的位置關(guān)系，不得出現(xiàn)截?cái)嘌�線問題。

　　同一面墻上布置兩臺電梯時(shí)，中間墻磚必須整磚或均分。

　　極致的要求下產(chǎn)生極致的產(chǎn)品，難怪專業(yè)人士僅從公區(qū)的排版就可以判斷出是不是榮盛的樓盤。

　　外窗也是榮盛工程的特色，從材料、到加工、再到施工，質(zhì)量，榮盛在交底方案中都有詳細(xì)的要求和注解。在材料方面，對型材、玻璃、五金件，甚至螺絲釘均有要求。如下圖外開窗必須使用四聯(lián)桿。

　　工藝方面，組角處采用注膠工藝，加強(qiáng)外窗自身的防水功能。

　　門窗洞口交界面均須設(shè)置企口，根據(jù)外窗臺保溫厚度及收口做法，企口的高低差控制在2-3cm。

　　施工方面，分南北區(qū)分別規(guī)定，因地適宜。

　　樣板先行，對工程指導(dǎo)，讓客戶放心

　　紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。

　　為了讓施工單位真正學(xué)會(huì)工藝工法，在項(xiàng)目施工之前，榮盛要求先建立異地樣板，先進(jìn)行小規(guī)模規(guī)定內(nèi)容施工，該施工內(nèi)容的質(zhì)量水平能夠代表大規(guī)模正式施工時(shí)的普遍品質(zhì)且經(jīng)過監(jiān)理、甲方各級管理人員的認(rèn)可。

　　這個(gè)管理行為也被稱為“樣板先行”，多年來，榮盛堅(jiān)持執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格按照樣板先行原則，先做工藝工法樣板展示，驗(yàn)收合格后，才能大面積施工，且要求分項(xiàng)工程大面積施工質(zhì)量不低于樣板施工質(zhì)量。即使是同一個(gè)小區(qū)的一期、二期、三期，不同的施工單位，都要做好樣板，確保學(xué)好工藝后再施工。

　　目前榮盛在異地樣板、交房樣板、外立面樣板方面，已經(jīng)在全集團(tuán)進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范。

　　異地樣板要求在大門入口的顯著部位統(tǒng)一設(shè)置集中展示區(qū)，展示效果如下。

　　對異地樣板工法展示區(qū)的動(dòng)線也都有具體的要求。

　　記者近期參觀了唐山錦繡閱山二期異地樣板，聽工程師詳細(xì)講解了重要工程的工藝。

　　前文里提到的外窗工藝在此就有一個(gè)立體的示范，如何安裝門窗，如何注意防水，如何打膠，且驗(yàn)收后還會(huì)對外窗做淋水測試，檢測防水性能。

　　內(nèi)墻抹灰施工工藝，通過拉毛、鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)等工藝減少空鼓、開裂的現(xiàn)象出現(xiàn)，另外通過打灰餅的方式保證房間的橫平豎直，減少誤差。

　　內(nèi)墻抹灰施工工藝需要13道工序，比業(yè)內(nèi)通用做法復(fù)雜，流程上也多加了兩三道，據(jù)了解，有的企業(yè)為了簡化流程已經(jīng)取消拉毛工藝。

　　車庫防水各項(xiàng)工藝展示齊全，據(jù)榮盛工程師介紹，通過軟防水+硬防水的方式，雙重保險(xiǎn)。

　　另外還有交房樣板和外立面樣板，亦都要求嚴(yán)格。建設(shè)樣板工程一方面是為了指導(dǎo)施工質(zhì)量，另一方面也是為了讓業(yè)主能夠更清楚的了解房子，在工地開放日會(huì)對業(yè)主開放異地樣板、交房樣板。

　　2019年，參加完唐山榮盛錦繡閱山工地開放日的業(yè)主楊女士感慨道：“在唐山前前后后也買過置換過好幾套房了，還是第一次見開發(fā)商做這樣的活動(dòng)，新奇的同時(shí)，確實(shí)也真實(shí)的看到榮盛的精工工藝，也普及了很多建筑裝修的知識，還是收獲很大的，至少我現(xiàn)在很放心自己的房屋質(zhì)量了。”