交款時(shí)

　　銷(xiāo)售中心找借口沒(méi)簽合同

　　去年，榆林的王女士在西安未央?yún)^(qū)的名京九合院購(gòu)買(mǎi)了一套住宅。今年8月5日，她到小區(qū)詢問(wèn)交房事宜時(shí)，看見(jiàn)名京九合院車(chē)位銷(xiāo)售中心在推銷(xiāo)停車(chē)位，就購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)距離自己住宅最近的車(chē)位。

　　“車(chē)位原價(jià)是19萬(wàn)，各種活動(dòng)參加下來(lái)，支付了16.8萬(wàn)元現(xiàn)金，對(duì)方出示了名京九合院車(chē)位認(rèn)購(gòu)交款單。”王女士說(shuō)，她要求簽合同，但銷(xiāo)售人員稱印章不在暫時(shí)簽不了，“兩天后任何時(shí)間過(guò)來(lái)都可簽合同。”

　　8月20日，王女士從陜北趕過(guò)來(lái)簽訂購(gòu)買(mǎi)車(chē)位合同時(shí)，銷(xiāo)售人員卻告知她說(shuō)，簽不了了，因?yàn)檐?chē)位在一年多前已經(jīng)賣(mài)出去了。讓她重新選擇車(chē)位，或者是退全款，并賠償相應(yīng)的利息。

　　昨日上午，王女士再次前往名京九合院的車(chē)位銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員稱，他們是陜西義博開(kāi)來(lái)置業(yè)有限公司的，被開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售小區(qū)車(chē)位的，王女士購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，他也是最近才知道開(kāi)發(fā)商在一年前已經(jīng)賣(mài)出去了。

　　“王女士可以在剩下的標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位里面隨便挑選，如果她不想要車(chē)位的話，可以全額退款，還可補(bǔ)償她交錢(qián)至今銀行的利息，”銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　律師觀點(diǎn)：銷(xiāo)售方違約

　　王女士要求查看這個(gè)車(chē)位此前銷(xiāo)售的合同，但銷(xiāo)售方稱暫時(shí)無(wú)法提供。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，有可能是銷(xiāo)售方在收了王女士的錢(qián)之后，又以更高的價(jià)位將這個(gè)車(chē)位出售了。無(wú)論如何，這都是銷(xiāo)售方的違約行為，他們應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善認(rèn)為，雖然王女士沒(méi)有與銷(xiāo)售中心簽訂書(shū)面的銷(xiāo)售合同，但是，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)王女士向銷(xiāo)售中心交款時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)合同即成立，王女士已是該車(chē)位的買(mǎi)方。

　　如果銷(xiāo)售方明知該車(chē)位已賣(mài)給第三方，隱瞞事實(shí)，將該車(chē)位再次賣(mài)給王女士，那么銷(xiāo)售方的行為屬于欺詐，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，王女士可向銷(xiāo)售方主張退還已付車(chē)位款及利息、賠償損失，并可以要求銷(xiāo)售方承擔(dān)車(chē)位款的一倍的賠償責(zé)任。

　　如果銷(xiāo)售方不知道該車(chē)位已售給第三方，或者該車(chē)位在王女士購(gòu)買(mǎi)后才銷(xiāo)售給第三方的，王女士可要求銷(xiāo)售方繼續(xù)合同義務(wù)，辦理過(guò)戶手續(xù);王女士也可主張解除雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，要求銷(xiāo)售方退還車(chē)位款及車(chē)位款利息、賠償車(chē)位漲價(jià)的差價(jià)款的經(jīng)濟(jì)損失。