7月流火，大學(xué)畢業(yè)生帶來的需求讓租賃市場(chǎng)迎來了一波小高潮，尤其是低端租賃住宅需求在短時(shí)間內(nèi)大增。不過專家建議，鑒于當(dāng)前供應(yīng)充足的現(xiàn)狀，低端租賃住宅的房東提價(jià)幅度不宜過大，以免難以出租而帶來空關(guān)損失。
租賃市場(chǎng)迎來新需求
今年畢業(yè)的小李選擇留在上海，他被一家基金公司錄用，過兩天就準(zhǔn)備到公司報(bào)到并正式上班。在上班之前，他要做的第一件事就是找到一個(gè)合適的住處。經(jīng)過多方努力，他和同學(xué)在楊浦區(qū)合作了一套老公房，面積不大，租金水平也比較適中。
跟小李一樣，在2011年畢業(yè)的各類畢業(yè)生，僅上海預(yù)計(jì)可達(dá)14萬人，這對(duì)租賃市場(chǎng)而言，將會(huì)形成新的市場(chǎng)需求。不過考慮到大學(xué)畢業(yè)生的收入水平普遍不高，因此相對(duì)而言，對(duì)低端房產(chǎn)的影響或許更大。
上海漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士介紹說，在6月中旬，楊浦、虹口、閘北、徐匯等靠近中環(huán)線附近區(qū)域看房量較當(dāng)月上旬增加了兩成。尤其是楊浦區(qū)和閘北區(qū)，看房量增加的同時(shí)，租賃成交量也大幅攀升。這主要是因?yàn)榇蟛糠中陆肼毜拇髮W(xué)畢業(yè)生因?yàn)槭杖氩桓叩脑�，放棄以辦公地點(diǎn)為中心尋找租房的做法，轉(zhuǎn)而考慮通勤時(shí)間較長(zhǎng)、但租金水平相對(duì)較為低廉的低端租賃住房。
其他城市也同樣會(huì)迎來了租賃小高潮。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，與6月中上旬相比，近期部分熱點(diǎn)區(qū)域如中關(guān)村周邊、豐臺(tái)方莊以及通州果園等適合普通工薪階層租住的區(qū)域，租金水平都有1.5%左右的上漲，同時(shí)租屋成交量也上升了兩成。
適度提價(jià)迎接小高潮
據(jù)了解，當(dāng)前需求主體為大學(xué)畢業(yè)生，那么對(duì)于房東來說，可根據(jù)此類需求的特點(diǎn)來迎接目前的小高潮。
提價(jià)幅度不宜過大
北京中原表示，相對(duì)5月份租金水平來說，目前低端住宅租金已經(jīng)出現(xiàn)50~100元/月的漲幅，因?yàn)槿绻^續(xù)較大幅度的提價(jià)的話，極有可能會(huì)延長(zhǎng)成交時(shí)間，造成空關(guān)，反而會(huì)帶來損失。因此業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)減少加價(jià)幅度，以加快成交速度，減少持續(xù)空關(guān)帶來的損失。
簽訂短期租賃合同
房東可與租客簽訂短期租賃合同。業(yè)內(nèi)人士介紹說，其實(shí)這種方式雙方都樂于接受。對(duì)于剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，剛剛進(jìn)入職場(chǎng)，尚處于“試錯(cuò)期”，可能會(huì)經(jīng)常調(diào)換工作，因此每更換一份工作，就意味著要搬一次家。而對(duì)于房東來說，簽訂短期合同有利于自己即使調(diào)整租金水平，而無需等等更長(zhǎng)時(shí)間。專家建議短期合同最短時(shí)間不宜少于半年，否則會(huì)增加自己的管理負(fù)擔(dān)。
無需大幅更換設(shè)備
上海漢宇地產(chǎn)表示，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)于出租房?jī)?nèi)設(shè)備要求不高，只需滿足基本居住要求即可。因此房東不必考慮為了提高租金水平而大幅更換家具、家電等室內(nèi)設(shè)施，因?yàn)榇伺e在增加自身投入的同時(shí)，對(duì)租金的提高幫助不大。
提供合租便利條件
只要不觸及“群租”界線，在相關(guān)政策法規(guī)允許的前提下，合租是允許的。而目前剛剛畢業(yè)的大學(xué)生因?yàn)槭杖胗邢�，也希望與同學(xué)或者同事合租，來降低租房帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。因此房東可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，來靈活確定出租策略。如上海規(guī)定“5平方米”標(biāo)準(zhǔn)來界定群租，可見一套超過60平方米的兩居室，完全可以租給4個(gè)人。當(dāng)然，房東要為合租準(zhǔn)備足夠的床位等，提供相應(yīng)的便利條件。
