(1)、所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)準(zhǔn)。
(2)、所有權(quán)取得時(shí)間：從_年_月_日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法取得。
(3)一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)、當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。
2、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用問(wèn)題：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機(jī)構(gòu)取得《北京市房屋所有權(quán)證明》，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。
3、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證事宜：出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)，并且出賣(mài)人承諾在_年_月_日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買(mǎi)受人不能取得所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并且要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
4、退房相關(guān)：買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。
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產(chǎn)權(quán)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，您要想避免產(chǎn)權(quán)糾紛，請(qǐng)牢記兩條： |
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