1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內(nèi)完成,第5步視開發(fā)商而定,一般在收到入住通知書三天后可提供)：
(1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；
(2)買受人書面簽收“收到入住通知書”；(如購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量、入住條件有異議,可拒絕簽署)
(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”；
(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；
(5)出賣人提供本住宅長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果； (6)上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。
2、交付前的觀察驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。
3、延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。詳見購(gòu)房合同第八條
4、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
5、住宅質(zhì)量保證書：其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。
6、住宅使用說明書：其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。
7、不可抗力明確說明(一般包括)：
(1)人力不可預(yù)見、不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件；
(2)為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而引致的延誤；
(3)非出賣人原因，而供水、供電、供氣部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水、電、氣等設(shè)施；
8、物業(yè)相關(guān)：物管公司、服務(wù)期限、管理費(fèi)用(明細(xì))、管理責(zé)任
9、明確收房入住時(shí)需繳納費(fèi)用
收房入住一直是購(gòu)房者與開發(fā)商矛盾的焦點(diǎn)，以下為開發(fā)商交房的必須條件，您務(wù)必謹(jǐn)記：
(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；
(二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；
(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。”
