在目前銀行信貸額度緊，很多按揭貸款的放款時(shí)間被一拖再拖，個(gè)別銀行甚至?xí)和Ａ硕址抠J的情況下，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的中介在幫助買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，強(qiáng)硬要求買家一定要使用中介指定的按揭公司，甚至有時(shí)演變成業(yè)主也要求買家一定要到中介指定的按揭公司辦理房貸，不然不同意達(dá)成交易。
中介和業(yè)主所謂的理由是擔(dān)心買家自己找的按揭公司無(wú)法對(duì)貸款的放款時(shí)間有保證，這樣業(yè)主會(huì)擔(dān)心自己收齊尾款的時(shí)間沒(méi)有保障。如果買家選擇中介指定的按揭公司，中介就可以監(jiān)管到日后的放款時(shí)間？買家為了順利購(gòu)房，只能順從業(yè)主和中介嗎？
中介稱貸不到款業(yè)主自己負(fù)責(zé)
目前由于業(yè)主普遍實(shí)行“實(shí)收”，各種稅費(fèi)都由買家包攬，因此很多買家都要為此付出高昂的稅費(fèi)。除了交易過(guò)戶產(chǎn)生的各種稅費(fèi)外，買家如果以按揭方式購(gòu)房，也需要一筆費(fèi)用，當(dāng)中如果還需要墊資贖契，費(fèi)用則更高。
通常情況下，買家可選擇幫助促成交易的中介推薦的按揭公司，也可以自行另外找按揭公司或者銀行做房貸。并且一般情況下，通過(guò)中介介紹的按揭公司辦理房貸費(fèi)用都會(huì)比較高，因?yàn)橹薪楣緯?huì)將一部分的費(fèi)用返還給合作的按揭公司，而買家自行選擇按揭公司或者直接找銀行做按揭，費(fèi)用可以少一些。
最近市民王小姐就向記者投訴，說(shuō)自己在購(gòu)買了一套二手房后，中介公司推薦給自己的按揭公司要按貸款總額的1.2%收費(fèi)按揭費(fèi)用，另外還要額外收取一筆500元的中介手續(xù)費(fèi)。以她貸款80萬(wàn)元為例，花費(fèi)達(dá)到1.1萬(wàn)元。而王小姐在一些購(gòu)房論壇跟其他有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者交流后發(fā)現(xiàn)，辦理按揭的費(fèi)用其實(shí)不用這么高。網(wǎng)友為王小姐介紹了一家按揭公司，她打電話過(guò)去咨詢，對(duì)方說(shuō)只收取0.8%的按揭費(fèi)用，再無(wú)其他費(fèi)用。這樣一來(lái)，按揭費(fèi)只要6400元，一下子就可以省下幾千元。
于是王小姐向中介表明如果要選擇中介推薦的按揭公司，必須降低收費(fèi)，不然將自行找按揭公司辦理房貸。但幫王小姐達(dá)成交易的中介則在按揭費(fèi)用方面一點(diǎn)都不肯讓步，并對(duì)王小姐說(shuō)，要她和業(yè)主一起再簽訂一份“免責(zé)條款”，內(nèi)容是如果買家自行選擇按揭公司，到時(shí)候貸不到款或者不能如期放款，均與中介公司無(wú)關(guān)，要由王小姐負(fù)起所有的責(zé)任。使得王小姐一時(shí)不知道如何是好。
放款時(shí)間快慢跟按揭公司無(wú)關(guān)
聽了王小姐的經(jīng)歷后，記者咨詢了一些二手房交易、按揭方面的專家。記者了解到，其實(shí)目前無(wú)論是按揭公司還是銀行都不會(huì)輕易對(duì)放款時(shí)間做出具體的承諾，更不可能將其寫進(jìn)貸款合同中。因此無(wú)論找哪家按揭公司或者哪家銀行直接辦理按揭，買家只能在辦理按揭前選擇放款額度相對(duì)寬松的銀行。這個(gè)信息或者按揭公司可以幫忙提供，但放款的時(shí)間快慢則一般跟選擇的按揭公司沒(méi)有關(guān)系。
其次，其實(shí)在業(yè)主、買家和中介簽署的三方合同中，已經(jīng)有如果因買家的原因無(wú)法完成按揭貸款，中介不對(duì)此負(fù)責(zé)，買家需要繳納中介費(fèi)的條款。因此，不管買家貸款成功與否，即使不簽署后來(lái)的“免責(zé)條款”，中介也是沒(méi)有任何責(zé)任的。在上述原因下，業(yè)主無(wú)理由不讓買家自由選擇按揭公司，買家也不應(yīng)因此受制于中介。
如何辦按揭最省錢
1.小型按揭公司相對(duì)便宜
目前大型的按揭公司對(duì)按揭貸款的收費(fèi)一般為貸款總額的1.2%左右，以貸款50萬(wàn)元計(jì)算，費(fèi)用為6000元。甚至在一些中介公司推薦的按揭公司，工作人員一開始還會(huì)向買家開出高達(dá)2%-3%的按揭費(fèi)用。
而小型的按揭公司大概是按照一定的貸款數(shù)額收取一筆定額的費(fèi)用，如貸款50萬(wàn)元，一次性收費(fèi)1500-3000元不等。
2.外資行辦房貸基本免費(fèi)
買家也可以直接找銀行辦理按揭，部分銀行在不收取按揭手續(xù)費(fèi)的情況下，費(fèi)用會(huì)更省。
據(jù)了解，目前買家找四大銀行做按揭貸款的話，以商業(yè)貸款50萬(wàn)元為例，中行、工行、建行、農(nóng)行的按揭費(fèi)在1500-2000元/宗，另外還要收取400-600元/宗的評(píng)估費(fèi)。而一些小型的股份制銀行，如廣發(fā)銀行、農(nóng)商銀行等只收取部分房屋的評(píng)估費(fèi)和合同公證的費(fèi)用。而個(gè)人到招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行辦理二手房按揭貸款則是完全免費(fèi)的。
另外，目前廣州的很多外資銀行，辦理二手房按揭貸款也基本是免費(fèi)的。如花旗銀行，只是在律師前往協(xié)助辦理過(guò)戶時(shí)需要交約80元/宗的費(fèi)用。而匯豐銀行則有住房按揭專員一對(duì)一全程服務(wù)，并且可以享受免費(fèi)律師費(fèi)、公證費(fèi)等多項(xiàng)第三方費(fèi)用。
