如何購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房？業(yè)內(nèi)人士提醒家長(zhǎng)們注意以下一些事項(xiàng)。
客觀看待“就近入學(xué)”。“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。市教委解釋說(shuō)，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。有些樓盤(pán)或小區(qū)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱(chēng)“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要多加小心。
盡早落戶是關(guān)鍵。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣(mài)方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間。對(duì)于此類(lèi)情況，買(mǎi)方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
謹(jǐn)防“山寨版”學(xué)區(qū)房。不少房產(chǎn)中介在賣(mài)房時(shí)，都會(huì)很肯定地告訴你買(mǎi)這套房可以上某某學(xué)校。值得注意的是，各區(qū)(縣)今年的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未正式公布，各學(xué)校對(duì)口的樓盤(pán)和小區(qū)可能會(huì)隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，往年的招生計(jì)劃只能供參考。謹(jǐn)防有些房產(chǎn)中介人員對(duì)學(xué)區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購(gòu)房者說(shuō)明。
好學(xué)校并非全部好師資。有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。所以，在買(mǎi)房前一定要多加了解。
自住或投資大不同。對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，一般就會(huì)將房子出租。因此，不妨考慮面積較小的老工房。
