近年來，隨著二手地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，關(guān)于二手房消費(fèi)的投訴也不斷增加。
記者從東莞市消委會(huì)了解到，在買賣二手房投訴中，大多數(shù)是由于地產(chǎn)中介公司所引起的。
由于買二手房的消費(fèi)者大多數(shù)是用來自住，他們往往只看價(jià)格、位置及環(huán)境，會(huì)忽略其他方面的要素，因此，地產(chǎn)中介公司欺騙消費(fèi)者的情況時(shí)有出現(xiàn)。
買二手房應(yīng)留意三方面
東莞市消費(fèi)者委員會(huì)提醒廣大的消費(fèi)者，在通過地產(chǎn)中介公司購(gòu)買二手房時(shí)有三個(gè)方面需要注意。
首先，一定要了解中介是否具有合法經(jīng)營(yíng)資格（工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書）。
其次，最好使用二手房買賣契約正規(guī)文本，合同要約必須載明房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)內(nèi)容，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或房屋使用權(quán)相關(guān)圖紙，及其他與購(gòu)房相關(guān)的條款，作為購(gòu)買房屋的法律依據(jù)，用于維護(hù)自己的合法權(quán)益。
最后，所交納的房款、定金和中介費(fèi)等必須出具有效發(fā)票和收據(jù)（蓋有收款人印章），一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。
據(jù)東莞市消委會(huì)介紹，在買賣二手房投訴中，最多的是中介服務(wù)。
為此，本報(bào)整理并點(diǎn)評(píng)了中介公司慣用的伎倆，提供給消費(fèi)者參考。
1.暗箱操作 賺取差價(jià)
張小姐去年3月通過某中介公司購(gòu)買了南城新天地的一套二手房，但是她在過戶的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)原戶主與她所見到的戶主是不同的兩個(gè)人，并且從原戶主口中得知，她所購(gòu)買的房是某中介公司的員工以23萬元買下的，而一轉(zhuǎn)手到張小姐的手上則是38萬元，中間差價(jià)高達(dá)15萬元。
提醒
買家在買房的時(shí)候，一定要拿所要購(gòu)買的房屋和同小區(qū)的房屋做比較，如果市場(chǎng)價(jià)格并沒有那么高，那該中介就可能吃了差價(jià)。
2.賣家反悔
中介不退傭金
譚先生通過某地產(chǎn)中介購(gòu)買了南城的某二手房，支付了3萬元傭金給中介公司，但是最后卻得知賣家“反悔”不愿意賣。為此，譚先生以中介公司沒有促成交易為由要求中介公司退還已支付的傭金，但中介公司卻拒絕退還傭金。
提醒
本案例中，如果中介公司涉及到與賣家一起欺騙買受人，那么中介公司理應(yīng)退還傭金，而買受人也可以向出賣人要求支付該損失。另外，買受人一定要向賣家了解情況。
3.中介隱瞞房屋被查封
東莞的徐女士去年通過地產(chǎn)中介公司花了35萬元購(gòu)買了東泰花園的一套二手房，但是卻過不了戶。
隨后，徐女士到房管局查詢才發(fā)現(xiàn)，此房已經(jīng)被法院查封了。
而中介公司卻推卸責(zé)任，并認(rèn)為他們只是在業(yè)務(wù)方面為雙方提供信息平臺(tái)，不負(fù)擔(dān)交易問題導(dǎo)致的責(zé)任。
提醒
出售前，中介公司如果在沒有查清房屋產(chǎn)權(quán)信息的情況下就把房子出售給消費(fèi)者，屬于失察行為，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
消費(fèi)者在合同設(shè)置中，要注意設(shè)置保護(hù)條款，對(duì)合同存在異議，有權(quán)修改合同，否則，消費(fèi)者也要為自己的失察擔(dān)責(zé)。
4.虛做廣告 低價(jià)招客
熊小姐想買一套低價(jià)位的二手房，因此她經(jīng)常關(guān)注地產(chǎn)中介公司的廣告以及中介門前的水牌。
熊小姐明明看到中介的店鋪有張貼出來的“低價(jià)房”，但是很多時(shí)候中介公司卻告訴她那些房早已出售，并要她留下聯(lián)系方式。
之后，中介就每天都給她打電話推銷其他的物業(yè)。為此，熊小姐不勝煩惱。
提醒
以低價(jià)來吸客并不能證明中介公司存在欺騙。只有實(shí)質(zhì)的欺騙行為發(fā)生，比如說騙取買受人購(gòu)買不存在的物業(yè)，才屬于欺騙。
買受人需要多加小心，要核實(shí)有沒有所登的低價(jià)房出售才能留電話。
5.陰陽合同 只為避稅
謝先生在高房?jī)r(jià)的時(shí)候由中介介紹購(gòu)買了一套二手房，為了避稅，中介公司建議謝先生簽兩份合同，即一份是真實(shí)的交易合同，一份是為了避稅而降低房?jī)r(jià)的合同。
隨后謝先生拿著降低房?jī)r(jià)的合同去稅務(wù)部門交稅，卻不能完稅。為此，謝先生受到了稅務(wù)部門的批評(píng)，只好拿出了真實(shí)的交易合同去完稅。
提醒
按照法律，如果房?jī)r(jià)與當(dāng)前的價(jià)格相差太大，稅務(wù)部門有權(quán)以核定的價(jià)格計(jì)算稅收。
“陰陽合同”在法律上來說風(fēng)險(xiǎn)很大，因此不建議大家簽訂“陰陽合同”。
