在外界對綠城資金鏈擔憂的同時，綠城集團董事長宋衛(wèi)平一方面澄清綠城還有機會，一方面也表示出對未來房地產(chǎn)企業(yè)生存的擔憂�！安⒎撬械姆康禺a(chǎn)商都能和綠城一樣幸運，有其騰挪的空間�！彼涡l(wèi)平承認，在目前量價齊跌、市場萎縮、各地庫存大量積壓的情況下，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。“照此境況，再持續(xù)一段時間，中國的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態(tài)。”
在沸沸揚揚的綠城“被破產(chǎn)”事件中，雖然綠城方面主動澄清，并未走到絕境，但已讓人更加意識到，地產(chǎn)行業(yè)面臨重大轉(zhuǎn)型關(guān)口。甚至有聲音認為，今日之綠城，與2006年的順馳何其相似。綠城會否成為下一個順馳？
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝表示，雖然兩個企業(yè)都面臨資金鏈的問題，但是實際情況還是不同質(zhì)的。“綠城一直以來定位高端產(chǎn)品，都是精裝修，開發(fā)的周期比較長，資金上承載的壓力比較大。產(chǎn)品線單一也是綠城的主要問題之一。而當年的順馳在開發(fā)策略上與綠城不一樣，順馳追求快速周轉(zhuǎn)，快速拿地擴張策略。過快的發(fā)展速度，讓資金鏈不堪重負�！�
但破產(chǎn)或許也是一條“必經(jīng)之路”。中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究會副會長、財經(jīng)評論員易鵬認為，每個行業(yè)都有企業(yè)破產(chǎn)的情況，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，公司破產(chǎn)也很正常。房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌，易鵬說，“現(xiàn)在死掉部分開發(fā)商提高集中度并不是一件壞事�！�
在楊樂渝看來，現(xiàn)在是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的時候了。他說，本次房地產(chǎn)調(diào)控，本質(zhì)是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式的終結(jié)，是為了提高集中度，以前粗放式的開發(fā)模式目前來看已經(jīng)行不通。這種方式讓產(chǎn)品鏈上的許多價值沒有得到體現(xiàn)，忽略了土地價值、物業(yè)價值等等，土地使用效率比較低，應(yīng)該走集約化開發(fā)的路線。未來的開發(fā)商，核心競爭力不是賣房子，甚至名字也不叫開發(fā)商，而是土地價值、物業(yè)價值、產(chǎn)業(yè)價值和城市價值的綜合運營商。
事實上，綠城絕非個案，整個房地產(chǎn)市場也被稱作“哀鴻一片”。截至10月26日，共有70家房地產(chǎn)上市公司披露了第三季度財報，七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。
財經(jīng)評論家葉檀就發(fā)表文章表示，“如果中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)不斷，那么房地產(chǎn)企業(yè)家數(shù)(不算項目公司)會幾何級數(shù)縮水，而市場控盤率會越來越高。接近負債上限的30%左右的開發(fā)商，會在今明兩年清理出局。在未來五年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從萬家下降到千家�！保ㄓ浾� 陳靜思）
·事件回放·
■11月1日深夜，微博出現(xiàn)一條綠城中國申請破產(chǎn)的消息，并迅速被大量轉(zhuǎn)發(fā)。
■11月2日凌晨4點多，綠城房產(chǎn)官方微博發(fā)布了綠城集團董事長宋衛(wèi)平深夜撰寫的文章，表示并無此事。
■11月3日，傳出包括阿里巴巴在內(nèi)的一些大型企業(yè)，計劃集中購買綠城的房子，幫助綠城渡過難關(guān)。宋衛(wèi)平則承認“沒有特別安排，但團購確實有一些”。宋衛(wèi)平對媒體透露，馬云已號召阿里巴巴的弟兄們，買入綠城的住宅，雙方的“具體要求正在溝通中”。
■11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤，分別是翡翠城、西溪誠園、明月江南。阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。
