每日經(jīng)濟新聞(微博)記者 宇瓊 發(fā)自江蘇南京
南京蘇寧環(huán)球（000718，SZ）在南京打造的天潤城“麗河名校園”因為在售賣之初，大打?qū)W區(qū)房概念獲得了很多業(yè)主青睞。然而，今年9月，入住的業(yè)主得知原先宣傳的南京29中浦口分校擱淺了。之前宣稱的風(fēng)景麗河，如今也只是一條散發(fā)著惡臭的水溝。業(yè)主們先后兩次找到開發(fā)商協(xié)商解決，但都與開發(fā)商保安發(fā)生沖突。12月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者前往采訪，亮明記者身份時，也同樣發(fā)生肢體沖突。
昨日，蘇寧環(huán)球在回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》采訪時稱，學(xué)校沒有建，是因為與29中的談判出了問題，麗河的問題不全是開發(fā)商的責(zé)任。保安打人，公司稱只是為了保證公司的財產(chǎn)安全，完全是正當(dāng)自衛(wèi)。
業(yè)主：我們被開發(fā)商忽悠了
“我們決定買房時就是因為看到他們宣稱要建29中（分校），所以我們才決定買天潤城的房子，現(xiàn)在卻說要建的29中（分校）沒有了，這不是忽悠我們嗎？”業(yè)主劉先生氣憤地向《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“當(dāng)時買房的時候，天潤城的售樓小姐就向我們介紹說十四街區(qū)東北塊是用來建29中分校的，我們在售樓處的沙盤模型中，確實看到了預(yù)留地�！睒I(yè)主吳小姐對記者說，“我們就是看了公司的宣傳冊才決定買房的。后來簽合同時也說明了預(yù)留地建設(shè)29中分校的條款。”
在業(yè)主給《每日經(jīng)濟新聞》記者提供的一份蓋有“江蘇蘇寧環(huán)球集團有限公司”公章的《關(guān)于在浦口引入名校的協(xié)議》書中，說明了關(guān)于預(yù)留地建設(shè)29中分校的介紹。隨后，記者以購房者身份致電蘇寧環(huán)球·天潤城售樓部，一位銷售人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“宣傳標(biāo)語以及協(xié)議書上是說明了要建設(shè)29中，但至于現(xiàn)在為什么不建了，并不清楚�！�
該售樓部一位不愿意透露姓名的工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“29中現(xiàn)在建不建，我不能給你明確答復(fù)，但是我能告訴你的是那塊肯定會建學(xué)校。什么時候建，建什么學(xué)校并不清楚�！�
對于開發(fā)商宣傳冊上所說的學(xué)區(qū)房瑯琊路小學(xué)，業(yè)主李先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“現(xiàn)在有些已經(jīng)入住的業(yè)主小孩去瑯琊路小學(xué)上學(xué)時需要交贊助費，開發(fā)商宣傳瑯琊路小學(xué)如果是學(xué)區(qū)房，怎么會交贊助費呢?”
上述工作人員對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“瑯琊路小學(xué)是天潤城的學(xué)區(qū)房，至于有業(yè)主家小孩上學(xué)交贊助費的情況，這個只有去咨詢瑯琊路小學(xué)�！背藢Σ唤�29中分校不滿外，業(yè)主楊先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，天潤城宣傳的風(fēng)景河麗河其實就是一條臭水溝，“買房時，開發(fā)商宣傳冊的麗河是一個水很干凈的風(fēng)景河，但是現(xiàn)在就是一個長滿雜草，散發(fā)著惡臭味的臭水河。”
對于麗河的問題，天潤城的王經(jīng)理昨天回復(fù)記者時稱，“麗河的問題不全是開發(fā)商的問題，麗河只有一段經(jīng)過天潤城，治理麗河應(yīng)該是政府的事情，當(dāng)然蘇寧環(huán)球也會在治理麗河方面加大力度，還業(yè)主一個干凈的麗河�！�
29中：沒有建分校一說
就業(yè)主所反映的建設(shè)29中一事，《每日經(jīng)濟新聞》記者日前以小區(qū)業(yè)主的身份致電南京29中。校辦一老師對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“如果開發(fā)商和學(xué)校簽好了協(xié)議要建分校，按照程序來說，校辦應(yīng)該知道此事，但就目前來看我沒有接到在橋北建設(shè)分校的通知。目前有很多開發(fā)商打著名校的旗號對外宣傳自己，作為學(xué)校我們也沒有辦法，但目前就我所了解的情況，29中并沒有像開發(fā)商所宣傳的在橋北建分校的計劃�！倍�(dāng)《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪浦口區(qū)教育局時，辦公室工作人員回應(yīng)稱，“建設(shè)29中浦口分校一事，教育局不知道，你去問開發(fā)商�！�
昨日，天潤城王經(jīng)理回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪稱，“公司從沒說過不建學(xué)校，學(xué)校的預(yù)留地還在那里，我們目前正在談，會盡快開工�！碑�(dāng)記者問建設(shè)的學(xué)校是否是29中分校時，王經(jīng)理對記者說，“2006年我們和浦口區(qū)政府簽了引進29中的協(xié)議，但是后來由于公司和29中溝通的問題，所以才導(dǎo)致現(xiàn)在還沒有談妥�！�
維權(quán)現(xiàn)場：保安與業(yè)主起沖突
12月3日，天潤城業(yè)主就是否建29中分校到售樓部找開發(fā)商要一個合理的說法。據(jù)當(dāng)時在現(xiàn)場的業(yè)主楊先生介紹說，為了阻止業(yè)主進入售樓部，開發(fā)商保安和業(yè)主發(fā)生沖突，部分業(yè)主遭推打。
由于12月3日沒有得到任何答復(fù)。12月9日，業(yè)主們再次前往售樓部找天潤城進行協(xié)商�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者和業(yè)主一起來到售樓部，當(dāng)業(yè)主準(zhǔn)備在售樓部門前拉起維權(quán)標(biāo)語時，開發(fā)商保安卻再次和業(yè)主發(fā)生肢體沖突，而當(dāng)記者拿出包中的攝像機準(zhǔn)備拍攝時，也被推打。
對于保安與業(yè)主沖突，天潤城的王經(jīng)理昨天對記者表示，“保安只是為了保證公司的財產(chǎn)安全，完全是正當(dāng)自衛(wèi)。而業(yè)主在進入售樓部后拉起了黑白相間的橫幅對公司的形象是一個很大的影響，在這種前提下保安才去搶橫幅，在搶橫幅時才導(dǎo)致了混亂的場面出現(xiàn)�！�
12月10日下午，業(yè)主李先生給記者打來電話說，下午有10名業(yè)主去找開發(fā)商談判了。天潤城的一位負(fù)責(zé)人在下午的談判中對業(yè)主說，“學(xué)�？隙〞ǎ灰欢ㄊ�29中。麗河的污染，等所有小區(qū)交付使用之后，麗河會恢復(fù)到我們所說的那樣�！睂τ陂_發(fā)商的說法，業(yè)主楊先生對記者說，“我們只相信他們當(dāng)時買房時和我們簽訂合同的條款，如果沒有29中分校，那么他們就是虛假宣傳，欺騙消費者，業(yè)主將維權(quán)到底�！�
上海市杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，如果開發(fā)商在沒有和學(xué)校最終敲定建設(shè)分校的情況下，卻在樓盤銷售廣告中承諾重點中學(xué)將落戶樓盤的承諾，不僅可能會涉嫌虛假宣傳，而且按照最高人民法院的相關(guān)司法解釋，違反了合同法的有關(guān)規(guī)定。
根據(jù)2003年出臺的最高人民法院的司法解釋規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
公司面臨銷售壓力
今年，政府接二連三地出臺對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，顯然對蘇寧環(huán)球造成不小沖擊。
《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱該公司2011年三季報后發(fā)現(xiàn)，截至2011年9月30日，蘇寧環(huán)球的總資產(chǎn)為168.49億元，負(fù)債為124.75億元，資產(chǎn)負(fù)債率約為74.04%，比半年報下降逾1個百分點。今年7～9月，公司實現(xiàn)銷售收入14.64億元，同比增長26.79%；實現(xiàn)凈利潤4.37億元，同比增長24.71%。2011年1～9月，公司累計實現(xiàn)銷售收入29.31億元，同比增長2.26%；累計實現(xiàn)凈利潤7.77億元，同比增長20.1%。
但是，如果投資者細(xì)細(xì)琢磨會注意到，其業(yè)績增長的背后，其實也有一些問題。
例如，該公司今年三季度的存貨為144.72億元，較年初增加14.94億元；預(yù)收賬款為32.41億元，較年初下降4.77億元，顯示銷售壓力大增。公司現(xiàn)金流也出現(xiàn)問題，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-6.34億元，籌資現(xiàn)金流量凈額為8.47億元，顯示資金頗為緊張。
�。咳战�(jīng)濟新聞記者楊羚強、許金民對本文也有貢獻(xiàn)）
