開發(fā)商承認缺陷避談責(zé)任
專家稱房屋不符合正常標準
據(jù)介紹，紫潤明園項目由武漢中鄂聯(lián)房地產(chǎn)股份有限公司和武漢長豐賽博思鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司聯(lián)合開發(fā)。而開發(fā)商方面并不否認房子存在質(zhì)量缺陷。
在小區(qū)的公告欄上，記者看到了自稱項目投資方和設(shè)計方的武漢長豐賽博思公司8月24日發(fā)布的公告，公告稱，該項目交付以來出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，公司已經(jīng)開始維修。公告同時強調(diào)，“房屋主體結(jié)構(gòu)是絕對安全、可靠的”。
對于種種質(zhì)量缺陷，該公司向記者提供了一份解釋，稱墻體開裂，一方面是熱脹冷縮造成，另一方面是住戶裝修野蠻施工造成的。而對于漏水、電梯故障、砂漿脆裂等問題，解釋語焉不詳。
解釋還稱，“造成上述質(zhì)量問題存在各種原因，我公司都負有一定的責(zé)任”，但沒有詳細說明各種原因是什么，責(zé)任具體有哪些。
那么，房子出現(xiàn)問題的原因究竟是什么？記者咨詢了有關(guān)專家。
一家建筑設(shè)計院的總工程師判斷，可能存在地基不均勻下沉�！澳軌蚩吹椒孔永锎嬖谝恍恕中瘟芽p和斜向的裂縫，加上住戶反映的漏水等問題，根源很可能都在于地基不均勻下沉，這樣房子結(jié)構(gòu)會變形，墻壁就會產(chǎn)生裂縫。防盜門關(guān)不上也和這有一定關(guān)系�！�
他表示，地基不均勻下沉?xí)䦟χ黧w結(jié)構(gòu)產(chǎn)生嚴重影響，建議負責(zé)機構(gòu)立即開展對房屋的鑒定工作，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全。
武漢理工大學(xué)一位業(yè)內(nèi)人士則認為：墻壁滲水，是典型的防水處理沒有做好；墻壁輕輕一摳能摳出一塊來，是混合砂漿的質(zhì)量問題；電梯、門窗、玻璃、瓷磚的故障、破損情況，證明使用的材料質(zhì)量低劣。“能夠看出施工中明顯的偷工減料”。
這位專家認定，“房子存在不少裝飾、工序方面的問題，與施工中材料劣質(zhì)、做工較差有直接關(guān)系。主體結(jié)構(gòu)是不是有問題，是否存在地基不均勻沉降，在看到圖紙并進行專業(yè)的房屋測量和鑒定之前還不能確定。但是，這樣質(zhì)量的房子，按照正常標準，不應(yīng)該通過驗收�！�
各部門均表示不負責(zé)房屋質(zhì)量
“只要程序合法，我們就認可”
然而，事實卻是，這個項目通過了監(jiān)理公司以及武漢市硚口區(qū)質(zhì)監(jiān)站等當(dāng)?shù)厥畮讉�政府部門的逐項驗收，竣工驗收合格。
據(jù)介紹，紫潤明園（南區(qū)）項目于2011年4月26日獲得房屋建筑工程《竣工驗收備案》。而記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，根據(jù)住戶的說法，他們早在2010年9月就簽訂合同，2011年1月31日就收房了。也就是說，這個項目在沒有拿到驗收證書的情況下，就自行做出了房屋質(zhì)量合格的認定，并組織交房。
采訪中，一位安置房住戶趙倩向記者反映，自己發(fā)現(xiàn)問題后，首先找到物業(yè)，物業(yè)說房子質(zhì)量由開發(fā)商負責(zé)；她向拆遷辦反映，拆遷辦說只管分房子，房子質(zhì)量有問題找開發(fā)商；后來找到開發(fā)商，被告知“我們就是這么設(shè)計的，你們又不懂建筑”。
在近日武漢市舉行的電視問政中，面對群眾質(zhì)疑，武漢市房管局局長周玉珍說，房管局負責(zé)驗收交付作備案，在此之前，很多部門會進行檢驗、蓋章，比如消防檢查，規(guī)劃驗收，城委進行質(zhì)量驗收等，這些章子房管局都要看。她表示，“城建委負責(zé)質(zhì)量關(guān)�！�
而同一現(xiàn)場，武漢市城建委總工程師龍世平則回答：“按規(guī)定，質(zhì)量驗收是業(yè)主組織進行的，管理部門審查程序。我們的監(jiān)管主要是監(jiān)管程序的合法化，只要程序合法，我們就認可。”
面對記者采訪，該項目的開發(fā)商中鄂聯(lián)、硚口區(qū)質(zhì)量工程監(jiān)督站均表示，該項目的問題由武漢市治庸問責(zé)辦公室負責(zé)解釋。在記者聯(lián)系該辦公室后，該辦公室稱所有問題應(yīng)該找武漢市紀委優(yōu)化辦。截至記者發(fā)稿時，武漢市紀委優(yōu)化辦沒有答復(fù)。
而施工單位山東聊建公司也不愿多談，只是表示，長豐賽博思公司負責(zé)統(tǒng)一解釋。
“紙上驗收”難保項目合格
業(yè)內(nèi)人士稱驗收過程存監(jiān)管空白
有一系列的驗收程序，為何房子還是問題多多？
據(jù)了解，由于技術(shù)原因，驗收的很多質(zhì)監(jiān)程序是通過檢查樣品來完成的，而送檢樣品的質(zhì)量和現(xiàn)場成品的質(zhì)量往往存在出入。武漢理工大學(xué)的專家稱，現(xiàn)場檢測同樣也存在問題，比如檢測墻面里的混凝土砂漿，往往是用目測。偷工減料、施工搶工期、草草驗收，很多都是建筑行業(yè)的潛規(guī)則。
“其實再大的項目，主要的驗收程序都是紙上完成的�！蔽錆h一監(jiān)理業(yè)內(nèi)人士稱，“現(xiàn)在質(zhì)監(jiān)站只監(jiān)督驗收程序是否到位�！�
除質(zhì)監(jiān)站外，住建局、城建委等監(jiān)管機構(gòu)也只是對程序進行監(jiān)管、備案。至于程序執(zhí)行得怎樣，沒有政府職能部門管。
“真正對房屋質(zhì)量進行把關(guān)的原則上只有監(jiān)理公司�！痹摌I(yè)內(nèi)人士說，現(xiàn)在的驗收是由監(jiān)理公司來負責(zé)的，關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位要實施旁站監(jiān)理，然而，“監(jiān)理是開發(fā)商雇來的，實際驗收中難保項目合格，整個驗收過程存在監(jiān)管空白。”
“要保證工程質(zhì)量，僅靠開發(fā)商的自覺是遠遠不夠的。”業(yè)內(nèi)專家分析稱，“一旦政府部門監(jiān)管不到位，出現(xiàn)質(zhì)量問題在所難免�！�
12月13日，面對群眾反映，武漢市政府有關(guān)負責(zé)人來到紫潤明園小區(qū)，督促解決前期發(fā)現(xiàn)的問題。
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