2010年，楊慶榮等人虛假宣傳“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”項(xiàng)目，騙走1700多人的2.771億元。
2011年3月23日和24日，昆明中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理此案時(shí)透露出的信息表明，房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”成為誘人上當(dāng)?shù)南葳濉?/p>
村委會(huì)圖改造隨便簽協(xié)議
昆明市檢察院的指控顯示，推出這個(gè)樓盤的云南君信投資有限公司和昆明寧山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是被告人楊慶榮等人利用虛假出資成立的空殼公司，他們謊稱與華西村合作投資65億元對(duì)永勝村進(jìn)行“城中村改造”開(kāi)發(fā)“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”，最終詐騙成功。
楊慶榮找到永勝村委會(huì)，說(shuō)公司將投入巨資進(jìn)行改造，“村里非常積極，因?yàn)槌侵写甯脑鞂?duì)他們來(lái)說(shuō)是好事。”君信公司與永勝村委會(huì)簽訂了《永勝村城鎮(zhèn)化項(xiàng)目框架性合作協(xié)議》。
云南唯真律師事務(wù)所主任律師何錫峰認(rèn)為，這份協(xié)議及后來(lái)君信公司與六甲鄉(xiāng)街道辦事處簽訂的《永勝村片區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，使不少人相信該項(xiàng)目確實(shí)拿到了土地。
庭審現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者王小姐說(shuō)，家里姊妹4人總共買了4套房子，預(yù)付款30％：“我們專門去永勝村問(wèn)過(guò)，他們說(shuō)‘有這回事’，我們才買的！”
直至2010年7月楊慶榮等人被抓獲，他們已收取預(yù)付房款2.771億元。
銀行授信虛假項(xiàng)目60億
據(jù)了解，該項(xiàng)目在昆明高檔酒店多次舉行答謝宴會(huì)，規(guī)劃、城改辦等部門均有人參會(huì)，讓人以為該項(xiàng)目得到了政府支持。楊慶榮等人到處宣揚(yáng)“市里已經(jīng)同意”，讓人誤以為君信公司確實(shí)“有背景”。
被告人史芮誠(chéng)就曾以華夏銀行某支行行長(zhǎng)身份出現(xiàn)，介紹相關(guān)業(yè)務(wù)。史芮誠(chéng)確系華夏銀行昆明分行營(yíng)銷二部經(jīng)理，介紹了許多單位和個(gè)人買房，且其作為股東的“昆明四海誠(chéng)迅科技有限公司”轉(zhuǎn)移了大量涉案款項(xiàng)。某銀行還與君信和寧山公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性對(duì)其授信60億元。
2010年6月昆明城改辦發(fā)文確定永勝村不能作為城中村項(xiàng)目改造之后，君信公司還獲得了“昆滇宜居地產(chǎn)低碳先鋒”的榮譽(yù)。
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)不斷升溫，一些部門和單位搞集資建房，集資建房被禁止后又大搞團(tuán)購(gòu)房。在一些單位的工作人員參與了團(tuán)購(gòu)后，散戶出于從眾心理對(duì)“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”項(xiàng)目更是深信不疑。
四潛規(guī)則曝監(jiān)管失職
從庭審中透露出的種種信息表明，目前房地產(chǎn)行業(yè)、金融操作中的種種“潛規(guī)則”，也為虛假房地產(chǎn)項(xiàng)目成“真”提供了土壤。
潛規(guī)則一：資金不足就開(kāi)發(fā)。楊慶榮說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商的資金投入量一般為20％－30％，其余都是通過(guò)項(xiàng)目貸款和融資獲得的，“只要項(xiàng)目的手續(xù)能批完，我有能力解決資金的問(wèn)題。”
潛規(guī)則二：虛假出資。無(wú)論在君信公司還是寧山公司，楊慶榮的51％股權(quán)都是“假”的。云南君信投資有限公司是楊慶榮等人通過(guò)昆明景天工稅代理有限公司及劉春香等人為其墊付了1000萬(wàn)元，昆明寧山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是楊慶榮等人通過(guò)昆明圣尼商務(wù)有限公司及李猛等人為其墊付了1000萬(wàn)元……這些虛假出資能輕易通過(guò)工商部門的驗(yàn)資，不但犯罪成本極低，也為今后的詐騙行為埋下了伏筆。
潛規(guī)則三：中介收取“居間費(fèi)”。被告人蘇涌說(shuō)，自己負(fù)責(zé)與中介簽訂居間合同并支付居間費(fèi)，“公司內(nèi)部定的標(biāo)準(zhǔn)是一平方米400元。”其他被告人也拿了大量居間費(fèi)，如史芮誠(chéng)介紹一個(gè)人要收625元／平方米的居間費(fèi)，總共拿了800多萬(wàn)元。
潛規(guī)則四：項(xiàng)目工程邊批邊建邊賣。楊慶榮在庭審中說(shuō)，項(xiàng)目始終沒(méi)有辦理下來(lái)“五證”，但“這個(gè)行業(yè)都是這么做的”。有受害者的證言表明，被告人、寧山公司副總經(jīng)理王菲對(duì)他們說(shuō)“房子2011年底蓋好，手續(xù)正在辦理”，“房子是特批給你的，手續(xù)辦下來(lái)就不是這個(gè)價(jià)了，最少要7000元以上”等。
中國(guó)商業(yè)法研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李業(yè)順認(rèn)為，五證不全就預(yù)售房屋是國(guó)家明令禁止的，詐騙案涉及如此多的人和單位，難道主管部門就真的毫不知情？只能說(shuō)明其監(jiān)管不力、存在失職。