毛坯商住盤(pán)憑空拆出“優(yōu)化費(fèi)”
樓市拆分合同漲價(jià)向商住蔓延
北京商報(bào)訊(記者 李芊)北京商報(bào)記者近日發(fā)現(xiàn)，由于不限購(gòu)而受到追捧的商住項(xiàng)目，開(kāi)始學(xué)起了住宅項(xiàng)目，通過(guò)制定拆分實(shí)現(xiàn)漲價(jià)，盡管是毛坯房，無(wú)法給出精裝修合同，但旭輝E天地等商住項(xiàng)目發(fā)明了“優(yōu)化費(fèi)”來(lái)實(shí)現(xiàn)自己曲線提價(jià)的目的。
位于房山良鄉(xiāng)地鐵上蓋的商住項(xiàng)目旭輝E天地首次開(kāi)盤(pán)，與以往遠(yuǎn)郊區(qū)縣商住項(xiàng)目普遍遇冷不同，此次旭輝E天地成為了限購(gòu)令的“受益者”�！拔以瓉�(lái)想買(mǎi)天宮院的一個(gè)住宅項(xiàng)目，可惜手頭就50萬(wàn)，但那邊光精裝修款就要30多萬(wàn)，沒(méi)辦法先買(mǎi)個(gè)商住再說(shuō)吧�！痹陂_(kāi)盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，與蔡小姐有同樣想法的購(gòu)房者并不在少數(shù)。據(jù)了解，在北京限購(gòu)令正式執(zhí)行后，由于不限購(gòu)，曾經(jīng)被市場(chǎng)忽略的商住項(xiàng)目再度成為香餑餑。然而，讓蔡小姐沒(méi)想到的是，購(gòu)房前明明說(shuō)好的毛坯房卻在簽訂合同時(shí)平白多出了的14萬(wàn)元“優(yōu)化費(fèi)”，讓她的買(mǎi)房夢(mèng)差點(diǎn)再度落空。
“搖號(hào)之后開(kāi)發(fā)商告訴我們，房款包括一筆空間‘優(yōu)化費(fèi)’，這部分不能申請(qǐng)住房貸款，要和首付一起交清�！笨吹搅恕皟�(yōu)化費(fèi)”合同的蔡小姐發(fā)現(xiàn)，所謂“優(yōu)化費(fèi)”，就是一個(gè)用于分割4.2米層高的夾板，房間其他地方并沒(méi)有像自己之前看的天宮院項(xiàng)目還有精裝修。她給北京商報(bào)記者算了一筆賬：一套35平方米的房子，均價(jià)2.3萬(wàn)元，總價(jià)80.5萬(wàn)元，首付五成原本為40.25萬(wàn)元。但有了“優(yōu)化費(fèi)”后，總房款必須先減掉14萬(wàn)元“優(yōu)化費(fèi)”，可貸款額變成了66.25萬(wàn)元，最終首付為47.25萬(wàn)元，首付比例超過(guò)58%�！拔覀儸F(xiàn)場(chǎng)就提出異議，沒(méi)想到銷(xiāo)售人員馬上就說(shuō)愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，不買(mǎi)算違規(guī)，2萬(wàn)多的定金也不會(huì)退。”蔡小姐坦言，當(dāng)時(shí)看到人滿為患的購(gòu)房場(chǎng)面，確實(shí)覺(jué)得能買(mǎi)到就不錯(cuò)了，連忙打電話借錢(qián)，才把首付湊上。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，9月以來(lái)共有四個(gè)非住宅項(xiàng)目取得了預(yù)售證，同期的普通住宅則有超過(guò)20個(gè)。這些數(shù)量稀少的不限購(gòu)項(xiàng)目，在沒(méi)有購(gòu)房資格的剛需購(gòu)房群和投資客群體中攪起了不小的熱度，其身價(jià)也是扶搖直上。
“目前在售的商住項(xiàng)目中使用拆分合同的不在少數(shù)。有的精裝分拆合同會(huì)注明乙方裝修價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，但甲方同意接受。實(shí)際雙方都明白這并不是裝修的價(jià)格，而是上漲的房?jī)r(jià)�！睒I(yè)內(nèi)人士直言，相比于普通住宅項(xiàng)目，商住項(xiàng)目之所以能從非主流搖身一變成為香餑餑，一方面不受限購(gòu)令的監(jiān)管，頗受投資者和無(wú)購(gòu)房資格的消費(fèi)者追捧，但卻沒(méi)有納入監(jiān)管部門(mén)限價(jià)監(jiān)管的范圍。
“商住雖然有居住的性質(zhì)，但在政府的審批中完全是商業(yè)性質(zhì)，其定價(jià)是市場(chǎng)化行為�！辈贿^(guò)，亞豪機(jī)構(gòu)分析師郭毅對(duì)于并不納入政府價(jià)格監(jiān)管的商住項(xiàng)目，為何要給自己漲價(jià)拆分出一個(gè)“優(yōu)化費(fèi)”表示不解。
而更多的業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商之所以要單收一筆“優(yōu)化費(fèi)”更多的可能是從回籠資金的角度考慮。“跟住宅項(xiàng)目一樣，商住項(xiàng)目報(bào)給市建委的價(jià)格是‘裸價(jià)’，需要納入預(yù)售資金監(jiān)管，而多出來(lái)的‘優(yōu)化費(fèi)’則并不需要，多數(shù)直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的賬戶�！�
