嚴(yán)厲的住宅市場調(diào)控令眾多傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨業(yè)績下滑的風(fēng)險(xiǎn)，不過，近期各地興起的新城開發(fā)與建設(shè)，讓大型房企找到了新的利潤增長點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，在城市核心區(qū)住宅地產(chǎn)開發(fā)的收益率逐步攤薄的背景下，城郊大型綜合體項(xiàng)目的開發(fā)或許會成為今后房地產(chǎn)市場競逐的焦點(diǎn)，而“一個大項(xiàng)目吃幾年”的狀況也可能再度上演。

　　日前，中國建筑(601668)與北京市門頭溝區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬共同推動門頭溝新城的全面建設(shè)。雙方在簽署具體協(xié)議形成正式合作的前提下，中國建筑將在未來幾年內(nèi)向門頭溝新城投資500億元，并負(fù)責(zé)門頭溝新城的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，進(jìn)行城市綜合開發(fā)。

　　無獨(dú)有偶，北京大興區(qū)也攜手綠地集團(tuán)建設(shè)新城，其中綠地負(fù)責(zé)開發(fā)45萬平方米的城市綜合體，其中商業(yè)部分面積22萬平方米，開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括高檔住宅、國際公寓、大型購物中心、餐飲酒吧街、五星級影院與高級俱樂部；建成后將成為大興新城北區(qū)規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目。今年3月，首創(chuàng)置業(yè)50萬平方米的房山城市綜合體項(xiàng)目奠基，未來3年，首創(chuàng)計(jì)劃在東北、華北、華中、華東和華南五個主要區(qū)域的重點(diǎn)城市打造5處類似的項(xiàng)目，總投資將超過300億元。

　　顯然，城市成熟區(qū)域住宅市場的盈利空間受到政策調(diào)控和高地價的擠壓，增長瓶頸已經(jīng)隱現(xiàn)；而單純商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的市場容量畢竟也有限。因此，如果踩準(zhǔn)區(qū)域規(guī)劃和建設(shè)的節(jié)點(diǎn)，低成本介入郊區(qū)新城開發(fā)，無疑成為眾多傳統(tǒng)地產(chǎn)商需要研究的課題。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，今后5至10年，中國將進(jìn)入城市化進(jìn)程的上升周期，農(nóng)民轉(zhuǎn)化為市民、城市人口膨脹是必然趨勢。城市化率每年提高1個百分點(diǎn)，意味著城市人口年均增長將超過1000萬人。這些新增人口的衣、食、住、行會形成巨大的市場需求，而作為人口轉(zhuǎn)移和需求形成的前提，各地新城建設(shè)必然會提速。其中蘊(yùn)含的地產(chǎn)開發(fā)機(jī)遇也將不言而喻。

　　目前，中國有4座直轄市，15座副省級城市，600座地級市，這些城市都將成為吸納城市化所產(chǎn)生的新增人口的前沿陣地。而目前，大多數(shù)城市郊區(qū)的土地成本低廉，如果資源充分、規(guī)劃恰當(dāng)、投資及時，開發(fā)企業(yè)的利潤空間十分可觀。

　　以中國建筑與門頭溝的合作為例，雙方合作范圍將包括城市總體規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、公用建筑和道路交通基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)、棚戶區(qū)改造及回遷安置房建設(shè)、土地整理、房地產(chǎn)開發(fā)等。中國建筑500億元的投資將帶動其他配套投資超過1500余億元。