提高首付、嚴(yán)格信貸、拒絕投資客……持續(xù)將近三月的調(diào)控政策，卻沒(méi)有能夠撼動(dòng)北京高端住宅的漲價(jià)根基。昨日，市住建委公布了“2010年二季度商品住宅成交均價(jià)排名”榜的30強(qiáng)，東釣魚(yú)臺(tái)家園以每平方米109382元的均價(jià)高居榜首，而末名的中海紫玉苑，成交均價(jià)也達(dá)到了每平方米42768元，比第一季度的每平方米37413元的最低價(jià)，高出5355元。這也是北京高價(jià)樓盤(pán)最低價(jià)首次突破4萬(wàn)元大關(guān)。
自2007年開(kāi)始，住建委按季度公布商品住宅成交均價(jià)排名前30名的預(yù)售樓盤(pán)，而最后一名的售價(jià)也被業(yè)內(nèi)視為“北京豪宅”的最低門(mén)檻。昨天公布的最新排名中，五度折冠的東釣魚(yú)臺(tái)家園項(xiàng)目，本季成交均價(jià)已經(jīng)沖破了10萬(wàn)元大限，達(dá)到每平方米109382元，環(huán)比第一季度每平方米81105元的成交均價(jià)，上漲了35%；同比2009年同期則上漲了50%。
除了“狀元”樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)再創(chuàng)新高外，30個(gè)最貴豪宅中，成交均價(jià)超過(guò)每平方米50000元的項(xiàng)目，就占到了一半；相對(duì)便宜的中海紫玉苑項(xiàng)目，第二季度均價(jià)也達(dá)到了每平方米42768元，幾乎比2009年同期的最低價(jià)翻了一番。這也是自去年以來(lái)，最低價(jià)門(mén)檻首次突破4萬(wàn)元大關(guān)。而在30個(gè)豪宅的整體成交均價(jià)上，本季度也達(dá)到了每平方米53740元，同比漲幅達(dá)到71%。
專(zhuān)家分析
豪宅為何逆市漲價(jià)
中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉：本次樓市調(diào)整主要影響的是投資需求，而超高端商品房市場(chǎng)，自住的改善性需求更多。這部分購(gòu)房者并未受到調(diào)控政策的影響，依然保持入市。再加上豪宅的地理位置都比較優(yōu)越，大部分為三環(huán)內(nèi)的地段，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)屬于稀缺資源，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)輕易降價(jià)，價(jià)格自然保持堅(jiān)挺。價(jià)格大幅調(diào)整的局勢(shì)，未來(lái)恐怕很難在豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)。（趙瑩瑩）
