“來哈爾濱幾年了，我還沒有自己的房子，暫時(shí)還得靠租房過日子�！痹诠枮I做建材批發(fā)的徐龍澤說，他的狀況代表了很多在哈爾濱的流動(dòng)人口生活狀況。外來人口多，房價(jià)高，催熱了房屋租賃市場。然而，在房屋租賃需求大的情況下，房屋租賃機(jī)構(gòu)能否為之提供順暢、規(guī)范的服務(wù)呢？
近日，記者走訪了哈爾濱市數(shù)家房屋租賃機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，房屋中介市場亂象叢生，現(xiàn)狀堪憂。
求租 難辨真?zhèn)?/strong>
記者走訪了哈爾濱市多家房屋中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)均有營業(yè)執(zhí)照，但在房管部門申請備案者少；兼營婚姻中介、家政、教育輔導(dǎo)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)居多，專業(yè)性的房屋租賃中介很少。倒是在一些地方版的綜合性服務(wù)網(wǎng)站，可以看到一些擁有房源的個(gè)人或機(jī)構(gòu)開始利用網(wǎng)絡(luò)尋找承租者，而且業(yè)務(wù)紅紅火火。
剛剛大學(xué)畢業(yè)的武祥文今年5月初從遼寧來到哈爾濱工作，想在哈市道里區(qū)田地街一帶租房。他曾先后輾轉(zhuǎn)于三家房屋出租中介機(jī)構(gòu)�！八麄兎吭床簧伲煽捶孔夥康囊�(guī)矩也不少�？捶恳�10塊錢的看房費(fèi)，無論是否租房成功，這10元錢不予返回。如果租房成功，再收取價(jià)錢不等的租房中介費(fèi)用，有的地方可以講價(jià)�！痹凇艾F(xiàn)代婚姻勞務(wù)房屋介紹中心”，小武了解到，收取的中介費(fèi)用是所出租房屋當(dāng)月租金的一半。但并非所有中介公司收費(fèi)方式都是這樣的，沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
來哈務(wù)工的吳天貴曾經(jīng)遭遇租房騙子，“交了50元押金之后，我沒找到滿意的房子，她便不再幫我聯(lián)絡(luò)，她給我的發(fā)票沒有蓋章，我也沒辦法追究�！�
由于求租者眾，有些人趁機(jī)作亂，不管是否有房源，都會極力慫恿看房者去看房，而所看的房子和業(yè)主均是“房托”，以騙得看房費(fèi)為目的，10元費(fèi)用不多，屢屢得手也是不小數(shù)目。
出租 隱患重重
記者接觸到一家規(guī)模不小的青年旅館，咨詢時(shí)管理者強(qiáng)調(diào)這并非民宅但也不是“膠囊房”，然而記者在現(xiàn)場看到，整整一層樓的空間被隔成了從6平方米到12平方米不等的小隔斷房間，墻壁均為薄板結(jié)構(gòu)，不但生活空間有限，防火安全隱患更是讓人擔(dān)心。一些年輕人租住在這里，并沒有任何防范，讓人憂心。
以短期租住為主的大學(xué)校區(qū)房更存在類似問題。大學(xué)生小左告訴記者，在某大學(xué)周圍，有不少于20家的短租房源，店主在經(jīng)營日租房、鐘點(diǎn)房的同時(shí)，還經(jīng)營月租、半年租等業(yè)務(wù)。記者以求租者的身份求租，沒有任何一家店主要求出示相關(guān)證件。同樣的情況亦出現(xiàn)在校區(qū)周圍多家中介機(jī)構(gòu)，偶有要求出示身份證的。多人求租時(shí)，只出示一人證件即可。
有的人在租到房子后并不是自己居住，出于不同原因他們會將房子轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租時(shí)個(gè)人與承租者交接。這種交易隨意性大，無形中也增加了安全隱患。
建議 管理辦法亟待完善
對于目前市場上存在的房屋租賃的諸多亂象，很多人對此議論紛紛并提出建議。
哈爾濱市道里區(qū)河松小區(qū)一個(gè)房屋業(yè)主張蕓女士認(rèn)為，應(yīng)該進(jìn)一步完善和規(guī)范房屋租賃登記備案制度，這是解決一切問題的關(guān)鍵。一來可以證明承租者身份，另外也有利于房管部門管理，讓業(yè)主放心。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府對這一領(lǐng)域不應(yīng)該袖手旁觀，應(yīng)該加大對房屋中介市場的監(jiān)管，要約束房屋中介公司的不合理行為，形成良性的市場機(jī)制�？梢钥紤]建立房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格體系，這樣既維護(hù)了承租者的利益，也不會使個(gè)別中介公司因追逐利益而采取不正當(dāng)方式騙取錢財(cái)。
長期關(guān)注這一問題的哈爾濱理工大學(xué)馬老師認(rèn)為，一套跟進(jìn)時(shí)代的《房屋租賃管理辦法》亟待出現(xiàn)，以哈爾濱市政府2005年頒發(fā)的《哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法》為例，它在對于網(wǎng)絡(luò)出租的監(jiān)管、對違規(guī)個(gè)人及中介機(jī)構(gòu)的具體處罰辦法等方面都需要進(jìn)一步完善。另外，應(yīng)借鑒重慶等地的做法和經(jīng)驗(yàn)，大力興建公租房，并構(gòu)建與之相應(yīng)的運(yùn)營體系，從制度、法律上保證公租房政策的順利執(zhí)行，從而一舉破解低收入群體住房這一重大難題，讓百姓真正的“安居”樂業(yè)。(作者 常春暉)