限購(gòu)、限貸、限外，一系列非常規(guī)樓市調(diào)控舉措相繼出臺(tái)。昨日據(jù)媒體報(bào)道，有關(guān)部委正制定管理辦法，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。消息還援引業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)稱，價(jià)格部門完全有法（《價(jià)格法》）可依。 截至記者發(fā)稿，相關(guān)部門尚未對(duì)此作出任何表態(tài)。 事實(shí)上，“限價(jià)令”的提法并不新鮮。此前就有報(bào)道，國(guó)慶長(zhǎng)假前，上海市住房保障和房屋管理局曾組織房地產(chǎn)商開(kāi)會(huì)，要求新開(kāi)樓盤只能下調(diào)售價(jià)，不能漲價(jià)。而上述消息也援引《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》稱，“房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總水平出現(xiàn)劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的，價(jià)格綜合管理部門可以會(huì)同有關(guān)部門對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采取公告、會(huì)議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對(duì)經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價(jià)格行為，違反價(jià)格法律法規(guī)的，由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。 “姑且不論真?zhèn)�，這則消息的出爐從側(cè)面表明了目前樓市仍有很強(qiáng)的上漲預(yù)期。”中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，目前中國(guó)樓市確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到非理性階段，如果現(xiàn)有調(diào)控措施不能遏制上漲預(yù)期，限價(jià)或在預(yù)期之內(nèi)。
不過(guò)，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成卻堅(jiān)持認(rèn)為，這一消息屬于“空穴來(lái)風(fēng)”。他對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，“這違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，且作為土地財(cái)政及房?jī)r(jià)上漲的受益者，地方政府和利益集團(tuán)也不會(huì)同意。”
“至少在短期內(nèi)，還不能過(guò)多寄望直接的行政手段。”尹伯成表示，“最有效的調(diào)控辦法，是堅(jiān)決打擊開(kāi)發(fā)商的囤地行為，收緊其資金鏈。”11月8日，北京市出臺(tái)新規(guī)加強(qiáng)商品房預(yù)售的管理，杜絕內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。在其看來(lái)，這一措施是比較好的范例，可在大中城市進(jìn)行推廣。（黃燁）