2014年5月2日在濟(jì)寧一家售樓處購房。售樓員以購房合同為機(jī)打，售樓處不留合同等理由，在沒有看合同的情況下繳納1萬元定金購買住房，簽署認(rèn)購單一份，收據(jù)一份，均未蓋公章。對方在沒有蓋公章的情況下，收取了我的定金，不合規(guī)定，當(dāng)初說售樓人員說只是為了保留房號，沒有公章不算正式文書。而且承諾不蓋公章首付晚幾天交也不算違規(guī)，當(dāng)時就信了售樓人員的話，簽字交定金了。后多次前去協(xié)商要求看購房合同，對方要求需先付首付才能簽合同，后協(xié)商說查看他人購房合同范本。5 月 6 日 去售樓處查看合同準(zhǔn)備簽訂合同。看合同中發(fā)現(xiàn)，合同文本條款固定，可以選擇的選項(xiàng)被開發(fā)商故意抹去不能選擇。合同中注明的公攤面積過大，未注明事先售樓廣告中的優(yōu)惠條款、沒有注明公共車位不收費(fèi)、未注明土地證辦理等相關(guān)事宜。售樓處以合同為房產(chǎn)所機(jī)打，拒絕修改、拒絕增加補(bǔ)充協(xié)議。多次協(xié)商修改合同未果，合同未簽署。我要求退返當(dāng)初購房定金1萬元，售樓處以定金不退為由拒絕退定金。與開發(fā)商多次交涉，售樓人員說沒有公章的訂購單開發(fā)商不認(rèn)，不能退款，哄騙我后換取了蓋有公章的訂購單。后找到開發(fā)商處，門衛(wèi)不讓進(jìn)，找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，事情一直拖延。 立約定金是約束雙方在期限內(nèi)履行簽約義務(wù)而不是買賣商品房的定金，而我在約定的期限內(nèi)履行了到開發(fā)商處簽訂商品房買賣合同的約定。 我查閱了最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的， 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如果買賣雙方對銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。