京城豪宅驚曝工程質量問題

　　今年7月底，記者接到了北京著名豪宅項目棕櫚泉國際公寓業(yè)主何女士的投訴電話，聲稱棕櫚泉公寓存在嚴重的工程問題，開發(fā)商卻不準退房、不準轉賣。因此，小區(qū)業(yè)主針對一些較為嚴重和普遍的問題，如中央空調系統(tǒng)無法正常工作、加收產權證辦理費、住戶家中有強烈異味等與開發(fā)商交涉，并積極籌備成立業(yè)主委員會。

　　棕櫚泉國際公寓在北京樓市可以說是無人不知，極佳的地段、高端的品質以及強大的升值價值，都是棕櫚泉引以為傲的標簽。自2002年開盤以來，項目的價格已經翻了兩番，讓業(yè)內嘆為觀止。棕櫚泉可以說是北京高端地產項目的代表，其租售價格也是穩(wěn)中有升。

　　記者長達兩個月的深入調查后了解到，棕櫚泉存在的問題主要集中在中央空調無法正常工作、公攤面積、產權證以及停車場收費等8個方面。針對這些問題，本報記者也向開發(fā)商了解了情況，開發(fā)商也對此做出了相應回應。但截至發(fā)稿時止，業(yè)主們所反映的問題并沒有得到實質性解決。

問題多多與開發(fā)商多次交涉未果

問題一中央空調無法正常工作

　　記者了解到，棕櫚泉目前面臨的最大工程問題就是中央空調系統(tǒng)無法正常工作，冬天暖氣不熱，夏天冷氣不涼。業(yè)主張傳國先生告訴記者，開發(fā)商曾承諾在今年10月之前完成熱力站的改造，而具體的落實情況業(yè)主們都不清楚。很多業(yè)主都知道，中央空調管道設計出現的重大問題不是一時能解決的，畢竟改造工程是非常浩大的。

　　如今又要到供暖的時節(jié)了，盡管棕櫚泉的業(yè)主對于中央空調的問題感到非常著急，但時至今日，這一問題仍未得到實質性的解決。據了解，業(yè)主會就此與開發(fā)商繼續(xù)交涉。

公攤面積莫名其妙增加

　　業(yè)主何女士向記者反映，在入住時被告知由于房子面積多了5平方米，因此需要補交房款。而當何女士要求開發(fā)商出具房屋面積的測量報告以及增加的面積位置圖時，遭到了開發(fā)商的拒絕。和何女士有同樣經歷的業(yè)主在小區(qū)內很普遍，業(yè)主張勃告訴記者，小區(qū)住戶的面積在入住時普遍都增加了，而且增加的都是公攤面積，開發(fā)商不僅沒有出具任何證明，而且態(tài)度很強硬。

　　業(yè)主張傳國告訴記者，像公攤面積這樣的問題，需要業(yè)主委員會牽頭請有關部門進行實測，但由于諸多原因小區(qū)的業(yè)主委員會遲遲沒能成立，開發(fā)商又不肯提供相關的圖紙，因此這一問題短期內無法解決，同時這也是產權證至今無法辦理的原因之一。根據有關規(guī)定，如果要辦產權證，就必須確認面積問題，不能存在爭議，但事實上棕櫚泉公寓的公測面積問題一直存在爭議，目前還沒有辦法確認面積，業(yè)主又不愿妥協，所以產權的事只能一拖再拖。