華美橡樹(shù)嶺是北京雅居樂(lè)房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，地處北京朝陽(yáng)區(qū)雙橋農(nóng)場(chǎng)附近。在銷(xiāo)售過(guò)程中，該樓盤(pán)存在大量涉嫌虛假宣傳和欺騙行為。2009年3月14日，中央電視臺(tái)《共同關(guān)注》對(duì)此進(jìn)行了曝光。節(jié)目全文實(shí)錄如下：

　　觀眾朋友大家好，歡迎收看今天的《共同關(guān)注》，我是忠民。明天，國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日就要到了，隨著房?jī)r(jià)走低，房地產(chǎn)方面的投訴反而越來(lái)越多。很多人甚至一開(kāi)始就陷入了開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商布下的陷阱，今天我們的節(jié)目就給大家介紹幾種常見(jiàn)的騙術(shù)，以免您上當(dāng)受騙。節(jié)目開(kāi)始前，咱們先來(lái)看一小段視頻

　　片斷1：暗訪售樓處現(xiàn)場(chǎng)：小帶子 17：12 橡樹(shù)嶺銷(xiāo)售興奮地在做宣傳

　　銷(xiāo)售：國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需4萬(wàn)多億，手機(jī)報(bào)，CBD往東傾斜......

　　銷(xiāo)售：25：20 說(shuō)出來(lái)您能都不相信，現(xiàn)在只有七套房子了。

　　片斷2：小帶子6# 00：14：13 美利山銷(xiāo)售說(shuō)

　　銷(xiāo)售：咱們合同簽了幾百本了，六、七百本了。

　　銷(xiāo)售：00：15：18而且因?yàn)樵蹅兏慊顒?dòng)在排號(hào)，交兩萬(wàn)排一個(gè)號(hào)。一萬(wàn)一到一萬(wàn)的價(jià)格，東四環(huán)隨便找去，沒(méi)有一個(gè)。

　　怎么樣，這樣類(lèi)似的場(chǎng)景，您是否也經(jīng)歷過(guò)呢？甭管這些宣傳是真的還是假的，這么敬業(yè)的銷(xiāo)售給您這么一頓忽悠，還是挺動(dòng)心的吧。不過(guò)，買(mǎi)房子跟買(mǎi)其它的東西可不一樣，它的任何"小事"對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)都是"大事"�？赡芎苄〉囊粋�(gè)細(xì)節(jié)，就牽扯到幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)塊錢(qián)。對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，房子可能是一輩子最大的投資了，所以，不管別人怎么忽悠，咱們消費(fèi)者自己一定要擦亮眼睛，當(dāng)心上當(dāng)受騙啊！

　　小帶子：

　　許�。好總�(gè)磚都有自己不同的高度，都有不同的，這一圈大理石這個(gè)線，好多都是斷磚，就直接這樣拼上，有可能他們當(dāng)初放的時(shí)候不是斷的，最后拿錘子砸，拿錘子砸，有的是砸裂了，有的像這個(gè)縫特別大，根本當(dāng)初就是斷的。

　　2007年10月，許先生以每平米一萬(wàn)五左右的價(jià)格，在北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋附近某樓盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積約90平米的商品房，他說(shuō)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售在賣(mài)房時(shí)，對(duì)他們承諾房屋的精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是每平米2000塊錢(qián)。

　　小帶子：

　　許�。何�引我買(mǎi)的，主要就是這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，2000塊錢(qián)每平米。

　　記者：當(dāng)時(shí)有沒(méi)有覺(jué)得比較貴，這兩千塊錢(qián)，包括在這里面。

　　許巍：肯定覺(jué)得挺貴，當(dāng)初這房子就覺(jué)得挺貴，可是他又說(shuō)送你兩千塊錢(qián)每平米標(biāo)準(zhǔn)的這種精裝修，我們又覺(jué)得，你想兩千塊錢(qián)每平米，這裝修費(fèi)用，按這房子面積，套內(nèi)70多平米的房子來(lái)算，就得小20萬(wàn)，你用20萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)裝一套房子，我們覺(jué)得是相當(dāng)上檔次的。

　　房子雖然貴，但高價(jià)的精裝標(biāo)準(zhǔn)讓許先生覺(jué)得這房子買(mǎi)得也算值了。然而，到了收房的時(shí)候，房屋的種種質(zhì)量問(wèn)題，讓許先生和家人都難以接受。

　　小帶子許巍接著說(shuō)廚房

　　許�。哼@塊這個(gè)墻，這塊本身就是空的，這塊現(xiàn)在就已經(jīng)裂開(kāi)了，這還沒(méi)有投入使用就已經(jīng)變成這樣了，再看這個(gè)，這個(gè)柜門(mén)里頭，這塊走一管道，倒也沒(méi)什么，您這精裝修的質(zhì)量，連一條直線都切不齊，你看后面那個(gè)板子切的，連一條線都切不齊，簡(jiǎn)直令人覺(jué)得不可思議，他這樣的居然也能算精裝修。我說(shuō)這是我們兩家父母一輩子攢下來(lái)的錢(qián)，一百多萬(wàn)，我們還貸款，還向親戚朋友借的錢(qián)，最后買(mǎi)一套房子，還挺高興的，結(jié)果沒(méi)想到弄成這樣。

　　陷阱一：偷梁換柱

　　小帶子：

　　記者：(2000元的裝修標(biāo)準(zhǔn))這個(gè)有合同嗎？

　　許�。汉贤�上他不寫(xiě)。我當(dāng)時(shí)還問(wèn)過(guò)，我說(shuō)你這兩千塊錢(qián)每平米，為什么不寫(xiě)在合同里面，他就說(shuō)合同里面我們都給你寫(xiě)了，什么什么品牌，然后他就是玩一個(gè)文字游戲，或同檔次，同品牌，或者其它什么的，很模糊的一個(gè)概念。還說(shuō)小伙子，這還能騙你嗎？什么的。

　　記者：就是銷(xiāo)售說(shuō)的

　　許�。壕瓦@樣。

　　記者：那你就相信了。

　　許巍：老百姓一輩子能簽幾個(gè)合同，作為普通老百姓來(lái)講，一輩子能有多少次機(jī)會(huì)，我花一百多萬(wàn)，簽一份合同，買(mǎi)一個(gè)房子，有些人可能一輩子都沒(méi)有這個(gè)機(jī)會(huì)，他可能我就租房子我就怎么著了，能有多少人，我能有一個(gè)機(jī)會(huì)，我去簽一份合同去了，對(duì)普通老百姓來(lái)講，這個(gè)機(jī)會(huì)很少，是吧，很少，簽一個(gè)合同。

　　從來(lái)沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的許先生，出于對(duì)銷(xiāo)售人員和開(kāi)發(fā)商的信任，在購(gòu)房合同上簽了字，可現(xiàn)在，這房子卻成了他的一塊心病。

　　小帶子：

　　許�。何冶緛�(lái)打算08年7月份，我本來(lái)等著這個(gè)房子，我可能需要結(jié)婚用的，我要是7月份能收房的話，包括再算上買(mǎi)家具，這些其它的準(zhǔn)備，這些時(shí)間，我2008年可能應(yīng)該就能完婚呢，結(jié)果拖到現(xiàn)在。

　　購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的其他業(yè)主和許先生有著相似的經(jīng)歷，很多人在買(mǎi)房時(shí)也是對(duì)2000塊錢(qián)一平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)了心。

　　小帶子：

　　戈玲玲夫：因?yàn)閮汕�塊錢(qián)的精裝修是銷(xiāo)售人員一再向我們保證的，我們是做精品樓盤(pán)，我們是開(kāi)發(fā)商在北京的第一個(gè)項(xiàng)目，一定要做的好，所以肯定的，你們放心。第二他們?cè)��?jīng)在網(wǎng)站上還做了訪談，說(shuō)宣布我們這是兩千一平米的。

　　小帶子業(yè)主說(shuō)網(wǎng)頁(yè)公證書(shū)

　　于雷：他們?cè)诮裹c(diǎn)網(wǎng)做訪談，做了一期宣傳。主要是對(duì)方進(jìn)行的宣傳，當(dāng)時(shí)承諾了很多東西，但是目前都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

　　記者：是他們銷(xiāo)售總監(jiān)在網(wǎng)站上的一個(gè)訪談，然后那個(gè)網(wǎng)頁(yè)做下來(lái)是一個(gè)公正。

　　于雷：對(duì)對(duì)，因?yàn)橛锌赡芩麄儠?huì)把這個(gè)網(wǎng)頁(yè)撤掉，所以我們提前做了公正。

　　不管房開(kāi)發(fā)商當(dāng)初有沒(méi)有對(duì)業(yè)主做過(guò)種種承諾，一個(gè)有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商在考慮到公司聲譽(yù)的情況下，都應(yīng)該對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，對(duì)自己的業(yè)主負(fù)責(zé)。在無(wú)法找到當(dāng)初銷(xiāo)售對(duì)自己所作的口頭承諾證據(jù)的情況下，業(yè)主們只能把開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)站上的宣傳內(nèi)容作了公證。

　　付教授：開(kāi)發(fā)商是屬于強(qiáng)者，消費(fèi)者屬于弱者。所以我們立法向購(gòu)房者傾斜，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果拿傳單或者其他的廣告，或者媒體上登的廣告，他做出這種虛假的宣傳或者誤導(dǎo)也好，你對(duì)購(gòu)房者能起一個(gè)這樣重大影響，把他認(rèn)定為合同的一部分。

　　小帶子樓偉明說(shuō)兩廣路廣路的延長(zhǎng)線預(yù)留地。我們是07年4月份開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，買(mǎi)的房子。他們當(dāng)初給我們信誓旦旦保證是08年9月底一定會(huì)通。結(jié)果我們也相信了他的話。因?yàn)楝F(xiàn)在京通快速相當(dāng)?shù)負(fù)矶拢�有這兩廣路的延長(zhǎng)線對(duì)我們上班、出門(mén)都很便利。結(jié)果到了今年09年3月份，現(xiàn)在兩廣路的修通的通知現(xiàn)在才發(fā)文，說(shuō)今年要?jiǎng)庸ば蓿�但具體什么時(shí)候修通，但是大家業(yè)主已經(jīng)失去信心了。我們搬到這兒住的話，我們上下交通都不方便。

　　陷阱二：瞞天過(guò)海

　　樓先生和許先生購(gòu)買(mǎi)的是位于雙橋附近的同一個(gè)樓盤(pán)，但樓先生當(dāng)初選擇了毛坯房，雖然沒(méi)有遇到裝修的問(wèn)題，但樓盤(pán)現(xiàn)在的交通問(wèn)題讓樓先生很惱火。當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員說(shuō)，開(kāi)車(chē)5分鐘就能到達(dá)即將開(kāi)通的兩廣路。

　　樓偉明：為了他說(shuō)的08年9月底的兩廣路的開(kāi)通，我特意把公司從東直門(mén)小街橋遷到廣渠門(mén)東路這邊來(lái)，就為了方便以后的上班，結(jié)果我這邊公司已經(jīng)遷有6個(gè)月了。沒(méi)有辦法搬過(guò)來(lái)住。因?yàn)楝F(xiàn)在從這快來(lái)說(shuō)，到我們東四環(huán)上班的話，非常的堵。花在車(chē)程上、交通上面的時(shí)間比原來(lái)要長(zhǎng)，大概要長(zhǎng)20分鐘左右。

　　為了上班方便，樓先生的公司都因此搬了家，但是，6個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商承諾的兩廣路何時(shí)修通仍然遙遙無(wú)期。

　　您看，買(mǎi)房子本來(lái)是件好事，結(jié)果這些業(yè)主一個(gè)個(gè)卻被鬧的心情很差，工作和生活都受到了影響。為了表示抗議，業(yè)主們?cè)谠摌潜P(pán)的論壇上開(kāi)始控訴開(kāi)發(fā)商，在這期間有一個(gè)自稱(chēng)原來(lái)在該樓盤(pán)做過(guò)銷(xiāo)售的網(wǎng)友在論壇上說(shuō)，她愿意站出來(lái)，告訴大家當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商是怎么欺騙這些買(mǎi)房人的。

　　你們關(guān)于兩廣路全線開(kāi)通的時(shí)間是怎么承諾的？袁小姐：兩廣路那個(gè)規(guī)劃，事實(shí)上我們沒(méi)有查到什么確切的資料，具體兩廣路的時(shí)間，我們也沒(méi)有從媒體上找到，也沒(méi)有從國(guó)家的規(guī)劃部門(mén)找到，那么公司給我們的這個(gè)培訓(xùn)，基本上是可以承諾08年底或者09年這樣的，因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)賣(mài)的房子大部分都是在08年的7月或者說(shuō)是10月交房，應(yīng)該是有7月的有10月的，我印象當(dāng)中，那么實(shí)際上我們承諾交房以后開(kāi)通的話，可能業(yè)主就會(huì)接受的快一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)公司就是說(shuō)，基本上是08 年底呀，或者是09年初啊，這樣的。

　　經(jīng)過(guò)業(yè)主們的調(diào)查，袁小姐確實(shí)在該樓盤(pán)做過(guò)一段時(shí)間銷(xiāo)售，其間還有業(yè)主從她手中購(gòu)買(mǎi)了房子，那么袁小姐為什么要站出來(lái)，揭露開(kāi)發(fā)商的行為呢？

　　袁小姐：因?yàn)榈谝豢赡苁怯X(jué)得確實(shí)當(dāng)時(shí)自己遇到的這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槲乙彩琴I(mǎi)完自己的房子之后，交涉了很多中間的存在的問(wèn)題，然后覺(jué)得也挺無(wú)助的，再加上我自己的業(yè)主打電話給我，跟我說(shuō)了這些心里話以后，可能自己知道的這些東西還是要幫幫他們。因?yàn)槲矣X(jué)得這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)重，因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)在網(wǎng)上看的也不光是一、兩個(gè)，兩、三個(gè)，可能在網(wǎng)上看的有四、五十個(gè)這樣的，每個(gè)人都有他們自己的問(wèn)題，而且很多問(wèn)題我也很清楚，當(dāng)時(shí)肯定是存在的。而且確實(shí)來(lái)講，當(dāng)時(shí)也是自己在賣(mài)這個(gè)項(xiàng)目的房子的時(shí)候，確實(shí)是這么做的，而且側(cè)面的感覺(jué)稍微會(huì)有一點(diǎn)不好意思。就是有一點(diǎn)對(duì)不起他們。

　　您看，袁小姐自己本來(lái)就是一個(gè)銷(xiāo)售人員，按理說(shuō)她所了解的這些銷(xiāo)售的內(nèi)幕要比普通的購(gòu)房者清楚的多，可是，袁小姐說(shuō)她自己買(mǎi)的房子的時(shí)候也遇到了很多問(wèn)題，看來(lái)，這些開(kāi)發(fā)商們還真有辦法，讓購(gòu)房的人防不勝防。

　　小帶子：

　　業(yè)主戈玲玲：當(dāng)時(shí)我買(mǎi)這個(gè)房子的時(shí)候，我就跟他說(shuō)，能不能選，他就說(shuō)沒(méi)有了，就這最后一套了。你趕緊買(mǎi)。

　　業(yè)主李先生：當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲的特別快，咱們確實(shí)心理壓力。而且咱們著急簽一下房子，而且真是急著用。結(jié)婚買(mǎi)的。這些買(mǎi)的都是自己用的房子。我們每次來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子，看到你中意的戶型，他一定告訴你一定就只剩這一套了。

　　業(yè)主姚小姐：小帶子1# 01：01：30他查完了之后跟我說(shuō)只有這一套，就是我想要的這個(gè)朝向，就是門(mén)的朝向只有這么一套，那我就選擇了。

　　記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)主們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，銷(xiāo)售都宣傳說(shuō)，他們所選的戶型只剩下最后一套了，難道，真的有這樣的巧合嗎？

　　陷阱三：欲擒故縱

　　業(yè)主對(duì)袁小姐的采訪

　　袁小姐：每套房子基本上都是這么賣(mài)的，因?yàn)槲覀兘?jīng)過(guò)商品房的銷(xiāo)售資格考試，就是北京市商品房銷(xiāo)售資格考試，我們知道，我們沒(méi)有公式樓盤(pán)表，其他的售樓處會(huì)貼著很多樓盤(pán)表，旗子，扇子，或者對(duì)勾，那個(gè)應(yīng)該是當(dāng)時(shí)建委的一個(gè)要求，要求所有的項(xiàng)目在售樓處的明顯位置公示樓盤(pán)表，要告訴業(yè)主哪個(gè)房子現(xiàn)在有，哪個(gè)房子現(xiàn)在沒(méi)有，但是我們沒(méi)有這樣做。你可以問(wèn)，十個(gè)業(yè)主，五十個(gè)業(yè)主，他們都會(huì)說(shuō)，當(dāng)時(shí)我買(mǎi)房子，就一套了，也有人要說(shuō)，當(dāng)時(shí)要交錢(qián)啊，公司培訓(xùn)的銷(xiāo)售的方法。

　　袁小姐所說(shuō)的樓盤(pán)表就是樓盤(pán)銷(xiāo)控表，是展示樓盤(pán)銷(xiāo)售近度的一個(gè)表格，在街頭隨機(jī)采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，很多市民都對(duì)什么是"銷(xiāo)控表"并不太了解。

　　小帶子：

　　記者：買(mǎi)房的時(shí)候，你們會(huì)不會(huì)看售房的銷(xiāo)控表？

　　市民A：那個(gè)不知道。

　　記者：您注意過(guò)銷(xiāo)控表嗎？

　　市民E：這個(gè)不知道。

　　記者：售樓處應(yīng)該有房屋的銷(xiāo)控表，這個(gè)事情你知道嗎？

　　市民F：銷(xiāo)控表？？？市民G：這個(gè)不太清楚。

　　對(duì)于樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)度，消費(fèi)者幾乎都不了解，而樓盤(pán)銷(xiāo)售人員更不愿把真實(shí)的情況提供給消費(fèi)者。

　　售樓先生：這樓封頂了，下半年可以交房。

　　記者：他們說(shuō)來(lái)買(mǎi)房得看銷(xiāo)控表

　　售樓先生：誰(shuí)說(shuō)？

　　記者：就朋友講的，買(mǎi)房得看銷(xiāo)控表，說(shuō)房子有多少套，賣(mài)了什么的？

　　售樓先生：去房產(chǎn)局能查，房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站都有。

　　記者：這兒有沒(méi)有？

　　售樓先生：這個(gè)沒(méi)有。咱們合同簽了幾百本了，六、七百本了。

　　小帶子6# 00：25：24 金都杭城售樓處

　　記者：你這這兒有銷(xiāo)控表嗎？

　　售樓小姐：你想看哪個(gè)樓層我可以告訴您？

　　記者：我想看一下那個(gè)表。

　　售樓小姐：這個(gè)表是不能隨便讓您看的。其實(shí)，他那個(gè)是沒(méi)用的。您告訴我您要哪一層，我告訴您有沒(méi)有�；蛘呤悄阆矚g哪一層，我給您推薦。

　　對(duì)于銷(xiāo)控表，兩家樓盤(pán)給出的回答一個(gè)是沒(méi)有，一個(gè)是不給看，看來(lái)，買(mǎi)房的消費(fèi)者只能自己猜猜看這樓盤(pán)到底還有多少套房子可以賣(mài)了。不過(guò)，消費(fèi)者即使看到了銷(xiāo)控表或是其它形式的樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度公示，這些信息就完全可信嗎？

　　付教授：售控表我覺(jué)得他有義務(wù)給購(gòu)房者看，因?yàn)槲胰绻麃?lái)買(mǎi)你的房，我首先要你拿預(yù)售許可證給我看，你有沒(méi)有資格賣(mài)，第二你有多少房子可以賣(mài)。但是房地產(chǎn)這個(gè)銷(xiāo)售方式真的這個(gè)無(wú)數(shù)的銷(xiāo)售方式，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商他總是想很多的辦法來(lái)騙購(gòu)房者，你去看樓盤(pán)，他就把一個(gè)模型拿出來(lái)，他就在上面插很多紅旗，他說(shuō)我插紅旗的都賣(mài)光了

　　有的消費(fèi)者可能認(rèn)為，看一個(gè)樓盤(pán)賣(mài)的得好不好，看它售樓處的人多少就能判斷了，人越多的樓盤(pán)說(shuō)明賣(mài)的越好。

　　現(xiàn)場(chǎng)：橡樹(shù)嶺售樓處，人山人海......

　　這是幾天前，袁小姐曾經(jīng)工作過(guò)的公司在雙橋某售樓處的場(chǎng)景。

　　現(xiàn)場(chǎng)同期：小帶子3# 00：40：23 橡樹(shù)嶺售樓處(打上業(yè)主偷拍)

　　子國(guó)：生意真好。

　　售樓先生：這還少的呢？一天來(lái)180多戶，兩個(gè)人兩個(gè)人看，還有360多人。就是來(lái)看看，買(mǎi)了人就多了，這是成必然結(jié)果，我們現(xiàn)在就是100多平米，10%的成交率，特別高。從國(guó)家去年一降息，每天成交量300、400百套。我們老板的話，錢(qián)一卡車(chē)一卡車(chē)的拉，停不下來(lái)，沒(méi)有辦法。

　　陷阱四 虛張聲勢(shì)

　　業(yè)主采訪袁小姐

　　袁小姐：你看到在售樓處里的一些人，實(shí)際上并不全是客戶，有一半的人是公司的，就是來(lái)現(xiàn)場(chǎng)配合，他們穿著便裝，手里提著買(mǎi)房子送的禮品，你感覺(jué)當(dāng)時(shí)售樓處很多人，并沒(méi)有賣(mài)很多。

　　"現(xiàn)場(chǎng)留白：喇叭廣播：今天買(mǎi)房，明天退房，歡迎加入美利山業(yè)主維權(quán)的行列"

　　門(mén)外退房，屋內(nèi)買(mǎi)房，一場(chǎng)鬧劇究竟讓誰(shuí)尷尬！

　　"就是我們的合同有幾頁(yè)非常明顯就不是我們自己的簽字。"

　　偽造簽名，越俎代庖，消費(fèi)者的權(quán)益該如何維護(hù)？

　　"那么你把房子賣(mài)給別人了，可能銀行的利益也受損，但是最大的受損者是購(gòu)房者。"

　　《共同關(guān)注》正在播出，《陷阱有多深》，敬請(qǐng)繼續(xù)收看！

　　現(xiàn)場(chǎng)留白：喇叭廣播：今天買(mǎi)房，明天退房，歡迎加入美利山業(yè)主維權(quán)的行列.....

　　3月8日上午，記者路過(guò)東四環(huán)某樓盤(pán)的門(mén)口時(shí)，見(jiàn)到了這樣的場(chǎng)景。

　　現(xiàn)場(chǎng)采訪：女：我們買(mǎi)了07年9月1號(hào)買(mǎi)的房子，合同不給我們。

　　00：34：40男：就是我們的合同有幾頁(yè)非常明顯就不是我們自己的簽字。而是他們的簽字，然后還有很多業(yè)主都基本上每個(gè)業(yè)主都有這樣的情況，但是我們現(xiàn)在都沒(méi)有合同的原件。

　　00：35：04 記者：什么部分就是他們代簽了？

　　男：他們有一項(xiàng)證明，就是房屋的那個(gè)土地使用權(quán)，就是我們那個(gè)抵押給中信銀行房貸是我們簽的，他那個(gè)上面寫(xiě)的是，向中信銀行抵押貸款得到了五億人民幣。然后那個(gè)這一項(xiàng)明顯是他自己偽造簽的。我們現(xiàn)在沒(méi)有合同的原件，我們都沒(méi)有拿到合同的原件，而建委明顯規(guī)定，必須有一組原件在地主的身上。

　　陷阱五 越俎代庖

　　付教授：這種情況多的很，特別是早期土地抵押再來(lái)建房。房子建的時(shí)候并不是開(kāi)發(fā)商建的。他叫建筑公司來(lái)建，建筑公司墊資了以后，建筑公司可能整個(gè)樓盤(pán)，他搞了再建工程抵押。當(dāng)然他抵押的房屋還是能夠買(mǎi)賣(mài)，不是絕對(duì)不能買(mǎi)賣(mài)。但是你一定要告訴抵押權(quán)人，我同意你才能買(mǎi)賣(mài)。我不同意你還不能賣(mài)。特別是這個(gè)很多房子都是銀行提供的抵押，那么你把房子賣(mài)給別人了，可能銀行的利益也受損，但是最大的受損者是購(gòu)房者。

　　雖然該樓盤(pán)的門(mén)口聚集了很多要求退房的業(yè)主，但售樓處里卻依舊是一片熱鬧的場(chǎng)面。

　　現(xiàn)場(chǎng)：小帶子6# 暗訪美利山售樓處 00：11：54

　　記者：我問(wèn)一下，我們來(lái)的時(shí)候門(mén)口是怎么回事兒？

　　售樓先生：門(mén)口。門(mén)口怎么了？

　　記者：門(mén)口很多人舉著牌什么的，說(shuō)什么沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有合同。

　　售樓先生：咱們?nèi)�北京市第三名。他可能也有些其他�?xiàng)目來(lái)的。

　　記者：他們說(shuō)簽了合同，不給，就給收了回去了。他有一些其他項(xiàng)目過(guò)來(lái)鬧事的，砸場(chǎng)子的也有。

　　記者：其他項(xiàng)目的？

　　售樓先生：對(duì)。比如說(shuō)，我們賣(mài)的好，北京第三，其他項(xiàng)目看著眼紅，派一些人做輿論宣傳。因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)很激烈，我們現(xiàn)在做活動(dòng)價(jià)格一萬(wàn)到一萬(wàn)一。周?chē)�根本賣(mài)不動(dòng)，我們賣(mài)的快。

　　一邊是退房的，一邊是賣(mài)房的，退房的義憤填膺，慷慨激昂，賣(mài)房的鎮(zhèn)定自若，應(yīng)對(duì)自如。如果是不了解內(nèi)情的人還真是難辨真假。所以，專(zhuān)家建議：消費(fèi)者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要提高警惕，在看房的時(shí)候，首先要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證：土地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑許可證、土地使用許可證以及商品房預(yù)售許可證，而且要注意，這五證必須是原件，不能是復(fù)印件。

　　專(zhuān)家建議消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，最好選擇那些信譽(yù)度高的知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)真實(shí)的銷(xiāo)售情況，可以在官方網(wǎng)站上查到。

　　付教授：全國(guó)每個(gè)地方商品房推向市場(chǎng)的時(shí)候，他會(huì)做預(yù)告登記，你可以上政府的房地產(chǎn)的交易網(wǎng)，他就能查到哪個(gè)項(xiàng)目的哪一套房賣(mài)了還是沒(méi)有賣(mài)。這個(gè)可能才是真實(shí)可靠的。

　　據(jù)付教授介紹，隨著我過(guò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品房逐漸成為了商品，購(gòu)房者也就成為了消費(fèi)者，但在1993年，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法頒布時(shí)，商品房作為新生事物還沒(méi)有大規(guī)模出現(xiàn)。而在消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法頒布的這十幾年間，也一直沒(méi)有在房地產(chǎn)方面對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)充，因此，并不能切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

　　付教授：我們的消費(fèi)者權(quán)益法，是好幾年前定的，他已經(jīng)落后于形勢(shì)了。所以，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法根本沒(méi)有把購(gòu)房人的消費(fèi)者的權(quán)益列進(jìn)去。所以，我們面臨一個(gè)對(duì)消法(消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法)的修改。

　　付教授目前是建設(shè)部城市管理法修改的專(zhuān)家組成員，建設(shè)部已經(jīng)啟動(dòng)了立法修改工作，準(zhǔn)備在5年內(nèi)重新修訂城市房地產(chǎn)管理法，來(lái)保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，規(guī)范中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。