兩指標(biāo)或成限購(gòu)參考

　　限購(gòu)將立竿見影 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)料逼近

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪的限購(gòu)城市很可能將從這些同比或環(huán)比漲幅較大的城市中產(chǎn)生。在新一輪限購(gòu)城市名單擬定過(guò)程中，除了房?jī)r(jià)漲幅，還可能參考房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的指標(biāo)。

　　第一批已實(shí)施“限購(gòu)令”的城市主要為直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和其他房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市共41個(gè)，包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，以及無(wú)錫、蘇州、三亞、佛山等6個(gè)熱點(diǎn)城市。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)新建商品住宅指數(shù)，所有限購(gòu)城市同比上漲平均值為4.04%，非限購(gòu)城市平均上漲4.89%，限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)漲幅低于非限購(gòu)城市。限購(gòu)城市的成交量都明顯萎縮，投機(jī)投資需求明顯被擠壓出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)限購(gòu)的城市可能新增超過(guò)一百個(gè)。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，相對(duì)于一線城市而言，二三線城市的調(diào)控壓力較小，預(yù)計(jì)未來(lái)至少有20個(gè)以上二線城市列入限購(gòu)名單。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，6月新建商品住宅同比漲幅超過(guò)5%的城市有29個(gè)，值得關(guān)注的是，這29個(gè)城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達(dá)到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達(dá)到8.4%。6月新建商品住宅環(huán)比漲幅達(dá)到0.4%的城市有5個(gè)，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購(gòu)或政策執(zhí)行并不嚴(yán)格的二三線城市。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，盡管目前還沒(méi)有公布二三線城市限購(gòu)的具體范圍，但新出臺(tái)限購(gòu)肯定會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貛��?lái)影響，會(huì)產(chǎn)生明顯的立竿見影的抑制需求效果。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，一旦占據(jù)目前市場(chǎng)主體的二三線城市實(shí)施限購(gòu)，下半年房地產(chǎn)銷售面積可能出現(xiàn)明顯的下調(diào)，預(yù)計(jì)下調(diào)幅度可能超過(guò)20%。如果全面執(zhí)行，下半年的銷售面積很可能低于4億平方米，而庫(kù)存積壓將明顯上漲。如果全國(guó)性的限購(gòu)調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在三季度明顯呈現(xiàn)。