中介炒作租金連漲
一位業(yè)內(nèi)人士透露，不斷上漲的房租市場，讓中介機構(gòu)“囤房”后的獲利空間勝過從前，囤一套三居室的利潤，可能相當于普通白領(lǐng)4個月的工資，“而且違規(guī)成本極低，所以誰也不怕。”
他以蔡女士的130平方米三居為例，打完隔斷分租給四五家之后，一個月的租金至少可以達到7000元，但中介支付給蔡女士的月租至多5000元。加上向租客收取的一個月傭金，和向業(yè)主索取的一個月的免租期，一收一租之后，中介的理想利潤就是（7000-5000）×12（月）+5000+7000=36000元。按照普通白領(lǐng)月入8000元計算，相當于普通白領(lǐng)4個月的工資，“比去年要多賺至少1個半月”。
“至多也就是半個月，中介就能輕松賺取36000元，而且比賣房輕松。賣房的話，雖然房價高、傭金高，但五組帶看客戶中，興許只能成交一組，而且成交的一組，平均至少也得帶看五次。手里能收到10套這樣的房子，獲利可就幾十萬元，所以經(jīng)紀人才會不厭其煩地打電話勸業(yè)主代理。”
值得一提的是，正是部分中介的炒作，在過去五年里，北京的房屋租賃價格呈現(xiàn)了只漲不跌的局面，一些典型區(qū)域的房租水平年均漲幅達到20%，遠遠超出CPI的上漲幅度。
