今天

　　知乎上有一則

　　畢導(dǎo)教你買房的

　　教程火了!

　　P仔點開一看，

　　感覺這完全火得很合理

　　因為，

　　帖子里瘋狂安利的好戶型，

　　正是碧桂園的經(jīng)典戶型YJ140

　　WiFi黨戳視頻觀看

　　如果看視頻還不過癮，

　　那再讓P仔跟你們好好回味一遍!

　　請拿出筆記本，記好了~

　　選房第一課：面寬進深 搭配合理

　　很多人買房只看價格和面積，但買房關(guān)鍵還要挑戶型。其中，房子有兩個最重要的指標：面寬和進深。

　　房子的主采光面就是它的臉，面寬指的就是臉有多大，兩者直接決定了房子的舒適度。

　　我們模擬一下從早到晚的采光：

　　可以看到，如果進深大、面寬小，那陽光基本進不來，這樣的房間一定要避開，除非你每天的工作是在家當(dāng)夜場DJ。如果進深小、面寬大，那么大的面寬往往會增加玻璃的面積。

　　人求臉小，房要面寬。好的戶型面寬和進深的比例會控制在1～1.5，在這個范圍里越大越舒服，既能保證采光，又能提高保暖性。各種房間比較合適的面寬可以參考下面這個范圍。

　　我們來看三個案例，第一個戶型就很優(yōu)秀，面寬比進深達到1.4，每一個房間的面寬設(shè)計都很合理。

　　第二個房子面寬只有進深的1/3，可能是仿照一線天景點設(shè)計的。

　　第三個面寬太大，坐沙發(fā)上看電視很考驗視力，這么寬的面，設(shè)計師可能是陜西人。

　　選房第二課：戶型方正，方便裝修

　　方正戶型不僅能平衡采光和保暖，還方便我們按照喜歡的方式進行裝修布局，我們來看兩個奇葩戶型：

　　第一個馬桶戶型，犄角旮旯非常多，很難裝修，我只能建議你多裝幾個馬桶。

　　還有這個，適合除了在家里鋪成跑道，每日練習(xí)短跑，爭取早日奪金。它還能有什么歸宿?

　　那一個戶型方正，面寬合理的房子就一定沒有坑了嗎?其實窗戶也非常關(guān)鍵，設(shè)計合理的窗戶直接決定了采光和通風(fēng)。

　　選房第三課：南北通透，采光通風(fēng)

　　同樣是一面墻，如果全做成落地窗，你會感覺在五星級度假酒店;如果做成飄窗，你會擁有愜意的獨處時光;但如果只開了一個小窗，你可能花錢把自己送進了監(jiān)獄。

　　如果房子采光差，你每天就是在陰暗潮濕中度過，別人是隨手關(guān)燈，你家必須隨手開燈。

　　以這個房子作為正面例子解說：

　　坐北朝南，客廳就是落地窗。三個臥室都朝南，而且都有飄窗。在ANSYS里給這個房子建了個模。

　　大家請看，當(dāng)陽光照進房間，整個房子很快就暖和起來了，每個房間都陽光普照。

　　窗戶還決定了通風(fēng)的能力。因為南北都有開窗，無論是刮的哪門子風(fēng)，都能很好換氣。生活中多吹吹耳邊風(fēng)，有益身心健康。

　　挑到了方正的戶型，保證了采光和通風(fēng)，恭喜你，離完美房子又近了一步。下一步就要看看，每個房間到底是怎么布局的。

　　選房第四課：動靜分區(qū)，布局合理

　　每次回老家，臥室門正對著客廳，如果還在睡覺，我們能聽見外面親戚在聊“畢嘯天還沒起床啊!”

　　這就是布局不合理。

　　判斷布局的方法很簡單，自古紅藍出cp。你可以把客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)、客房涂成紅色，這就是動區(qū)。然后把臥室、書房、主衛(wèi)涂成藍色，這就是靜區(qū)。好的房子是動靜分區(qū)的。

　　編輯搜圖請點擊輸入圖片描述在這個戶型里，紅色和藍色分離，靜區(qū)遠離大門。優(yōu)秀的戶型中，這三條路線是不交叉的。而差的戶型，你出來上個廁所就可能被客廳的爸爸看到，當(dāng)場招呼你去陪親戚聊天。

　　戶型方正、采光通風(fēng)、布局合理，能做到這三點的房子已經(jīng)很不容易了，如果你學(xué)有余力，還可以去觀察廚房和衛(wèi)生間，這兩個你停留時間最少的區(qū)域其實是設(shè)計的關(guān)鍵。

　　選房第五課：廚房和衛(wèi)生間也很重要

　　廚房設(shè)計窗戶可以方便油煙排出，每天你隔壁的小孩都被饞哭了。好的廚房會讓你和客廳有視線的聯(lián)系，這樣做飯也不孤單，客廳里的熊孩子和狗子也能照看到。

　　衛(wèi)生間呢，最重要的是要干濕分離，這樣洗個澡也不會把整個衛(wèi)生間變成私人熱帶雨林，實在內(nèi)急的話淋浴和馬桶也可以同時使用。衛(wèi)生間廁所有窗也很重要，不然這邊剛上完廁所，5分鐘后餐廳都臭了。

　　還是以這個戶型舉例，它每個衛(wèi)生間都有窗子，主臥衛(wèi)生間還有飄窗，增大了儲物空間，也方便給小孩子洗澡，算是一個面面俱到的衛(wèi)生間范本了。

　　好的，今天給大家介紹了幾種買房子挑戶型的方法。那么這么好的戶型在哪里可以看到呢?它就是碧桂園經(jīng)典的YJ140戶型，138-144㎡，設(shè)計中的絕對良心。

　　全國很多碧桂園項目里都有這個戶型，當(dāng)然還有更多優(yōu)秀的戶型。你可以微信搜一搜鳳凰云小程序查看，或者點擊下方小程序碼查看。

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